미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통
- 가격 상승 가능성
- 높음
- 투자위험도
- 보통
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음
진행상황
5단계 진행 중
조합설립 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.10
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2018.02 - 2
안전진단
완료2019-02-28 - 3
정비구역 지정
완료완료 추정 2004.06 - 4
추진위원회 승인
완료2005-06-29 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.04 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07
사업 요약
- 구역면적
- 46,525㎡
- 임대세대
- 0세대
- 토지등소유자
- 805명 (추정)
- 소재지
- 서초구 방배동771-1
- 사업유형
- 아파트지구재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 804세대
- 분양세대
- 0
- 평균대지지분
- 58㎡ (17.5평)
자료 기준 및 원문
삼호2차 · 관련 기록
삼호2차 변천사
삼호2차는 1976년 4월 준공된 이래 50년 가까이 방배동의 터줏대감으로 자리해 왔다. 노후화가 진행되면서 재건축에 대한 열망은 점점 커졌고, 2010년대 중반부터 본격적인 움직임이 시작되었다. 현재는 서울시 신속통합기획을 통해 재건축 사업이 활발히 추진 중이며, 방배동을 대표하는 랜드마크 단지로의 변화가 기대되고 있다.
재건축 사업은 추진위 승인을 거쳐 정비구역 지정을 목표로 순항 중이며, 최근 서울시 신속통합기획 2차 자문회의에서 핵심 요구사항들이 관철되는 등 긍정적인 진전이 있었다.
현재 계획 — 최고 49층, 999가구의 새 아파트
재건축 후 삼호2차는 최고 49층, 999가구 (임대주택 100가구 포함) 규모의 대단지로 탈바꿈할 계획이다. 이는 기존 803가구 통합 재건축에서 층수와 세대수가 대폭 상향된 것으로, 지역 내 랜드마크 단지로의 위상을 공고히 할 것으로 보인다. 현재는 시공사 선정 이전 단계로, 2025년 봄 건설사 선정 및 관리처분 단계가 예상된다.
현재 핵심 쟁점 — 사업성 개선과 난제 해결
쟁점 ① [현재 진행] 공공기여(기부채납) 완화: 서울시의 정비사업 사업성 개선 방안(현황용적률을 허용용적률로 인정) 적용으로, 건축물 기부채납을 삭제하고 공원 의무면적을 짓지 않아도 되는 방향으로 정비계획을 변경 추진 중이다. 이는 사업성 개선에 크게 기여할 것으로 기대된다.
쟁점 ② [현재 진행] 공공도로 문제 해결: 단지를 관통하는 서초구청 소유의 십자형 공공 도로(동광로19길, 방배로43길) 문제가 존재했다. 추진위는 입체적 결정을 통해 지하공간을 단지 간 통합주차장으로 활용할 계획을 수립 중이며, 신속통합기획 2차 자문에서 지하 입체결정이 허용되어 통합 지하주차장 조성이 가능해졌다.
쟁점 ③ [현재 진행] 사업성 개선을 통한 분담금 절감: 서울시 도시·주거환경정비기본계획 개정에 따라 현황용적률(266%)을 허용용적률로 인정받을 경우, 용적률 36%의 가치는 경제적으로 2000억원 이상의 사업성 개선 효과를 가져올 것으로 분석된다. 추정 비례율은 약 90%로 산출되어 추가 분담금 절감에 대한 기대감이 높다.
쟁점 ④ [현재 진행] 주민 이견 및 상가 협의: 대형 평형과 소형 평형 소유 주민 간 이견 조율, 그리고 상가 소유주들과의 원활한 협의는 재건축 사업의 성공적인 진행을 위한 중요한 과제로 남아있다.
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