국화아파트 재건축 사업은 현재 조합설립 인가 단계입니다. 직전 단계인 추진위원회 승인은 2022.01.19에 마쳤습니다. 다음 단계는 사업시행 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 조합설립 인가 통과 2027.10, 착공 및 분양 2034.07입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
조합설립 인가
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2006-03-23 - 2
안전진단
완료 · 2017-11-13 - 3
정비구역 지정
완료 · 2020-09-03 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2022-01-19 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07
사업 요약
현재 매매 가격
국화맨션
매물 가격 범위 17억 6,000만원 ~ 17억 8,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
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국화맨션 · 관련 기록
국화맨션 변천사
1983년 12월 준공된 국화맨션은 40년이 넘는 세월 동안 문래동의 한 자리를 지켜왔다. 노후화된 아파트의 불편함 속에서도 문래역 초역세권과 문래근린공원이라는 압도적인 입지 덕분에 꾸준히 재건축에 대한 기대감이 높았다. 특히 서울시의 준공업지역 용적률 상향 정책의 최대 수혜지로 꼽히면서 사업 추진에 날개를 달았다.
추진 경과 — 재건축의 쾌속 질주
재건축 사업은 정비구역 지정 고시 이후 사업시행자 지정고시까지 빠르게 진행되었으며, 이제는 정비계획 변경을 통해 용적률 상향을 추진하며 사업성을 극대화하고 있다.
현재 계획 — 42층, 659세대의 새 얼굴
국화맨션은 '문래국화아파트 주택재건축정비사업'이라는 이름으로 재탄생할 예정이다. 당초 354세대 규모에서 준공업지역 용적률 상향(250%→400%) 특례가 적용되면서 최고 42층 아파트 659세대(임대 137세대 포함)로 재건축될 계획이다. 전용면적 기준으로는 60㎡ 이하 280세대, 60~85㎡ 이하 298세대, 85㎡ 초과 81세대로 구성될 예정이다. 현재는 조합설립인가를 기다리는 단계이며, 정비계획 변경안 검토와 관련 부서 협의를 통해 개발 속도를 내고 있다. 시공사는 아직 확정되지 않았다.
현재 핵심 쟁점 — 용적률 상향과 상가 갈등 조율
주변 개발 호재 — 문래동의 대변신
국화맨션 주변으로는 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 단지의 미래 가치를 더욱 높이고 있다.
"문래동의 가치는 '문래동4가 재개발'과 '문래국화 재건축' 이후로 재평가 받을 것으로 기대합니다."
입주민 한줄평
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