나운주공3 재건축 사업은 현재 철거 신고 단계입니다. 직전 단계인 관리처분 인가는 2023.03.16에 마쳤습니다. 다음 단계는 착공 및 분양입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 철거 신고 통과 2027.11, 착공 및 분양 2030.08입니다.
1,619세대
재건축 규모
포스코건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 주요 인허가 이후 · 지연 위험은 별도
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 공사비·공사 지연 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
8단계 진행 중
철거 신고
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.11
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2006.11 - 2
안전진단
완료 추정 2007.11 - 3
정비구역 지정
완료 · 2008-11-14 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2009-01-15 - 5
조합설립 인가
완료 · 2011-12-27 - 6
사업시행 인가
완료 · 2021-01-08 - 7
관리처분 인가
완료 · 2023-03-16 - 8
철거 신고
진행 중AI 예상 통과월 2027.11 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08
사업 요약
현재 매매 가격
주공3단지
최근 실거래가7,000만원2026-10-29 계약
매물 최저가6,500만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 6,500만원 ~ 9,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
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주공3단지 · 관련 기록
주공3단지 변천사
추진 경과
행정 절차는 관리처분인가까지 모두 끝났지만, 실제 이주와 철거는 여전히 진행 대기 상태다.
현재 계획
기존 1,220세대 규모의 정비구역을 헐고 1,619세대로 늘리는 계획이다. 지상 최고 27층, 시공은 포스코가 맡아 더샵 브랜드로 올라간다.
평형 구성은 49㎡(20형) 168세대 · 59㎡(24형) 440세대 · 75㎡(30형) 487세대 · 84㎡(34형) 476세대 · 108㎡(43형) 48세대로 짜였다. 지금 14~19평만 있는 단지가 84㎡와 108㎡를 갖추게 된다는 뜻이고, 이것이 조합원들이 버티는 이유다.
"드디어 관리처분인가 났네요. 대단지에 초품아, 포스코 더샵 브랜드 정말 기대됩니다."
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 공사비와 분담금. 감정평가액과 조합원 분양가는 예상 범위였지만 비례율이 기대를 밑돌면서, 조합원에게 남는 몫이 얼마인지를 두고 불만이 이어졌다. 공사비가 오를수록 분담금이 커지는 구조라 시간이 곧 비용이다.
쟁점 ② [현재 진행] — 이주·철거 착수 시점. 인가는 끝났는데 이주비 대출 은행 선정과 명도 절차가 남아, 착공 시점을 특정하기 어려운 상태다. 초기 일정 대비 지연이 상당히 누적됐다.
쟁점 ③ [현재 진행] — 지방 재건축의 사업성. 일반분양 물량을 대폭 늘리는 계획인 만큼 군산 분양시장의 소화 능력이 사업 전체의 변수로 남아 있다.
"어쨌거나 감평이나 분양가는 다 예상한 사항인데 비례율이 문제네요."
입주민 한줄평
주변 개발로는 군산전북대병원이 가장 큰 카드다. 개원이 이뤄지면 나운동을 포함한 군산 구도심의 의료·고용 수요가 재편될 사안이고, 이 단지의 재건축 완공 시점과도 시기가 겹친다.
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