354세대
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통
- 가격 상승 가능성
- 높음
- 투자위험도
- 보통
- 전국 평균 대비 속도
- 느림
진행상황
5단계 진행 중
조합설립 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.10
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료2006-03-23 - 2
안전진단
완료2017-11-13 - 3
정비구역 지정
완료2020-09-03 - 4
추진위원회 승인
완료2022-01-19 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.04 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07
국화맨션 · 관련 기록
국화맨션 변천사
1983년 12월 준공된 국화맨션은 40년이 넘는 세월 동안 문래동의 한 자리를 지켜왔다. 노후화된 아파트의 불편함 속에서도 문래역 초역세권과 문래근린공원이라는 압도적인 입지 덕분에 꾸준히 재건축에 대한 기대감이 높았다. 특히 서울시의 준공업지역 용적률 상향 정책의 최대 수혜지로 꼽히면서 사업 추진에 날개를 달았다.
추진 경과 — 재건축의 쾌속 질주
재건축 사업은 정비구역 지정 고시 이후 사업시행자 지정고시까지 빠르게 진행되었으며, 이제는 정비계획 변경을 통해 용적률 상향을 추진하며 사업성을 극대화하고 있다.
현재 계획 — 42층, 659세대의 새 얼굴
국화맨션은 '문래국화아파트 주택재건축정비사업'이라는 이름으로 재탄생할 예정이다. 당초 354세대 규모에서 준공업지역 용적률 상향(250%→400%) 특례가 적용되면서 최고 42층 아파트 659세대(임대 137세대 포함)로 재건축될 계획이다. 전용면적 기준으로는 60㎡ 이하 280세대, 60~85㎡ 이하 298세대, 85㎡ 초과 81세대로 구성될 예정이다. 현재는 조합설립인가를 기다리는 단계이며, 정비계획 변경안 검토와 관련 부서 협의를 통해 개발 속도를 내고 있다. 시공사는 아직 확정되지 않았다.
현재 핵심 쟁점 — 용적률 상향과 상가 갈등 조율
쟁점 ① [현재 진행] 용적률 상향 추진: 준공업지역 용적률이 기존 250% 이하에서 법정 상한인 400%까지 확대되면서 사업성이 크게 개선되었다. 이는 세대수 및 분양 증가로 이어져 조합원의 경제적 부담을 완화할 것으로 전망된다.
쟁점 ② [현재 진행] 상가 갈등 조율: 아파트와 상가 통합 재건축(신탁방식)으로 사업이 추진되면서, 용적률 상향으로 사업 추진 동력을 얻었으며 아파트와 상가 간의 갈등도 조율을 통해 해소되고 있다고 언급되었다. 추정 비례율은 101.96%로 추산되었다.
주변 개발 호재 — 문래동의 대변신
국화맨션 주변으로는 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 단지의 미래 가치를 더욱 높이고 있다.
교통: 신안산선 개통으로 교통 편의성이 더욱 높아질 예정이며, 문래역 6번 출입구에 양방향 에스컬레이터 4대가 2025년 11월 설치 예정이다. 해군호텔~문래역~당산역을 지나는 6008번 공항버스 노선 신설과 신도림역-문래4·5·6가-양평역을 잇는 버스 노선 신설 계획도 발표되어 대중교통 사각지대를 해소할 예정이다.
역세권/정비: 문래동은 영등포구 내 준공업지역 용적률 완화 정책의 최대 수혜지 중 하나로, 인근 노후 아파트들의 재건축 사업이 활발하다. 문래동1가A 도시정비형 재개발구역의 정비계획 결정(변경)(안)이 "수정가결"된 것도 긍정적인 신호다.
공원·시설: 단지 옆 문래근린공원이 40년 만에 숲 공원으로 재조성되어 2026년 5월 준공을 목표로 공사가 진행된다. 또한 구립 '문래 예술의전당'이 2028년 착공, 2030년 개장을 목표로 조성될 예정이며, 대선제분 공장부지는 미래산업거점으로 조성되어 문래동 산업혁신구역을 구축할 계획이다.
"문래동의 가치는 '문래동4가 재개발'과 '문래국화 재건축' 이후로 재평가 받을 것으로 기대합니다."
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