핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음
- 가격 상승 가능성
- 높음
- 투자위험도
- 낮음
- 전국 평균 대비 속도
- 느림
진행상황
사업시행 인가
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2013.03 - 2
안전진단
완료2014-03-14 - 3
정비구역 지정
완료완료 추정 2016.08 - 4
추진위원회 승인
완료2017-08-19 - 5
조합설립 인가
완료2021-02-22 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
심의·변경 등 세부 이력
현대건설
사업 요약
공공 대장 사업명 · 압구정아파트지구특별계획구역5
공급 세대 구성
- 분양
- 1,261세대 · 90.0%
- 임대
- 140세대 · 10.0%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +169세대
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 790㎡
- 일반분양
- 311 세대 (20%) (소유자 대비 25%)
- 조합원 수
- 1,128명
- 용적률
- 299.99%
- 건폐율
- 20%
- 토지등소유자
- 1,226명
- 소재지
- 강남구 압구정동490
- 사업유형
- 아파트지구재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 1232세대
- 평균대지지분
- 1㎡ (0.2평)
- 조합원분양
- 1,226 세대 (80%)
- 층수
- 지하35층 ~ 지상3층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
자료 기준 및 원문
영동한양1차 · 관련 기록
영동한양1차 변천사
영동한양1차는 압구정3구역 재건축정비사업의 중심에 서 있다. 총 5,175세대의 초대형 단지로 탈바꿈할 이 프로젝트는 서울 한강변 재건축 사업 중에서도 단연 최대 규모를 자랑하며, 그 추진 과정 또한 드라마틱하다.
추진 경과 — 용적률 갈등을 넘어 시공사 선정까지
재건축 조합 설립부터 시공사 선정까지 우여곡절이 많았으나, 현재는 정비계획 고시와 시공사 선정을 마치고 사업시행인가 등 후속 절차를 진행 중이다.
현재 계획 — 70층 랜드마크, 5천 세대의 원시티
압구정3구역은 재건축 후 총 5,175가구(공공주택 641가구 포함)의 초대형 단지로 조성될 예정이다. 최고 250m 높이, 70층(랜드마크 2개 동)으로 계획되어 있으며, 나머지 동은 200m 이하(50층 이하)로 건설된다. 설계는 희림건축컨소시엄이 맡았고, 시공은 현대건설이 선정되어 'ONE City'라는 미래 청사진을 제시했다. 중대형 평형 비중이 확대되어 압구정의 위상을 높일 것으로 기대된다.
현재 핵심 쟁점 — 끝나지 않은 숙제
주변 개발 호재 — 한강 덮개공원과 갤러리아 리뉴얼
재건축 외에도 주변 개발 호재가 풍부하다. 올림픽대로 위 덮개공원이 들어서 한강 접근성이 획기적으로 향상될 예정이며, 단지 개방감 확보를 위해 담장 설치가 제한된다. 또한, 인접한 갤러리아백화점이 헤더윅 스튜디오 설계로 리뉴얼될 예정이어서, 계획대로 진행된다면 랜드마크급 백화점이 될 가능성이 매우 높다. 이는 단지의 가치를 더욱 높일 것으로 기대된다.
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