한신 재건축 사업은 현재 안전진단 단계입니다. 직전 단계인 기본계획 수립은 2019.05.27에 마쳤습니다. 다음 단계는 정비구역 지정입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 안전진단 통과 2027.09, 착공 및 분양 2037.07입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
안전진단
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2019-05-27 - 2
안전진단
진행 중AI 예상 통과월 2027.09경기 유사 사업 가격 변화+1.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 22곳 · 2013~2024년 - 3
정비구역 지정
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09경기 유사 사업 가격 변화+7.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 10곳 · 2014~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.09경기 유사 사업 가격 변화+11.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 5곳 · 2019~2025년 · 소수 사례 참고 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.10경기 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 7곳 · 2019~2024년 · 소수 사례 참고 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.04전국 유사 사업 가격 변화+2.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2037.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2039.07
사업 요약
현재 매매 가격
한신
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
한신 · 관련 기록
한신 변천사
추진 경과
담장 밖 공원은 이미 끝났고 법조단지 조성이 그 뒤를 따르는 반면, 단지 자체의 정비 방식은 아직 진행 중이다.
현재 계획
법조단지는 신흥동 옛 제1공단 부지 일원 4만 3,129㎡가 도시계획시설 공공청사로 정리되면서, 수원지방법원 성남지원과 수원지방검찰청 성남지청이 청사를 지어 옮겨오는 그림이다. 1981년 단대동에 세운 기존 청사가 낡고 업무·주차 공간이 좁다는 것이 이전의 배경이었고, 한때 검토됐던 구미동 이전안은 원도심 공동화 우려로 접혔다. 그 옆에는 4만 6,614㎡ 규모의 근린공원이 이미 자리를 잡았다.
단지 정비는 방식 자체가 확정 단계가 아니다. 소유주 사이에서는 한신·두산·청구를 묶어 2,000세대급 대단지로 통합 재건축하자는 구상과, 리모델링으로 가는 편이 현실적이라는 이야기가 동시에 돈다. 통합의 근거는 사업성이다. 세 단지를 합쳐야 대단지 프리미엄과 커뮤니티 시설을 확보할 수 있다는 계산이다.
교통 축에서는 8호선 판교 연장이 최대 기대 요소로 꼽힌다. 연장이 실현되면 판교와 잠실 모두 20분 내외로 붙는다는 것이 주민들의 셈이다. 여기에 도환중1·2구역 등 주변 재개발과 세이브존 건너편 정비까지 겹쳐, 담장 밖 풍경이 바뀌는 속도가 단지 내부보다 빠르다.
현재 핵심 쟁점
"재건축 기다리다가 늙어 죽겠음."
입주민 한줄평
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이야기
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