압구정4구역 재건축 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2021.02.10에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2033.06입니다.
1,664세대
재건축 규모
삼성물산
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2013.03 - 2
안전진단
완료 · 2014-03-14 - 3
정비구역 지정
완료 추정 2016.11 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2017-11-01 - 5
조합설립 인가
완료 · 2021-02-10 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
삼성물산
사업 요약
평형별 분담금
2025-09-11 공공 계획 기준 · 추정 비례율 60.63%
공공 원문 종전자산 추정액 38억 5,000만원
| 신축 전용면적·공급평형 | 조합원 분양가 | 추정 분담금 |
|---|---|---|
| 95㎡추정 공급 약 39평세대수 미확인 | 32억 1,000만원 | 부담 8억 7,575만원 |
| 105㎡추정 공급 약 42평세대수 미확인 | 34억 9,000만원 | 부담 11억 5,575만원 |
| 112㎡추정 공급 약 45평세대수 미확인 | 36억 8,000만원 | 부담 13억 4,575만원 |
| 124㎡추정 공급 약 50평세대수 미확인 | 39억 7,000만원 | 부담 16억 3,575만원 |
| 139㎡추정 공급 약 56평세대수 미확인 | 43억원 | 부담 19억 6,575만원 |
| 148㎡추정 공급 약 59평세대수 미확인 | 45억원 | 부담 21억 6,575만원 |
| 158㎡추정 공급 약 63평세대수 미확인 | 47억 5,000만원 | 부담 24억 1,575만원 |
| 174㎡추정 공급 약 69평세대수 미확인 | 51억 6,000만원 | 부담 28억 2,575만원 |
| 182㎡추정 공급 약 72평세대수 미확인 | 53억 6,000만원 | 부담 30억 2,575만원 |
| 233㎡PH추정 공급 약 93평세대수 미확인 | 136억 9,000만원 | 부담 113억 5,575만원 |
| 260㎡PH추정 공급 약 103평세대수 미확인 | 152억 6,000만원 | 부담 129억 2,575만원 |
분담금 = 조합원 분양가 − (종전자산 × 비례율). 공공 계획의 추정치를 적용한 계산이며 확정 분담금이 아닙니다.
신축 세대수는 해당 산정 계획의 분양·임대를 합한 총 세대수입니다.
- 2025-09-11 · 분담금 산출근거 10, 11쪽 ↗압구정아파트지구 개발기본계획 및 압구정 4구역(현대8차, 한양3,4,6차 아파트) 재건축 정비구역․정비계획 결정(변경), 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역 4 세부개발계획 결정 및 지형도면 고시
현재 매매 가격
최근 실거래가49억원2026-09-07 계약
매물 최저가45억원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 45억원 ~ 57억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공공 대장 사업명 · 압구정아파트지구특별계획구역4
공급 세대 구성
- 분양
- 1,471세대 · 88.4%
- 임대
- 193세대 · 11.6%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +323세대
기존
1,341
계획
1,664
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 118,860㎡
- 일반분양
- 662 세대 (31%) (소유자 대비 48%)
- 조합원 수
- 1,166명
- 용적률
- 299.99%
- 건폐율
- 49.99%
- 토지등소유자
- 1,368명
- 소재지
- 강남구 압구정동481
- 사업유형
- 아파트지구재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 1341세대
- 평균대지지분
- 87㎡ (26.3평)
- 조합원분양
- 1,368 세대 (64%)
- 층수
- 지하3층 ~ 지상69층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 1건
자료 기준 및 원문
현대8차 · 관련 기록
현대8차 변천사
압구정 현대8차는 현재 압구정 재건축 지구 내 압구정 4구역에 속하여 재건축을 활발히 추진 중인 단지다. 1980년에 준공된 이래 오랜 시간 압구정의 터줏대감으로 자리매김해왔으며, 이제 새로운 미래를 향한 변모를 앞두고 있다.
추진 경과 — 궤도에 오른 재건축 사업
압구정 현대8차가 속한 압구정 4구역은 2025년 정비구역으로 지정되며 재건축 사업이 본격적인 궤도에 올랐다. 특히 2026년 삼성물산이 시공사로 최종 선정되며 사업 추진에 박차를 가하고 있다.
현재 계획 — 초고층 랜드마크의 탄생
압구정 4구역은 재건축 후 기존 1,341가구에서 1,664가구로 대폭 늘어날 예정이다. 삼성물산의 대체 설계안이 적용될 경우 지하 5층~지상 최고 67층 규모의 초고층 단지로 조성될 수 있어, 한강변 스카이라인을 압도하는 랜드마크가 될 것으로 기대된다. 설계에는 세계적인 영국 건축가 노먼 포스터의 '포스터 앤드 파트너스'와 미국 조경 설계사 '피터 워커 파트너스'가 참여하여 그 위상을 더할 예정이다.
"재건축이 완료되면 새로운 부자들이 유입되어 학군이 재편 됩니다. 새로운 부자들이 유입되면 상권이 재편되고 흥합니다."
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점 — 넘어야 할 산들
쟁점 ① [현재 진행] — 토지 소유권/소송. 1970년대 아파트 개발 당시 발생한 등기 오류로 인해 일부 토지 지분이 조합원 소유가 아닌 서울시, 현대건설, HDC현대산업개발 소유로 등기되어 있어 논란이 발생한 바 있다. 이 문제가 4구역의 재건축 사업에도 영향을 미 미칠 수 있다는 우려가 제기되고 있다.
쟁점 ② [현재 진행] — 공공기여 (덮개공원). 한강변 일대에 기부채납으로 덮개공원을 짓는 계획에 대해 한강유역환경청이 불허 입장을 내비쳤다. 이는 향후 정비계획 변경 및 건축심의를 다시 거쳐야 하는 과제로 남아있다.
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