압구정5구역 재건축 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2021.02.22에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2033.06입니다.
1,401세대
재건축 규모
현대건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2013.03 - 2
안전진단
완료 · 2014-03-14 - 3
정비구역 지정
완료 추정 2016.08 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2017-08-19 - 5
조합설립 인가
완료 · 2021-02-22 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
심의·변경 등 세부 이력
현대건설
사업 요약
평형별 분담금
2025-10-02 공공 계획 기준 · 추정 비례율 67.81%
공공 원문 종전자산 추정액 20억 3,000만원
| 신축 전용면적·공급평형 | 조합원 분양가 | 추정 분담금 |
|---|---|---|
| 57.8㎡(57A)추정 공급 약 24평세대수 미확인 | 19억 7,904만원 | 부담 6억 250만원 |
| 57.8㎡(57B)추정 공급 약 24평세대수 미확인 | 19억 7,904만원 | 부담 6억 250만원 |
| 73.8㎡(73A)추정 공급 약 30평세대수 미확인 | 23억 7,456만원 | 부담 9억 9,802만원 |
| 73.8㎡(73B)추정 공급 약 30평세대수 미확인 | 23억 7,456만원 | 부담 9억 9,802만원 |
| 73.8㎡(73C)추정 공급 약 30평세대수 미확인 | 23억 7,456만원 | 부담 9억 9,802만원 |
| 84.8㎡(84A)추정 공급 약 35평세대수 미확인 | 27억 6,400만원 | 부담 13억 8,746만원 |
| 84.8㎡(84B)추정 공급 약 35평세대수 미확인 | 27억 6,400만원 | 부담 13억 8,746만원 |
| 99.8㎡(99)추정 공급 약 40평세대수 미확인 | 31억 7,840만원 | 부담 18억 186만원 |
| 106.8㎡(106)추정 공급 약 43평세대수 미확인 | 33억 8,640만원 | 부담 20억 986만원 |
| 129.8㎡(129)추정 공급 약 52평세대수 미확인 | 39억 7,632만원 | 부담 25억 9,978만원 |
| 153.8㎡(153)추정 공급 약 61평세대수 미확인 | 43억 3,224만원 | 부담 29억 5,570만원 |
| 185.8㎡(185A)추정 공급 약 74평세대수 미확인 | 52억 416만원 | 부담 38억 2,762만원 |
| 185.8㎡(185B)추정 공급 약 74평세대수 미확인 | 52억 344만원 | 부담 38억 2,690만원 |
| 186.8㎡(186펜트)추정 공급 약 74평세대수 미확인 | 105억 3,792만원 | 부담 91억 6,138만원 |
| 276.8㎡(276펜트)추정 공급 약 110평세대수 미확인 | 153억 3,024만원 | 부담 139억 5,370만원 |
분담금 = 조합원 분양가 − (종전자산 × 비례율). 공공 계획의 추정치를 적용한 계산이며 확정 분담금이 아닙니다.
신축 세대수는 해당 산정 계획의 분양·임대를 합한 총 세대수입니다.
- 2025-10-02 · 분담금 산출근거 8, 9쪽 ↗압구정 아파트지구 개발기본계획 및 압구정 5구역(한양1,2차 아파트) 재건축 정비구역․정비계획 결정(변경), 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역 5 세부개발계획 결정 및 지형도면 고시
현재 매매 가격
최근 실거래가35억 7,000만원2026-03-09 계약
매물 최저가34억 7,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 34억 7,000만원 ~ 49억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공공 대장 사업명 · 압구정아파트지구특별계획구역5
공급 세대 구성
- 분양
- 1,261세대 · 90.0%
- 임대
- 140세대 · 10.0%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +169세대
기존
1,232
계획
1,401
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 790㎡
- 일반분양
- 311 세대 (20%) (소유자 대비 25%)
- 조합원 수
- 1,128명
- 용적률
- 299.99%
- 건폐율
- 20%
- 토지등소유자
- 1,226명
- 소재지
- 강남구 압구정동490
- 사업유형
- 아파트지구재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 1232세대
- 평균대지지분
- 1㎡ (0.2평)
- 조합원분양
- 1,226 세대 (80%)
- 층수
- 지하35층 ~ 지상3층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 1건
자료 기준 및 원문
영동한양1차 · 관련 기록
영동한양1차 변천사
영동한양1차는 압구정3구역 재건축정비사업의 중심에 서 있다. 총 5,175세대의 초대형 단지로 탈바꿈할 이 프로젝트는 서울 한강변 재건축 사업 중에서도 단연 최대 규모를 자랑하며, 그 추진 과정 또한 드라마틱하다.
추진 경과 — 용적률 갈등을 넘어 시공사 선정까지
재건축 조합 설립부터 시공사 선정까지 우여곡절이 많았으나, 현재는 정비계획 고시와 시공사 선정을 마치고 사업시행인가 등 후속 절차를 진행 중이다.
현재 계획 — 70층 랜드마크, 5천 세대의 원시티
압구정3구역은 재건축 후 총 5,175가구(공공주택 641가구 포함)의 초대형 단지로 조성될 예정이다. 최고 250m 높이, 70층(랜드마크 2개 동)으로 계획되어 있으며, 나머지 동은 200m 이하(50층 이하)로 건설된다. 설계는 희림건축컨소시엄이 맡았고, 시공은 현대건설이 선정되어 'ONE City'라는 미래 청사진을 제시했다. 중대형 평형 비중이 확대되어 압구정의 위상을 높일 것으로 기대된다.
현재 핵심 쟁점 — 끝나지 않은 숙제
쟁점 ① [현재 진행] 공공기여: 서울시의 신속통합기획에 따라 한강 공공 보행교 설치 비용 등 대규모 기부채납이 논의되었으나, 조합 내부의 반발로 정비계획안에서 결국 제외되었다. 대신 공공청사, 수변커뮤니티, 지역문화센터 등의 대체 공공기여 시설이 제안되어 논의 중이다.
쟁점 ② [현재 진행] 토지 소유권/소송: 1970년대 아파트 개발 당시 발생한 대지 지분 등기 오류로 인해 일부 토지 소유권이 조합이 아닌 현대건설, IPARK현대산업개발, 서울시 등에 분산되어 있다. 조합원들이 소송을 제기했으며, 이는 사업 불확실성을 높이는 현재 진행형 쟁점이다.
쟁점 ③ [현재 진행] 분담금: 최근 압구정 아파트 시세 상승으로 종전자산 평가액이 증가했음에도 불구하고, 재건축 후 분담금이 크게 늘어날 것으로 예상되어 조합원들의 부담이 커지고 있다. 전용면적 84㎡ 소유자가 같은 면적의 새 아파트를 분양받을 경우 추정 분담금은 약 5억 4100만 원에 달할 것으로 전망된다.
주변 개발 호재 — 한강 덮개공원과 갤러리아 리뉴얼
재건축 외에도 주변 개발 호재가 풍부하다. 올림픽대로 위 덮개공원이 들어서 한강 접근성이 획기적으로 향상될 예정이며, 단지 개방감 확보를 위해 담장 설치가 제한된다. 또한, 인접한 갤러리아백화점이 헤더윅 스튜디오 설계로 리뉴얼될 예정이어서, 계획대로 진행된다면 랜드마크급 백화점이 될 가능성이 매우 높다. 이는 단지의 가치를 더욱 높일 것으로 기대된다.
주변아파트
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