대림가락(방이대림) 재건축 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2023.02.15에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2033.06입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
사업시행 인가
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2019.10 - 2
안전진단
완료 추정 2020.10 - 3
정비구역 지정
완료 · 2021-10-07 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2022-04-11 - 5
조합설립 인가
완료 · 2023-02-15 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
사업 요약
현재 매매 가격
대림가락(방이대림)
매물 가격 범위 27억 5,000만원 ~ 28억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 929세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 일반분양
- 790세대
고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
자료 기준 및 원문
대림가락(방이대림) · 관련 기록
대림가락(방이대림) 변천사
이 단지의 재건축은 조롱과 기대가 뒤섞인 긴 서사다. 정밀안전진단을 일찌감치 통과할 만큼 골조가 튼튼했던 탓에, 오히려 "쓸데없이 튼튼해서 재건축이 늦어진다"는 자조가 주민들 사이에 오래 돌았다. 그 긴 존버가 마침내 결실을 보고 있다.
추진 경과
재건축의 큰 산인 시공사 선정과 통합심의를 넘어선 상태이며, 조합 설립 이후 사업이 실질 단계로 진입해 진행 중이다.
현재 계획
삼성물산이 제안한 계획안에 따르면, 방이동 217번지 일대에 지하 3층~지상 35층 규모로 재건축되며 총 세대수는 약 860세대로 늘어난다. 새 단지명은 우아함과 빛을 담았다는 뜻의 래미안 비아채다.
핵심은 통합 재건축이다. 인접한 한양3차(약 507세대) 역시 삼성물산이 시공사로 선정돼 같은 래미안 비아채로 재건축되며, 두 단지를 하나의 통합 단지처럼 운영하는 그림이 그려져 있다. 완성되면 두 단지를 합쳐 1,300세대를 넘는 대단지로 거듭날 전망이다. 양재대로 블록을 아우르는 "명품 단지" 기대가 주민 사이에서 오래 회자돼 왔다.
"한양3차는 래미안비아체1차, 방이대림(대림가락)은 래미안비아체2차로 변신 기대합니다. 조용하지만 빠르게 재건축 추진중인 단지입니다."
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