청화 재건축 사업은 현재 조합설립 인가 단계입니다. 직전 단계인 추진위원회 승인은 2009.12.30에 마쳤습니다. 다음 단계는 사업시행 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 조합설립 인가 통과 2027.10, 착공 및 분양 2034.07입니다.
미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
5단계 진행 중
조합설립 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.10
서울 유사 사업 가격 변화+11.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.11 - 2
안전진단
완료 · 2023-11-07 - 3
정비구역 지정
완료 · 2026-06-18 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2009-12-30 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07
사업 요약
현재 매매 가격
청화
최근 실거래가30억원2026-05-30 계약
매물 최저가29억 9,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 29억 9,000만원 ~ 34억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공공 대장 사업명 · 청화아파트
- 구역면적
- 48,184㎡
- 일반분양
- 104 세대 (15%) (소유자 대비 18%)
- 임대세대
- 0세대
- 토지등소유자
- 575명
- 소재지
- 용산구 이태원동22-2
- 사업유형
- 공동주택재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 578세대
- 분양세대
- 0
- 평균대지지분
- 84㎡ (25.3평)
- 조합원분양
- 575 세대 (85%)
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 2건
청화아파트 주택재건축정비사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안)에 대한 공람공고 ↗
2025-08-08 · 서울특별시 용산구 도시관리국 주택과 · 서울특별시 용산구 공고 제2025-1044호자료 기준 및 원문
청화 · 관련 기록
청화 변천사
청화의 재건축 이야기는 2000년대 후반부터 나왔지만 오랫동안 멈춰 있었다. 주민들이 리모델링과 재건축 사이에서 갈리던 시기도 있었다. 분위기가 바뀐 건 주민총회로 추진위원회를 재정비하면서부터로, 이후 안전진단 통과와 정비구역 지정까지 이례적으로 빠르게 내달렸다.
"착착 진행되는거보니 금방 조합설립에 사업시행인가 갈듯합니다."
입주민 한줄평
추진 경과
정비구역 지정까지는 끝났고, 조합설립과 시공사 선정이 지금 진행 중인 단계다.
현재 계획
정비계획상 최고 21층, 679세대 규모로 재건축된다. 눈에 띄는 대목은 임대주택이 0세대라는 점으로, 넉넉한 대지지분을 가진 단지의 성격이 계획에 그대로 반영됐다. 구릉지 입지를 살려 지형을 따라 건물을 배치해 경관 영향을 줄이고, 수직 보행동선과 경사로로 보행 약자의 이동 편의를 확보하는 설계다. 한강과 남산 경관을 품는 고급 주거단지가 목표다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [진행 중] — 조합설립. 추진위원회가 조합설립을 향해 가는 단계로, 조합설립 이후 시공사 선정이 이어질 전망이다.
쟁점 ② [진행 중] — 고급화 노선. 분담금을 내더라도 세대수를 덜 늘리고 한남더힐·나인원한남처럼 고급화하자는 목소리가 주민 사이에 꾸준하다. 1대1 재건축을 희망하는 후기도 반복해서 올라온다.
주변 개발 — 담장 밖이 통째로 바뀐다
더파크사이드 서울(유엔사부지): 단지 바로 옆 유엔사부지에 호텔·쇼핑·오피스·고급 주거를 묶은 복합개발이 2027년 완공 목표로 올라가는 중이다. 건물이 올라가는 게 단지에서 보인다는 주민 후기와 함께 신고가 흐름이 이어진다는 반응이 나온다.
용산공원: 단지 서쪽으로 미군기지 반환 부지의 공원화가 진행되며 단계적으로 열리고 있다.
한남뉴타운: 동쪽으로 한남2구역이 붙어 있어 재개발이 진행될수록 생활권 전체가 바뀐다.
신분당선 동빙고역: 신사~용산 연장 구간에 2032년 개통 계획으로, 실현되면 더블 역세권 그림이 완성된다.
수송부부지·크라운호텔부지: 일대 고급 주거 개발 구상이 이어지며 이태원~동빙고 축의 체급을 키우고 있다.
"더파크사이드 건물올라가는거 보이니 신고가 계속 나오는군요."
입주민 한줄평
주변아파트
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