압구정동

압구정4구역

호재등급 B
(3점)
사업시행 인가
진행중
  • 개발단계
  • 진행상황
  • 주변아파트
1,664세대
재건축 규모
삼성물산
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
가격 상승 가능성
높음
투자위험도
낮음
전국 평균 대비 속도
느림

진행상황

6단계 진행 중

사업시행 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료
    완료 추정 2013.03
  2. 2

    안전진단

    완료
    2014-03-14
  3. 3

    정비구역 지정

    완료
    완료 추정 2016.11
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료
    2017-11-01
  5. 5

    조합설립 인가

    완료
    2021-02-10
  6. 6

    사업시행 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.03
  7. 7

    관리처분 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2029.07
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.08
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2033.06
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2035.06

심의·변경 등 세부 이력

구역지정 변경

삼성물산

사업 요약

공공 대장 사업명 · 압구정아파트지구특별계획구역4

공급 세대 구성

분양
1,471세대 · 88.4%
임대
193세대 · 11.6%

2026-06-30 공공 대장 기준

세대 규모 변화 +323세대

기존
1,341
계획
1,664

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
118,860㎡
일반분양
662 세대 (31%) (소유자 대비 48%)
조합원 수
1,166명
용적률
299.99%
건폐율
49.99%
토지등소유자
1,368명
소재지
강남구 압구정동481
사업유형
아파트지구재건축
사업방식
민간
일반·재정비촉진 구분
일반
기존 세대수
1341세대
평균대지지분
87㎡ (26.3평)
조합원분양
1,368 세대 (64%)
층수
지하3층 ~ 지상69층

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

자료 기준 및 원문

서울특별시 정비사업 추진현황 · 공공 원본 ↗2026-06-30 기준 · 대장 표기 단계: 조합설립추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 시공사선정

현대8차 · 관련 기록

현대8차 변천사

압구정 현대8차는 현재 압구정 재건축 지구 내 압구정 4구역에 속하여 재건축을 활발히 추진 중인 단지다. 1980년에 준공된 이래 오랜 시간 압구정의 터줏대감으로 자리매김해왔으며, 이제 새로운 미래를 향한 변모를 앞두고 있다.

추진 경과 — 궤도에 오른 재건축 사업

압구정 현대8차가 속한 압구정 4구역은 2025년 정비구역으로 지정되며 재건축 사업이 본격적인 궤도에 올랐다. 특히 2026년 삼성물산이 시공사로 최종 선정되며 사업 추진에 박차를 가하고 있다.

현재 계획 — 초고층 랜드마크의 탄생

압구정 4구역은 재건축 후 기존 1,341가구에서 1,664가구로 대폭 늘어날 예정이다. 삼성물산의 대체 설계안이 적용될 경우 지하 5층~지상 최고 67층 규모의 초고층 단지로 조성될 수 있어, 한강변 스카이라인을 압도하는 랜드마크가 될 것으로 기대된다. 설계에는 세계적인 영국 건축가 노먼 포스터의 '포스터 앤드 파트너스'와 미국 조경 설계사 '피터 워커 파트너스'가 참여하여 그 위상을 더할 예정이다.

"재건축이 완료되면 새로운 부자들이 유입되어 학군이 재편 됩니다. 새로운 부자들이 유입되면 상권이 재편되고 흥합니다."

입주민 한줄평

현재 핵심 쟁점 — 넘어야 할 산들

쟁점 ① [현재 진행]토지 소유권/소송. 1970년대 아파트 개발 당시 발생한 등기 오류로 인해 일부 토지 지분이 조합원 소유가 아닌 서울시, 현대건설, HDC현대산업개발 소유로 등기되어 있어 논란이 발생한 바 있다. 이 문제가 4구역의 재건축 사업에도 영향을 미 미칠 수 있다는 우려가 제기되고 있다.
쟁점 ② [현재 진행]공공기여 (덮개공원). 한강변 일대에 기부채납으로 덮개공원을 짓는 계획에 대해 한강유역환경청이 불허 입장을 내비쳤다. 이는 향후 정비계획 변경 및 건축심의를 다시 거쳐야 하는 과제로 남아있다.

주변아파트

아파트
연식
매매가
세대수
48년차
95.4억 / 85평
56세대
50년차
49.2억 / 27평
936세대
49년차
72.6억 / 48평
296세대
51년차
50.4억 / 32평
432세대
26년차
18.7억 / 32평
130세대
더보기

이야기

아직 등록된 이야기가 없어요.
첫 번째 댓글을 남겨보세요!
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의
지도 보기