극동1차 재건축 사업은 현재 추진위원회 승인 단계입니다. 직전 단계인 정비구역 지정은 2026.04.30에 마쳤습니다. 다음 단계는 조합설립 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 추진위원회 승인 통과 2027.09, 착공 및 분양 2035.07입니다.
2,049세대
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
4단계 진행 중
추진위원회 승인
1개월째 진행 중평균 소요시간 6개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
서울 유사 사업 가격 변화+13.8%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.06 - 2
안전진단
완료 · 2023-06-16 - 3
정비구역 지정
완료 · 2026-04-30 - 4
추진위원회 승인
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+13.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2037.07
사업 요약
현재 매매 가격
최근 실거래가24억 9,000만원2026-10-24 계약
매물 최저가23억원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 23억원 ~ 27억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
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극동2차 · 관련 기록
극동2차 변천사
추진 경과
정비구역 지정까지는 끝났고, 조합설립 인가와 시공사 선정은 지금 진행 중인 과제다.
현재 계획
주민들이 공유하는 그림은 1차와 2차를 통합 재건축해 3,300세대 규모의 대단지로 다시 짓는 것이다. 한강변이라는 입지와 200%대 용적률이 사업성의 근거로 거론되고, 한강과 단지를 잇는 보행 녹지축 조성, 광나루역 지하철 출입구를 단지 내부로 연결하는 계획이 특히 큰 기대를 받는다. 재건축 이후 커뮤니티에 수영장과 문화센터가 들어오리라는 기대도 함께 오간다.
세부 설계와 층수는 시공사 선정과 이후 인허가 단계에서 확정될 사안이다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 조합설립 동의율 확보. 정비구역 지정은 마쳤지만 조합설립 인가는 소유주 결집에 달려 있다. 소유주 밴드는 돌아가는 반면 입주민 전체를 아우르는 창구는 아직 마땅치 않다는 이야기가 나온다.
쟁점 ② [현재 진행] — 몸테크의 지속 가능성. 이주까지 남은 기간 동안 녹물·중앙난방·주차난을 감내해야 한다. 배관 교체는 동의율 미달로 멈춰 있어, 불편이 재건축 완료 시점까지 그대로 이어질 가능성이 크다.
쟁점 ③ [현재 진행] — 차음벽 등 생활 민원. 강변북로에 붙은 입지 특성상 소음·분진 민원이 반복되며, 세대수 규모에 맞는 공동 대응 창구를 만들자는 요구가 이어진다.
주변 개발
단지 오른쪽으로는 동서울터미널 개발이 걸려 있다. 대형 복합시설이 들어서는 사업으로 2026년 말 착공, 2031년 완공을 목표로 진행되며, 주민들은 극동 재건축과 맞물려 한강변 스카이라인이 바뀔 것으로 기대한다. 왼쪽 워커힐 방면의 고급 주거 개발까지 더해, 이 일대의 표정이 동시에 바뀌는 구간에 들어섰다.
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