구서동

구서4구역

호재등급 A급
(4점)
사업시행 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 분담금
  • 고시공고

구서4구역 재건축 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2022.12.30에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2033.06입니다.

금정구 아파트 시세

300세대
재건축 규모
한진중공업
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업 단계 기준
가격 상승 가능성
높음
사업 단계 기준
투자위험도
낮음
사업 단계 기준
전국 평균 대비 속도
알수없음
서비스 사업 속도 평가

진행상황

6단계 진행 중

사업시행 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
전국 유사 사업 가격 변화+2.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2014.12
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2015.12
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 추정 2016.12
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2017-12-21
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2022-12-30
  6. 6

    사업시행 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.03
    전국 유사 사업 가격 변화+2.3%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년
  7. 7

    관리처분 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2029.07
    전국 유사 사업 가격 변화+8.2%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.08
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2033.06
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2035.06

심의·변경 등 세부 이력

정비예정구역고시

정비구역지정('17.5.17.)

승인번호[2017-금정구-재건축조합설립추진위원회승인-제2호(2017.12.21.)]

사업 요약

평형별 분담금

공개된 분담금 산출근거를 연결했습니다. 개별 평형의 금액이 생략된 자료는 원문의 공개 범위까지 확인할 수 있습니다.

주변 아파트 참고 가격

사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.

최근 실거래가2억 7,000만원2026-10-27 계약
매물 최저가2억 5,000만원2026-11-05 기준

매물 가격 범위 2억 5,000만원 ~ 3억 2,000만원

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공급 세대 구성

총 공급세대
300세대 · 100.0%

사업계획 총세대수 기준

세대 규모 변화 +203세대

기존
97
계획
300

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
11254.6㎡
일반분양
263세대
조합원 수
86명
임대세대
0세대
용적률
273.04%
건폐율
26.23%
토지등소유자
88명
소재지
금정구 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 6, 3층(구서동)
동수
4
기존 세대수
97세대

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 7건

구서4 재건축사업 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시 ↗

2026-03-25 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2026-95호

자료 기준 및 원문

재건축·재개발·리모델링 사업지 더 보기 →
부산광역시 정비사업 통합홈페이지 · 공공 원본 ↗2026-09-21 기준 · 대장 표기 단계: 조합설립인가추가 정보 확인일 · 2026-09-18

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매매가
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부영벽산
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