양지마을

양지5단지한양은 1992년 준공 이후 분당 신도시의 성장을 함께하며 노후화의 길을 걸어왔다. 그러나 1기 신도시 재건축이라는 거대한 흐름 속에서, 이 단지는 분당 내에서도 손꼽히는 '1기 신도시 정비 선도지구' 후보지로 급부상하며 새로운 변곡점을 맞이했다. 특히 용적률 157%라는 낮은 수치는 재건축 사업의 높은 수익성을 기대하게 하는 요인이다.

양지5단지한양의 재건축은 특별정비구역 지정 고시가 완료되고 예비사업시행자가 선정되는 등 속도감 있게 진행되고 있으며, 향후 시공사 선정과 이주가 예정되어 있다.

양지마을 통합재건축 구역은 분당 수내동 24번지 일원의 금호·청구·한양아파트, 상가연합을 아우른다. 현재 4,392세대에서 재건축 후 최고 37층, 약 6,839세대의 랜드마크 아파트 대단지로 변모할 예정이다. 시공사는 2027년 상반기에 선정할 계획이며, 삼성물산, 현대건설, GS건설 등 1군 건설사들의 참여가 예상된다. 대신자산신탁은 2028년 하반기 이주를 제시하며 구체적인 일정을 가시화하고 있다.

양지마을 통합재건축은 순항하는 듯 보이지만, 내부적으로 복잡한 쟁점과 갈등을 안고 있다.

양지5단지한양은 재건축 외에도 다양한 주변 개발 호재를 품고 있다. GTX-A 성남역이 2024년 3월 개통하여 수서~성남~동탄 구간 운행을 시작했으며, 2025년 6월에는 성남역에서 서울역까지 무정차 통과하여 이동할 수 있게 된다. 또한 양지마을 인근 '백현마이스(MICE)' 개발로 전시·컨벤션 인프라, 호텔, 쇼핑몰, 그리고 신분당선 백현마이스역 신설 기대가 크다. 수내역 롯데백화점 분당점은 오피스·리테일 복합시설로 리모델링 중이며, 수인분당선 지하화 계획도 논의되고 있어 미래 가치 상승에 대한 기대감이 높다.