도화3지구우성 재건축 사업은 현재 정비구역 지정 단계입니다. 직전 단계인 안전진단은 2023.11.17에 마쳤습니다. 다음 단계는 추진위원회 승인입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 정비구역 지정 통과 2027.09, 착공 및 분양 2036.07입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
정비구역 지정
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.11 - 2
안전진단
완료 · 2023-11-17 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+9.7%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 33곳 · 2011~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09서울 유사 사업 가격 변화+13.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
사업 요약
현재 매매 가격
도화3지구우성
매물 가격 범위 17억원 ~ 18억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
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도화3지구우성 · 관련 기록
도화3지구우성 변천사
도화3지구우성은 1991년 3월 20일 사용승인을 받은 이래 30년이 넘는 세월을 지나왔다. 이 단지의 역사는 곧 재건축을 향한 염원과 궤를 같이한다. 2018년부터 재건축 추진의 움직임이 감지되기 시작했으며, 현재는 마포의 새로운 랜드마크로 변모하기 위한 중요한 단계들을 밟고 있다.
재건축을 위한 주요 행정 절차는 순조롭게 진행되어 왔으며, 현재는 구의회 의견청취 단계에 있다.
현재 계획 — 1,627세대의 마포 랜드마크
도화우성아파트 재건축사업 정비구역(예정)은 서울특별시 마포구 도화동 82번지 일대를 대상으로 한다. 재건축이 완료되면 기존 1,222가구에서 1,627세대(공공임대 161세대 포함)의 대규모 단지로 탈바꿈할 계획이다. 최고 층수는 35층 이하로 계획되었으며, 용적률 299.97%가 적용될 예정이다. 이는 서울시의 '재개발·재건축 2대 사업 지원 방안'에 따른 것으로, 기준용적률 210%, 허용용적률 230%, 상한용적률 250%, 법적상한용적률 299.9%로 수립되었다. 현재 시공사는 미정이며, 삼성, 현대, 대우, GS, 롯데 등 주요 건설사들의 홍보물이 확인되는 등 치열한 경쟁이 예상된다.
"정비계획안에 따르면 도화우성은 마포의 새로운 랜드마크로 변모할 예정입니다.• 규모: 기존 1,222세대 → 최고 35층, 1,627세대로 확대"
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점 — 사업성과 고급화의 줄다리기
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