불광1주택재건축정비사업(신탁방식) 재건축 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2024.12.26에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.01, 착공 및 분양 2031.12입니다.
499세대
재건축 규모
대우건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업시행 인가 이후 단계
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 분담금·이주 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
7단계 진행 중
관리처분 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.01
전국 유사 사업 가격 변화+8.2%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2010.09 - 2
안전진단
완료 추정 2011.09 - 3
정비구역 지정
완료 · 2012-09-27 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2006-09-04 - 5
조합설립 인가
완료 · 2020-08-27 - 6
사업시행 인가
완료 · 2024-12-26 - 7
관리처분 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.01전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.03 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.12 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.12
심의·변경 등 세부 이력
건축심의
구역지정 변경
사업 요약
주변 아파트 참고 가격
사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.
최근 실거래가5억 8,000만원2026-10-10 계약
매물 최저가5억 6,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 5억 6,000만원 ~ 6억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 분양
- 499세대 · 100.0%
- 임대
- 0세대 · 0.0%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +197세대
기존
302
계획
499
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 25,885㎡
- 일반분양
- 159세대
- 조합원 수
- 289명
- 용적률
- 225.69%
- 건폐율
- 26.23%
- 토지등소유자
- 290명
- 소재지
- 은평구 불광동19-3
- 사업유형
- 단독주택재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 302세대
- 평균대지지분
- 89㎡ (27.0평)
- 조합원분양
- 290 세대 (58%)
- 층수
- 지하3층 ~ 지상15층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 4건
불광1 주택재건축 정비구역 변경(경미한 변경)지정 및 지형도면 고시 ↗
2024-04-04 · 서울특별시 은평구 도시안전건설국 도시계획과 · 서울특별시 은평구 고시 제2024-33호불광1 주택재건축 정비구역 변경(경미한 변경)지정 및 지형도면고시 ↗
2023-07-27 · 서울특별시 은평구 정비사업신속추진단 · 서울특별시 은평구 고시 제2023-108호불광1 주택재건축정비구역 지정 및 지형도면 고시 ↗
2012-09-27 · 서울특별시 주택정책실 주거재생과 · 서울특별시 고시 제2012-259호자료 기준 및 원문
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