미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음
- 완공시 투자수익
- 높음
- 투자위험도
- 높음
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음
진행상황
3단계 진행 중
정비구역 지정
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2022.11 - 2
안전진단
완료2023-11-17 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
도화3지구우성 · 관련 기록
도화3지구우성 변천사
도화3지구우성은 1991년 3월 20일 사용승인을 받은 이래 30년이 넘는 세월을 지나왔다. 이 단지의 역사는 곧 재건축을 향한 염원과 궤를 같이한다. 2018년부터 재건축 추진의 움직임이 감지되기 시작했으며, 현재는 마포의 새로운 랜드마크로 변모하기 위한 중요한 단계들을 밟고 있다.
재건축을 위한 주요 행정 절차는 순조롭게 진행되어 왔으며, 현재는 구의회 의견청취 단계에 있다.
현재 계획 — 1,627세대의 마포 랜드마크
도화우성아파트 재건축사업 정비구역(예정)은 서울특별시 마포구 도화동 82번지 일대를 대상으로 한다. 재건축이 완료되면 기존 1,222가구에서 1,627세대(공공임대 161세대 포함)의 대규모 단지로 탈바꿈할 계획이다. 최고 층수는 35층 이하로 계획되었으며, 용적률 299.97%가 적용될 예정이다. 이는 서울시의 '재개발·재건축 2대 사업 지원 방안'에 따른 것으로, 기준용적률 210%, 허용용적률 230%, 상한용적률 250%, 법적상한용적률 299.9%로 수립되었다. 현재 시공사는 미정이며, 삼성, 현대, 대우, GS, 롯데 등 주요 건설사들의 홍보물이 확인되는 등 치열한 경쟁이 예상된다.
"정비계획안에 따르면 도화우성은 마포의 새로운 랜드마크로 변모할 예정입니다.• 규모: 기존 1,222세대 → 최고 35층, 1,627세대로 확대"
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점 — 사업성과 고급화의 줄다리기
쟁점 ① [진행 중] — 사업성 부족 우려. 기존 용적률이 228%로 높아 일반분양 물량 확보가 쉽지 않아 사업성이 높지 않다는 평가가 있다. 그러나 중대형 평형이 많은 단지 특성상 다른 중소형 위주 단지보다는 유리한 측면도 존재한다.
쟁점 ② [진행 중] — 고급화 및 비례율. 추정 비례율이 102.74%로 산출되어 사업성이 비교적 양호한 편으로 평가받고 있다. 주민들은 하이엔드 시공사 유치와 스카이브릿지 등 고급화 설계를 통해 한강 조망 가치를 극대화하고, 높은 분양가로 수익성을 올릴 수 있기를 기대하고 있다. 특히 고지대 특성상 20층 이상부터 밤섬 방향 뻥뷰, 남쪽 및 남동향 여의도 파노라마 뷰가 가능할 것으로 예상된다.
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