186세대
재건축 규모
일성건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음
- 가격 상승 가능성
- 높음
- 투자위험도
- 낮음
- 전국 평균 대비 속도
- 느림
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2015.06 - 2
안전진단
완료완료 추정 2016.06 - 3
정비구역 지정
완료완료 추정 2017.06 - 4
추진위원회 승인
완료완료 추정 2018.06 - 5
조합설립 인가
완료2019-07-05 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
화랑 · 관련 기록
화랑 변천사
화랑주택은 소규모재건축을 통해 최고 16층 규모의 아파트 단지로 재탄생할 예정이며, 특히 서울시의 '규제철폐 33호'가 최초로 적용되어 사업성이 크게 개선된 사례로 주목받는다. 낡은 빌라 단지에서 서울시 도시정비의 새로운 모델로 떠오른 드라마틱한 변천사를 겪고 있다.
추진 경과 — 규제철폐의 상징
화랑주택의 재건축 추진은 서울시의 규제 완화가 결정적인 전환점이 되어 빠르게 진행되었다. 특히 '규제철폐안 33호'의 최초 적용은 사업의 활력을 불어넣는 계기가 되었다.
현재 계획 — 일성건설의 새로운 랜드마크
화랑주택 소규모재건축정비사업은 일성건설이 시공하며, 지하 2층~지상 16층, 3개 동, 총 167세대 (임대 15세대 포함) 규모의 아파트 단지로 조성될 예정이다. 전용면적은 59㎡, 72㎡, 78㎡, 80㎡, 83㎡, 84㎡로 다양하게 구성된다.
2025년 7월까지 사업시행계획 변경인가를 완료하고, 2025년 하반기에는 이주 완료 및 건축물 해체 공사 착공을 목표로 하고 있다. 새로운 화랑은 오류동의 주거 환경을 한 단계 끌어올릴 것으로 기대를 모은다.
현재 핵심 쟁점 — 사업성 개선과 교통 호재
쟁점 ① [현재 진행] — 사업성 개선 및 분담금 완화. 기존 7층 이하 제2종일반주거지역이라는 한계로 낮은 비례율과 높은 추정 분담금이 문제였으나, 서울시 '규제철폐 33호' 적용으로 별도 공공주택 공급 계획 없이도 245%의 용적률을 확보하게 되었다. 이는 일반분양 세대 증가로 이어져 세대별 분담금이 크게 감소하고 사업성이 대폭 개선되었다.
쟁점 ② [현재 진행] — GTX 교통 호재 및 갈등. GTX-B 노선 오류동역 환승역 설치가 추진 중이며, 2024년 상반기 공사 착공 예정이다. 또한 서울시에서 제안한 GTX-D 노선에도 오류동역이 포함되어 있어 잠재적인 교통 호재가 크다. 그러나 GTX-B 환기구 설치를 둘러싸고 구로구 오류동 및 고척동 일대 주민들의 반발이 확산되고 있어 해결이 필요한 과제다.
쟁점 ③ [예정] — 주변 재개발 및 재건축 활성화. 화랑주택 주변에서는 오류동 4번지 재개발이 진행 중이며, 최고 25층, 1,292세대 규모의 아파트 단지가 들어설 예정이다. 또한 오류동 현대연립 재건축 사업도 최고 25층, 520세대 규모로 본격화되어 오류동 일대 주거 환경 전반의 변화가 예상된다.
주변아파트
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