보광동 신동아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신동아
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30평
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—
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—
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호가
매물수
3년
5년
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—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

한남4구역, 그 안의 226세대

오를 이유 3
1한남4구역 재개발 당사자

1992년 226세대 2개동이 한남4재정비촉진구역 안에 그대로 들어감. 벨트 안쪽 지분.

한남4구역 대상1992년 226세대
230평 한 채가 46억

단일 평형에서 최고 46억 기록. 2025년 15건, 2026년 10건으로 손바뀜이 끊기지 않음.

30평 최고 46억2025년 15건
373m 옆이 한남3구역

한남3 73m, 한남5 372m, 한남2 503m, 한남1 929m. 다섯 구역이 함께 도는 자리에 놓임.

한남3구역 73m동빙고역 908m
남은 숙제 3
1구역의 시계가 곧 내 시계
2
3

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    한남4재정비촉진구역
    0m
  • A
    재개발
    한남3재정비촉진구역
    72m
  • A
    재개발
    한남5재정비촉진구역
    372m
  • A
    재개발
    한남2재정비촉진구역
    502m
  • A
    재건축
    청화
    777m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신동아 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액430,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울서빙고초
    서울 상위 2%
    1.0km
  • A
    오산중
    서울 상위 44%
    0.3km
  • S
    오산고
    서울 상위 25%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
오산중학교
A
상위 44%
0.3km
오산고등학교
S
상위 25%
0.3km
한강중학교
B
상위 73%
0.9km
서울서빙고초등학교
S
상위 2%
 1.0km
서울이태원초등학교
B
상위 56%
 1.7km
환경
거주점수
매우좋음
81점
교통
64점
보통
생활
89점
매우좋음
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신동아 한눈에 보기

신동아는 보광동에 위치한 226세대 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.

신동아 30평 매매 최근 실거래가는 43억(2026.09.06 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 39억 9,000만(저층)입니다.

신동아 30평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 41.5억~45.1억, 중층(6~10층) 44.4억~46.5억, 고층(11~15층) 45.4억~46.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 38.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신동아 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 590만 원(재산세 381만 원 · 종부세 209만 원)입니다. 2026년 공시가격 24억 2,233만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 청화어린이집 (35m), 엘림피아노실용음악학원 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꾼 (57m), 카페주씨네 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 보광동신동아아파트 (58m), 보광신동아아파트삼성리버빌아파트 (123m)이 있습니다.

신동아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신동아 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 44억 1,818만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 42억 7,725만보다 3.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신동아 단지 정보

세대수
226세대
입주
1992.09 (35년차)
층수
8~15층
주차
226대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신동아건설(주)
평형
30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평42억 7,725만5억 8,025만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 36건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.6%

계약일동층거래가
2026.09.06—8층43억
2026.09.06—8층43억
2026.07.10에이동10층46억
2026.07.10에이동10층46억
2026.07.01에이동8층45억
2026.07.01에이동8층45억
2026.06.13—7층43억 5,000만
2026.06.13—7층43억 5,000만
2026.05.20에이동8층44억 2,000만
2026.05.20에이동8층44억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 36건 · 최저 39억 9,000만 · 중간 43억 · 최고 46억
  • 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (용산구 평균 24.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층

학군

학교거리학군 정보
서울서빙고초등학교1.0km서울 상위 2%
서울이태원초등학교1.7km서울 상위 56%
오산중학교309m서울 상위 44%
한강중학교900m서울 상위 73%
오산고등학교342m서울 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 살기좋고 미래가치가 좋아요.

    YHL · 2023.06

  • 교통좋고 한남뉴타운 미래가치 있어요

    대녈 · 2022.11

자주 묻는 질문

신동아 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신동아 30평 매매 최근 실거래가는 43억(2026.09.06 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 39억 9,000만(저층)입니다.
신동아 30평 적정 호가는 얼마인가요?
신동아 30평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 41.5억~45.1억, 중층(6~10층) 44.4억~46.5억, 고층(11~15층) 45.4억~46.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 38.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xftba?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신동아 30평 보유세는 얼마인가요?
신동아 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 590만 원(재산세 381만 원 · 종부세 209만 원)입니다. 2026년 공시가격 24억 2,233만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신동아 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신동아 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 44억 1,818만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 42억 7,725만보다 3.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신동아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신동아에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(용산구 평균 24.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신동아의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 한남4구역 재개발 당사자, 30평 한 채가 46억, 73m 옆이 한남3구역이고, 남은 숙제는 구역의 시계가 곧 내 시계, 1992년식 2개동의 실거주, 30평 단일 평형의 거래 두께입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xftba?section=reason 에 있습니다.
신동아 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 42.7억, 전세는 5.8억입니다.
신동아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신동아는 보광동에 위치한 226세대 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.
신동아 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울서빙고초등학교, 오산중학교, 오산고등학교가 있습니다.
신동아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 청화어린이집 (35m), 엘림피아노실용음악학원 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꾼 (57m), 카페주씨네 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 보광동신동아아파트 (58m), 보광신동아아파트삼성리버빌아파트 (123m)이 있습니다.

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