방배임광3차

임광3차 아파트는 1988년 4월 14일에 준공된 316세대 규모의 중저층 단지다. 오랜 세월을 거치며 노후화가 진행되었고, 주민들의 염원 속에 재건축 사업이 본격화되었다.

재건축 사업은 추진위원회 승인과 설계자 선정, 감정평가법인 선정까지 마쳤으며, 이제 조합설립을 향해 나아가고 있다.

방배임광3차아파트 재건축 정비사업은 기존 316세대에서 공동주택 379세대 (공공주택 47세대 포함, 임대주택 비율 약 12.4%) 규모로 탈바꿈할 예정이다. 용적률 299.95% 이하, 건폐율 19.6% 이하가 적용되며, 최고 층수는 29층 이하로 계획되어 있다. 주차 여건은 세대당 1.5대로 크게 개선될 전망이다. 추정 비례율은 90.48% (일부 보도에서는 95.12%로 추산), 추정 조합원 분양가는 전용 59㎡ 약 15억 8,789만원, 전용 84㎡ 약 20억 1,178만원 수준이다. 예상 분담금은 기존 평형과 유사한 평형 신청 시 약 4억 7,000만원에서 6억 1,000만원 수준으로 추정되며, 공사비는 평당 약 800만원으로 예상된다. 현재 시공사는 아직 선정되지 않았다.

임광3차 주변으로는 다양한 개발 호재가 예정되어 있다. 2019년 4월 서리풀터널이 개통되면서 강남역 등 강남 중심부로의 접근성이 크게 향상되었고, 사당역 일대에는 복합환승센터 개발이 기대된다. 방배동 일대에서는 방배5구역(디에이치 방배), 6구역(래미안원페를라), 13구역(방배포레스트자이), 14구역 등이 재개발 사업을 진행 중이거나 예정되어 있어, 이들 사업이 완료되면 약 1만여 가구의 새 아파트가 공급될 전망이다. 또한 옛 국군정보사령부 부지에 문화예술복합타운 사업이 추진 중으로, 지역의 문화산업 가치를 높일 것으로 기대된다.