고암동 금용 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금용
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고암동 · 370세대 · 1993.07(34년차)  
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고암동 금용은 370세대(1993.07 입주), 25평 최근 실거래 8,500만(2026.08.03, 10층), 매매 시세 8,366만, 리치고 3개월 뒤 예측 8,413만 — 2026.11.14 기준.

금용 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

금용 한눈에 보기

금용은 고암동에 위치한 370세대 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

금용 25평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.08.03 계약, 10층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 7,000만(중층)입니다.

금용 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 6.4천~6.8천, 중층(6~10층) 6.9천~7천, 고층(11~15층) 7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금용 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,247만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 비전아이음악교습소 (93m), 다솜피아노교습소 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 작은씨앗 (151m), 이편한치과의원 (163m)이 있습니다. 교통 시설로는 금용APT (157m), 고암두진백로APT (166m)이 있습니다.

금용 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 금용 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8,413만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8,366만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금용 단지 정보

세대수
370세대
입주
1993.07 (34년차)
층수
13~15층
용적률
276%
건폐율
22%
주차
128대 (세대당 0.34대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
금용종합건설(주)
평형
22·25·27·28·30·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평7,558만6,128만
25평8,366만6,933만
27평1억 810만8,652만
28평1억 1,641만9,247만
30평1억 4,063만1억 1,891만
49평2억 492만1억 5,989만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.4%

계약일동층거래가
2026.08.03103동10층8,500만
2026.02.13103동14층7,000만
2025.10.23103동10층7,600만
2025.09.13103동9층8,600만
2025.09.02103동12층9,300만
2025.05.27103동10층7,120만직거래
2025.01.03103동14층8,500만
2024.11.14103동3층8,300만
2024.11.08103동5층8,500만
2024.10.28103동13층8,450만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 2건 · 최저 7,000만 · 중간 7,000만 · 최고 9,000만
  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.4개월 (제천시 평균 5.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

금용 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
금용 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 104세대—26.05.15 27평 11층 1억 500만
102동15층 · 90세대남동향26.10.21 30평 1층 1억 3,200만(동 추정)
103동15층 · 176세대남향26.08.03 25평 10층 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
홍광초등학교796m충북 상위 38%
제천여자중학교507m충북 상위 71%
내토중학교1.5km충북 상위 71%
제천고등학교1.6km충북 상위 7%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 고암동 아파트 비교

금용은 고암동 아파트 8곳 중 평당 시세 4위(평당 334만원)입니다. 고암동에서 가장 비싼 아파트는 제천고암오네뜨프라임(평당 1,040만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위제천고암오네뜨프라임59610년1,040만
2위보미파란채37818년819만
3위고암두진백로86630년555만
4위금용37034년334만
5위고암주공50041년328만
6위부강30539년328만
7위고암두진4차23727년304만
8위홍인11535년282만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

금용 라이벌 단지

리치고가 고른 금용의 라이벌 단지는 고암두진백로(고암동, 866세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 고암두진백로 2억원, 금용 1억 4,500만원으로 금용이 고암두진백로보다 27.5% 낮았고, 2017년 이후 고암두진백로와의 반기 맞대결은 0승 10패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기금용고암두진백로
23년 하반기-1억 6,150만
24년 상반기-1억 7,200만
24년 하반기1억 3,450만-
25년 상반기1억 5,100만1억 5,700만
25년 하반기1억 5,000만1억 5,850만
26년 상반기1억 4,500만2억

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

금용 시세 10년 흐름

금용 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8,400만원에서 2026년 11월 8,366만원으로 10년간 -0.4% 내렸습니다. 최고점은 2022년 8월 9,761만원이며 지금은 최고점 대비 -14.3%입니다. 최근 1년 +0.4%, 3년 -6.5%, 5년 -7.3%, 전세가율 82.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

제천시 아파트 경매 물건

금용 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 제천시 10건, 충북 129건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

금용 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
금용 25평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.08.03 계약, 10층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 7,000만(중층)입니다.
금용 25평 적정 호가는 얼마인가요?
금용 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 6.4천~6.8천, 중층(6~10층) 6.9천~7천, 고층(11~15층) 7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9szHyw?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
금용 25평 보유세는 얼마인가요?
금용 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,247만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
금용 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 금용 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8,413만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8,366만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
금용 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
금용에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.4개월이 걸립니다(제천시 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
금용은 고암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
금용은 고암동 아파트 8곳 중 평당 시세 4위(평당 334만원)입니다. 고암동에서 가장 비싼 아파트는 제천고암오네뜨프라임(평당 1,040만원)입니다.
금용 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 금용의 라이벌 단지는 고암두진백로(고암동, 866세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 고암두진백로 2억원, 금용 1억 4,500만원으로 금용이 고암두진백로보다 27.5% 낮았고, 2017년 이후 고암두진백로와의 반기 맞대결은 0승 10패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
금용 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
금용 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8,400만원에서 2026년 11월 8,366만원으로 10년간 -0.4% 내렸습니다. 최고점은 2022년 8월 9,761만원이며 지금은 최고점 대비 -14.3%입니다. 최근 1년 +0.4%, 3년 -6.5%, 5년 -7.3%, 전세가율 82.9%.
금용 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 14일 기준 22평형의 매매 시세는 7.5천, 전세는 6.1천입니다. 25평형의 매매 시세는 8.3천, 전세는 6.9천입니다. 27평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.6천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.2천입니다. 30평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.5억입니다.
금용 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
금용은 고암동에 위치한 370세대 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.
금용 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 홍광초등학교, 대제중학교, 제천고등학교가 있습니다.
금용 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 비전아이음악교습소 (93m), 다솜피아노교습소 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 작은씨앗 (151m), 이편한치과의원 (163m)이 있습니다. 교통 시설로는 금용APT (157m), 고암두진백로APT (166m)이 있습니다.

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