'목동 목동신시가지5단지' 재건축

미정

재건축 규모

미정

시공사

목동신시가지5단지 변천사

목동신시가지5단지는 1986년 준공 이후 30년이 넘는 세월 동안 목동의 중심을 지켜왔다. 재건축 연한을 충족한 2016년부터 재건축에 대한 기대감이 고조되었으며, 현재 목동 재건축의 선두주자로 활발하게 사업을 추진 중이다.

추진 경과 — 신속통합기획으로 속도 내는 재건축

재건축의 주요 관문은 이미 통과했으며, 현재 환경영향평가 공람과 주민설명회가 진행 중이다.

현재 계획 — 49층, 3,930세대의 미래

목동5단지는 최고 49층, 총 3,930세대(임대 458세대 포함) 규모의 대단지로 재건축될 예정이다. 기존 1,848세대에서 2배 이상 증가하는 규모로, 토지 등 소유자 물량을 제외한 약 1,600여 가구가 일반 분양될 예정이며 이는 목동신시가지 14개 단지 중 가장 많은 물량이다. 설계는 에이앤유디자인그룹건축사사무소와 삼우종합건축사사무소 컨소시엄이 맡았으며, 단지 중앙에 축구장 17배 크기(약 13만㎡)의 초대형 공원을 조성하고 아파트 동간 거리를 최대 368m로 확보하는 파격적인 설계를 제안했다. 모든 세대에 야외 테라스, 프라이빗 전용홀, 승강기, 7성급 호텔 및 AI 기반 하이엔드 커뮤니티 등을 도입할 계획이다. 시공사는 아직 선정되지 않았으며, 2026년 하반기에 선정될 예정이다. 빠르면 2027년 8월 사업시행인가를 받아 2029년 이주 및 철거를 목표로 하고 있다.

현재 핵심 쟁점 — 공공기여와 신탁 방식의 명암

쟁점 ① [현재 진행] 공공기여 (보행교·기부채납) — 사업성과의 균형. 정비계획 수립 시 도로 확폭, 소공원 조성, 남측 경관녹지 조성, 국회대로 상부 입체 보행육교 및 엘리베이터 설치, 공공공지 제공 등 다양한 기반시설 제공이 결정되었다. 특히 신속통합기획 자문 과정에서 공공공지 변경 및 기부채납을 통해 무상 기부채납해야 할 임대 물량을 줄여 사업성을 높였다는 평가를 받는다. 학교 예정시설 용지로 지정된 공공용지는 학령인구 감소로 인해 교육 연구 시설로 지정하는 것을 검토 중이다.

쟁점 ② [현재 진행] 신탁 방식 재건축에 대한 우려 — 사업 지연 가능성. 하나자산신탁이 5단지와 2단지를 동시에 추진할 경우 한 곳의 일정이 지연될 수 있다는 일부 소유주들의 우려가 변수로 작용할 수 있다. 신탁 방식 재건축에 대한 일부 소유주들의 불신도 존재한다.

쟁점 ③ [현재 진행] 설계안 인허가 변수 — 사업 기간 및 비용 증가. 설계사 선정 과정에서 일부 설계안이 서울시 정비계획안이 지정한 주동별 가구 수 지침(5세대 이내)을 위반하여 6~10호로 설계한 안을 제시하여 논란이 있었다. 설계안이 정비계획안을 위반할 경우 설계사를 다시 선정해야 하므로 사업 기간 및 비용 증가로 이어질 수 있다.

주변 개발 호재 — 목동의 미래를 밝히다

교통(노선·지하화·GTX): 목동선 신설 계획은 단지 전반의 교통 접근성을 크게 개선할 것으로 기대된다. 또한 경인고속도로 지하화 사업은 상부 공간 공원화와 함께 목동 지역의 접근성을 개선하고 주거 환경을 쾌적하게 만들 것으로 예상된다.

역세권/정비: 지하철 5호선 오목교역 일대 역세권 활성화 사업이 추진되어 주거와 상업 기능이 결합된 고밀 복합개발이 이루어질 예정이다. 용적률 400% 이하, 높이 100m 이하의 주상복합시설이 들어서고 보행 환경 개선 및 청소년 시설 확충이 계획되어 있다.

공원·시설: 안양천, 목동마중숲공원, 목동반려숲공원, 파리공원 등이 인접하여 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다. 목동운동장이 가까워 생활체육 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 목동중심축 5대 공원 리모델링 사업을 통해 주민 휴식 및 문화 공간이 더욱 확충될 예정이다. 특히 양천공원에는 실내외 통합 놀이터인 '쿵쾅쿵쾅 꿈마루 놀이터'와 영유아 전용 공간인 '베이비존' 등이 조성되어 있다.

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개발단계

전국 평균 속도 대비

보통

추진위원회 승인 착수 후

1년 1개월 경과하였습니다.

추진위원회 승인

완료 추정일이 초과되었습니다.

무산 가능성

보통

완공시 투자수익

높음

투자위험도

보통

진행상황

1. 기본계획 수립 완료	-
2. 안전진단 완료	2023.01.10
3. 정비구역 지정 완료	2025.06.18
4단계 도전 중 추진위원회 승인	1년 1개월째 진행중 (평균 소요시간 6개월)
5. 조합설립 인가	-
6. 사업시행 인가	-
7. 관리처분 인가	-
8. 철거 신고	-
9. 착공 및 분양	-
10. 준공 및 청산	-