여의도 대교아파트 재건축 사업은 현재 철거 신고 단계입니다. 직전 단계인 관리처분 인가는 2026.05.19에 마쳤습니다. 다음 단계는 착공 및 분양입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 철거 신고 통과 2027.11, 착공 및 분양 2030.08입니다.
1,012세대
재건축 규모
삼성물산
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업시행 인가 이후 단계
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 분담금·이주 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
8단계 진행 중
철거 신고
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2027.11
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2016.06 - 2
안전진단
완료 · 2017-06-26 - 3
정비구역 지정
완료 · 2024-09-26 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2023-02-28 - 5
조합설립 인가
완료 · 2024-02-06 - 6
사업시행 인가
완료 · 2025-08-28 - 7
관리처분 인가
완료 · 2026-05-19 - 8
철거 신고
진행 중AI 예상 통과월 2027.11 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08
심의·변경 등 세부 이력
건축심의
사업 요약
현재 매매 가격
대교
최근 실거래가30억원2026-10-02 계약
매물 최저가31억원2026-10-25 기준
매물 가격 범위 31억원 ~ 34억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공공 대장 사업명 · 여의도대교아파트
공급 세대 구성
- 분양
- 866세대 · 85.6%
- 임대
- 146세대 · 14.4%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +436세대
기존
576
계획
1,012
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 33,418㎡
- 일반분양
- 203 세대 (22%) (소유자 대비 36%)
- 용적률
- 469.99%
- 건폐율
- 49.57%
- 토지등소유자
- 563명
- 소재지
- 영등포구 여의도동41
- 사업유형
- 아파트지구재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 576세대
- 평균대지지분
- 59㎡ (18.0평)
- 조합원분양
- 563 세대 (62%)
- 층수
- 지하5층 ~ 지상49층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 2건
여의도 아파트지구 개발기본계획 및 도시관리계획 변경(안), 여의도 아파트지구 지구단위계획 변경(안), 여의도 대교아파트 재건축정비계획 결정(변경)(안) 공람공고 ↗
2024-03-21 · 서울특별시 영등포구 도시국 주거사업과 · 서울특별시 영등포구 공고 제2024-596호자료 기준 및 원문
대교 · 관련 기록
대교 변천사
대교아파트는 1975년 입주 이후 40년 넘게 여의도 한강변을 지켜온 노후 단지다. 오랜 세월만큼 재건축에 대한 열망도 컸으며, 여의도 재건축의 선두주자로서 주목받고 있다. 특히 신속통합기획 자문사업 1호로 선정되면서 사업 추진에 엄청난 속도가 붙었다.
재건축 사업은 관리처분계획 인가를 획득하며 사실상 큰 산을 넘었으며, 이제 이주와 철거, 착공을 거쳐 2033년 하반기 입주를 목표로 하고 있다.
현재 계획
'여의도 대교아파트 재건축정비사업'은 기존 576세대에서 지하 5층~지상 최고 49층, 4개 동, 총 912가구 규모로 재건축될 예정이다. 이 중 공공주택 144~146세대가 포함된다. 시공사는 삼성물산으로, 단지명은 '래미안 와이츠(Raemian Whits)'로 결정되었다. 단지명은 여의도(Yeouido), 트렌드세터(Trend-setter), 최정상(Top-end), 진정한 쉼(ZEN)의 앞 글자를 조합한 의미를 담고 있다.
세계적인 건축 디자인 그룹인 영국 헤더윅 스튜디오가 초기 설계 콘셉트 수립을 위한 '비저닝 스터디' 협약을 체결했으며, '서울의 산과 그 곡선'을 디자인 콘셉트로 제안하여 독창적인 주거 역작을 선보일 계획이다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 공공기여 시설 조성. 재건축을 통해 고령사회에 대비한 데이케어센터 등 재가노인복지시설, 공공 체육시설, 그리고 단지 가운데를 관통하는 공공 보행 통로 등이 조성될 예정이다. 이는 용도지역이 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 종상향되어 용적률 469.99%를 적용받는 데 따른 공공기여의 일환이다.
쟁점 ② [현재 진행] — 상가 소송. 상가와 지번이 분리되어 아파트 단독 재건축이 가능하지만, 상가 측에서 재건축과 관련하여 소송을 제기하는 등 일부 갈등이 진행 중이다. 그러나 조합은 관리처분인가에 문제가 없을 것으로 보고 있다.
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