목동신시가지2단지 재건축 사업은 현재 추진위원회 승인 단계입니다. 직전 단계인 정비구역 지정은 2025.10.01에 마쳤습니다. 다음 단계는 조합설립 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 추진위원회 승인 통과 2027.09, 착공 및 분양 2035.07입니다.
미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
4단계 진행 중
추진위원회 승인
1개월째 진행 중평균 소요시간 6개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
서울 유사 사업 가격 변화+13.8%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.02 - 2
안전진단
완료 · 2023-02-28 - 3
정비구역 지정
완료 · 2025-10-01 - 4
추진위원회 승인
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+13.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2037.07
사업 요약
평형별 분담금
2025-12-04 공공 계획 기준 · 추정 비례율 100.8%
공공 원문 종전자산 추정액 16억 7,000만원
| 신축 전용면적·공급평형 | 조합원 분양가 | 추정 분담금 |
|---|---|---|
| 59㎡추정 공급 약 24평789세대 | 13억 1,610만원 | 환급 3억 6,726만원 |
| 74㎡추정 공급 약 30평264세대 | 15억 1,960만원 | 환급 1억 6,376만원 |
| 84㎡추정 공급 약 34평982세대 | 16억 4,620만원 | 환급 3,716만원 |
| 106㎡추정 공급 약 43평711세대 | 20억 1,500만원 | 부담 3억 3,164만원 |
| 130㎡추정 공급 약 52평411세대 | 23억 8,120만원 | 부담 6억 9,784만원 |
| 153㎡추정 공급 약 61평130세대 | 26억 6,980만원 | 부담 9억 8,644만원 |
| 181㎡추정 공급 약 72평94세대 | 29억 4,510만원 | 부담 12억 6,174만원 |
| 224㎡PH추정 공급 약 89평4세대 | 51억 7,680만원 | 부담 34억 9,344만원 |
| 249㎡PH추정 공급 약 99평4세대 | 57억 3,950만원 | 부담 40억 5,614만원 |
분담금 = 조합원 분양가 − (종전자산 × 비례율). 공공 계획의 추정치를 적용한 계산이며 확정 분담금이 아닙니다.
공공 정비계획의 개략 추정치입니다. 향후 감정평가·공사비·분양계획에 따라 달라질 수 있습니다.
신축 세대수는 해당 산정 계획의 분양·임대를 합한 총 세대수입니다.
- 2025-12-04 · 분담금 산출근거 44, 48, 49쪽 ↗목동2단지 아파트 재건축 정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정, 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역2 세부개발계획 수립·지형도면 고시
현재 매매 가격
목동신시가지2단지
최근 실거래가23억 4,000만원2026-01-26 계약
매물 최저가26억원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 26억원 ~ 27억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗고시·공고 · 3건
서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역2 세부개발계획 수립(안), 목동2단지 아파트 재건축정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 재공람 공고 ↗
2025-10-23 · 서울특별시 양천구 도시주택국 재건축사업과 · 서울특별시 양천구 공고 제2025-1952호서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역2 세부개발계획 수립(안), 목동2단지 아파트 재건축정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람 공고 ↗
2025-03-27 · 서울특별시 양천구 도시주택국 재건축사업과 · 서울특별시 양천구 공고 제2025-585호자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-21
목동신시가지2단지 · 관련 기록
목동신시가지2단지 변천사
목동신시가지2단지는 1986년 준공 이후, 재건축 사업을 통해 새로운 역사를 쓰고 있다. 서울시의 지구단위계획 재정비 작업과 정부의 규제 완화가 맞물리면서, 노후 단지의 한계를 벗어나 최고 49층, 3,389세대의 대규모 신축 단지로 거듭날 준비를 마쳤다.
추진 경과
목동신시가지2단지의 재건축 사업은 안전진단 통과와 용도지역 상향, 정비구역 지정 및 사업시행자 고시까지 일사천리로 진행되며 순항하고 있다. 현재는 설계 공모 단계에 진입하며 새로운 단지의 청사진을 그려나가고 있다.
현재 계획
목동2단지아파트 재건축정비사업은 기존 1,640세대에서 최고 49층, 총 3,389세대의 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 이 중 396세대는 공공주택으로 포함된다. 신탁 방식으로 재건축이 추진되어 사업의 투명성과 전문성을 확보하고 있다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 설계 공모 논란. 재건축 설계 공모 과정에서 디에이그룹 컨소시엄의 설계안이 정비계획에 저촉된다는 논란이 불거져 현재 진행 중이다. 이는 향후 단지의 모습과 사업 진행에 중요한 영향을 미칠 수 있는 쟁점이다.
쟁점 ② [진행 중] — GTX-D 노선 유치. 일부 주민들은 GTX-D 노선이 강서, 양천을 지나가야 한다는 청원을 진행하며 교통 편의성 개선을 위한 노력을 기울이고 있다.
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