방배삼호아파트 재건축 사업은 현재 조합설립 인가 단계입니다. 직전 단계인 추진위원회 승인은 2005.06.29에 마쳤습니다. 다음 단계는 사업시행 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 조합설립 인가 통과 2027.10, 착공 및 분양 2034.07입니다.
미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
5단계 진행 중
조합설립 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.10
서울 유사 사업 가격 변화+11.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2018.02 - 2
안전진단
완료 · 2019-02-28 - 3
정비구역 지정
완료 추정 2004.06 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2005-06-29 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07
사업 요약
현재 매매 가격
최근 실거래가22억 9,000만원2026-09-22 계약
매물 최저가23억원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 23억원 ~ 25억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗- 구역면적
- 46,525㎡
- 임대세대
- 0세대
- 토지등소유자
- 805명 (추정)
- 소재지
- 서초구 방배동771-1
- 사업유형
- 아파트지구재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 804세대
- 분양세대
- 0
- 평균대지지분
- 58㎡ (17.5평)
고시·공고 · 2건
방배삼호아파트12동13동 가로주택정비사업 사업시행계획변경인가를 위한 공람 공고 ↗
2026-01-08 · 서울특별시 서초구 공간혁신국 도시계획과 · 서울특별시 서초구 공고 제2026-11호자료 기준 및 원문
삼호1차 · 관련 기록
삼호1차 변천사
삼호1차의 재건축은 20년 넘게 이어진 숙원이다. 오래된 만큼 기대도 오래됐고, 그만큼 표류도 길었다. "재건축 호재 20년째 있음"이라는 자조 섞인 농담과 "5년 내 삽 뜰까, 15년은 더 걸릴지도"라는 회의가 공존해 왔다. 그러던 흐름이 조합설립을 계기로 속도를 내기 시작했다.
정리하면, 오래 표류하던 재건축이 조합설립 단계를 지나며 현재는 본격 추진 국면에 들어선 상태다. 다만 실제 착공·입주까지는 시간이 더 필요하다는 것이 냉정한 시각이다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 단독 재건축 여부. 인접 단지와 폐도(도로 폐지)가 얽혀 있어, 이를 함께 풀지 아니면 1차 단독으로 진행할지가 사업 구도의 핵심 변수로 남아 있다.
쟁점 ② [현재 진행] — 소유주 간 이해관계. 재건축 진행을 두고 동간·세대별 이해관계 충돌이 심하다는 것이 오래 거주한 주민들의 증언으로, 속도의 관건은 결국 내부 합의라는 평이 많다.
주변 개발도 우호적이다. 서리풀터널 개통으로 서초 방면 접근성이 좋아졌고, 내방역 인근에 병원(차병원)이 들어온다는 소식을 반기는 목소리가 있다. 방배동 곳곳에서 건물 신축이 활발해지며 동네 전체가 바뀌는 분위기라는 점도 재건축 기대에 힘을 싣는다.
주변아파트
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