불광미성

안전진단과 정비구역 지정이라는 가장 험한 두 관문은 끝났고, 조합 설립과 단지 내 주차장 공사가 현재 진행 중이다.

확정된 정비계획은 용적률 299.78%를 적용해 최고 40층, 총 1,662세대를 짓는 안이다. 이 가운데 145세대는 공공주택으로 배정된다. 은평구에서 가장 오래된 아파트가 일대 최고층 단지로 바뀌는 구도다.

계획은 한 차례 손질을 거쳤다. 서울시가 공공보행로를 빼라고 요구하면서, 준비위는 보행로 조성 대가로 받았던 용적률 인센티브 7.6%를 포기하는 대신 방재안전·친환경 건축물 항목으로 선회해 기존 용적률과 일반분양 세대수를 유지하는 방향으로 계획을 다시 세웠다.

이 단지의 호재는 단지 안이 아니라 밖에 더 많다. 인접한 서울혁신파크는 건축물 철거를 거쳐 개발 절차에 들어갔고, 불광5구역은 이주 후 착공을 준비하며, 대조1구역은 입주 단계에 접어들었다. 여기에 독바위 역세권, 불광근린공원 일대, 불광동 329-32 일원까지 지구지정이 이어져 일대가 신축 주거벨트로 재편되는 구도다.

제도 환경도 우호적이다. 서울시가 역세권 용도지역 상향 대상을 시내 전 역세권으로 확대하고, 은평구를 포함한 11개 자치구의 공공기여 비율을 50%에서 30%로 완화했다.