한강 재건축 사업은 현재 정비구역 지정 단계입니다. 직전 단계인 안전진단은 2023.08.30에 마쳤습니다. 다음 단계는 추진위원회 승인입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 정비구역 지정 통과 2027.09, 착공 및 분양 2036.07입니다.
미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
3단계 진행 중
정비구역 지정
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
서울 유사 사업 가격 변화+9.7%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.08 - 2
안전진단
완료 · 2023-08-30 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+9.7%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09서울 유사 사업 가격 변화+13.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
사업 요약
현재 매매 가격
한강
최근 실거래가32억원2026-08-01 계약
매물 최저가30억원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 30억원 ~ 45억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗- 구역면적
- 18,164㎡
- 토지등소유자
- 450명 (추정)
- 평균대지지분
- 40㎡ (12.2평)
고시·공고 · 1건
자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 안전진단
한강 · 관련 기록
한강 변천사
한강아파트의 재건축은 오랫동안 잠원동에서 "너무 조용하다"는 말을 듣던 사업이었다. 옆 단지들이 먼저 분양하고 올라가는 동안, 이 단지는 조합설립조차 늦다는 답답함이 댓글에 반복됐다. 그러나 안전진단을 기점으로 흐름이 완전히 바뀌었고, 지금은 잠원 한강변 '알짜 재건축'으로 속도를 내고 있다.
추진 경과
안전진단과 정비계획 신청까지는 마무리됐고, 정비구역 지정 절차가 현재 진행 중인 단계다. 조합설립·시공사 선정 등 본격 사업 단계는 아직 앞에 남아 있다.
현재 계획
공람 중인 계획안에 따르면, 정비구역 약 1만 9,526㎡ 부지에 용적률 약 360%를 적용해 지하 3층~지상 49층·5개동·639세대 규모로 재건축된다. 세대당 주차대수는 1.5대로 개선되고, 공공주택 120세대 이상이 포함되는 구조다. 재건축 동의율이 97%에 이를 만큼 주민 결집도가 높다는 점도 이 사업의 특징이다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [진행 중] — 일반분양 없는 사업 구조. 일반분양 물량 없이 공공주택을 품는 구조라 분담금이 최대 10억 내외로 거론되는 등, 조합원 부담과 사업성 조율이 남은 과제다.
쟁점 ② [진행 중] — 동별 조망권 조율. 초고층으로 재건축되는 만큼 한강 조망을 둘러싼 동·향 배치가 단지 내부의 예민한 조율 사안으로 남아 있다.
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