1,664세대
재건축 규모
삼성물산
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음
- 가격 상승 가능성
- 높음
- 투자위험도
- 낮음
- 전국 평균 대비 속도
- 느림
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2013.03 - 2
안전진단
완료2014-03-14 - 3
정비구역 지정
완료완료 추정 2016.11 - 4
추진위원회 승인
완료2017-11-01 - 5
조합설립 인가
완료2021-02-10 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
삼성물산
사업 요약
공공 대장 사업명 · 압구정아파트지구특별계획구역4
공급 세대 구성
- 분양
- 1,471세대 · 88.4%
- 임대
- 193세대 · 11.6%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +323세대
기존
1,341
계획
1,664
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 118,860㎡
- 일반분양
- 662 세대 (31%) (소유자 대비 48%)
- 조합원 수
- 1,166명
- 용적률
- 299.99%
- 건폐율
- 49.99%
- 토지등소유자
- 1,368명
- 소재지
- 강남구 압구정동481
- 사업유형
- 아파트지구재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 1341세대
- 평균대지지분
- 87㎡ (26.3평)
- 조합원분양
- 1,368 세대 (64%)
- 층수
- 지하3층 ~ 지상69층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
자료 기준 및 원문
현대8차 · 관련 기록
현대8차 변천사
압구정 현대8차는 현재 압구정 재건축 지구 내 압구정 4구역에 속하여 재건축을 활발히 추진 중인 단지다. 1980년에 준공된 이래 오랜 시간 압구정의 터줏대감으로 자리매김해왔으며, 이제 새로운 미래를 향한 변모를 앞두고 있다.
추진 경과 — 궤도에 오른 재건축 사업
압구정 현대8차가 속한 압구정 4구역은 2025년 정비구역으로 지정되며 재건축 사업이 본격적인 궤도에 올랐다. 특히 2026년 삼성물산이 시공사로 최종 선정되며 사업 추진에 박차를 가하고 있다.
현재 계획 — 초고층 랜드마크의 탄생
압구정 4구역은 재건축 후 기존 1,341가구에서 1,664가구로 대폭 늘어날 예정이다. 삼성물산의 대체 설계안이 적용될 경우 지하 5층~지상 최고 67층 규모의 초고층 단지로 조성될 수 있어, 한강변 스카이라인을 압도하는 랜드마크가 될 것으로 기대된다. 설계에는 세계적인 영국 건축가 노먼 포스터의 '포스터 앤드 파트너스'와 미국 조경 설계사 '피터 워커 파트너스'가 참여하여 그 위상을 더할 예정이다.
"재건축이 완료되면 새로운 부자들이 유입되어 학군이 재편 됩니다. 새로운 부자들이 유입되면 상권이 재편되고 흥합니다."
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점 — 넘어야 할 산들
쟁점 ① [현재 진행] — 토지 소유권/소송. 1970년대 아파트 개발 당시 발생한 등기 오류로 인해 일부 토지 지분이 조합원 소유가 아닌 서울시, 현대건설, HDC현대산업개발 소유로 등기되어 있어 논란이 발생한 바 있다. 이 문제가 4구역의 재건축 사업에도 영향을 미 미칠 수 있다는 우려가 제기되고 있다.
쟁점 ② [현재 진행] — 공공기여 (덮개공원). 한강변 일대에 기부채납으로 덮개공원을 짓는 계획에 대해 한강유역환경청이 불허 입장을 내비쳤다. 이는 향후 정비계획 변경 및 건축심의를 다시 거쳐야 하는 과제로 남아있다.
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