주공10,11단지 재건축 사업은 현재 추진위원회 승인 단계입니다. 직전 단계인 정비구역 지정은 2025.10.29에 마쳤습니다. 다음 단계는 조합설립 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 추진위원회 승인 통과 2027.09, 착공 및 분양 2035.07입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 원활 서비스 사업 속도 평가
진행상황
추진위원회 승인
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2023.07 - 2
안전진단
완료 · 2024-07-16 - 3
정비구역 지정
완료 · 2025-10-29 - 4
추진위원회 승인
진행 중AI 예상 통과월 2027.09경기 유사 사업 가격 변화+11.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 5곳 · 2019~2025년 · 소수 사례 참고 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.10경기 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 7곳 · 2019~2024년 · 소수 사례 참고 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.04전국 유사 사업 가격 변화+2.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2037.07
사업 요약
현재 매매 가격
매물 가격 범위 8억 8,000만원 ~ 9억 5,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
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주공10단지 · 관련 기록
주공10단지 변천사
추진 경과
정비구역 지정과 사업시행자 지정이라는 관문은 통과했지만, 시공사 선정과 이후 인허가 절차는 현재 진행 중이다.
현재 계획
10단지와 11단지를 하나로 묶은 통합 재건축이다. 대상지는 하안동 27번지 일원 약 13만 924.5제곱미터이며, 기존 3,112가구를 4,004세대로 다시 세우는 계획이다. 조합을 세우지 않고 신탁사가 사업시행자로 직접 나서는 신탁 방식이며, 사업시행자는 한국자산신탁이다.
이 흐름은 10·11단지만의 일이 아니다. 광명시는 하안주공 6·7단지, 9단지, 10·11단지, 12단지에 대해 정비구역 지정과 사업시행자 지정을 함께 고시하며 신탁 방식을 전면 도입했다. 하안주공 전체가 재건축을 마치면 2만 6,000세대 규모의 주거지로 재편된다는 전망이 나온다.
주민들 사이에서 오래 회자된 대목은 10여 년 전 리모델링 추진 이력이다. 지하주차장을 확보할 수 없다는 한계에 걸려 좌초됐고, 그 좌절이 재건축으로 방향을 튼 계기가 됐다.
"오래 보유했는데 이제야 재건축이 가시화되네요."
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점
주변 개발로는 광명시흥테크노밸리와 구로차량기지 이전이 함께 거론된다. 철도역 신설이 현실화되면 독산역과 함께 더블 역세권이 된다는 기대가 단지 안에 널리 퍼져 있다.
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이야기
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