고암동 고암주공 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

고암주공
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13평
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  • 13평(전용 12평)
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호재점수
없음
E
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택지
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
고암주공 13평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액4,100만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    홍광초
    충북 상위 38%
    15분 / 0.7km
  • A
    대제중
    충북 상위 28%
    1.8km
  • S
    제천고
    충북 상위 7%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
제천여자중학교
B
상위 71%
0.6km
홍광초등학교
A
상위 38%
 15분 / 0.7km
내토중학교
B
상위 71%
1.6km
제천고등학교
S
상위 7%
1.6km
대제중학교
A
상위 28%
1.8km
환경
거주점수
유의
51점
교통
53점
유의
생활
46점
매우유의
교육
66점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

고암주공 한눈에 보기

고암주공은 고암동에 위치한 500세대 대단지 아파트로, 1986.02 입주한 41년차 단지입니다.

고암주공 13평 매매 최근 실거래가는 4,100만(2026.09.30 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4,500만(5층)입니다.

고암주공 13평(전용 38.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 4.8천, 중층(2~3층) 4.9천~5천, 고층(4~5층) 4.9천~5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

고암주공 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,284만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 비전아이음악교습소 (97m), 쑥쌤스터디학원 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 수카페 (117m), 이편한치과의원 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 고암두진백로APT (121m), 고암APT (127m)이 있습니다.

고암주공 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 고암주공 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4,040만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4,066만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

고암주공 단지 정보

세대수
500세대
입주
1986.02 (41년차)
층수
5~5층
용적률
74%
건폐율
17%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대한주택공사
평형
13·15평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
13평4,066만3,751만
15평5,374만4,220만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

13평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -24.2%

계약일동층거래가
2026.09.30109동4층4,100만
2026.09.10101동4층3,500만
2026.08.10—5층3,500만
2026.07.18—5층3,450만
2026.06.15101동5층3,500만
2026.05.18102동4층3,600만
2026.05.11110동5층5,250만
2026.04.07108동1층5,500만
2026.03.13110동2층4,900만
2026.03.09102동5층4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 13평 매매 매물 13건 · 최저 4,500만 · 중간 5,500만 · 최고 7,700만
  • 단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.1개월 (제천시 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 113동, 111동, 109동
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 12개 동 · 동향 1개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동5층 · 40세대남향26.09.10 13평 4층 3,500만
102동5층 · 40세대남향26.05.18 13평 4층 3,600만
103동5층 · 30세대남향25.04.07 15평 1층 5,800만
104동5층 · 30세대남향26.02.27 15평 2층 6,200만
105동5층 · 30세대남향25.09.01 15평 4층 4,500만
106동5층 · 40세대남향26.04.29 15평 1층 6,500만
107동5층 · 30세대남향26.07.21 15평 3층 6,300만
108동5층 · 50세대동향26.04.07 13평 1층 5,500만
109동로열5층 · 40세대남동향26.09.30 13평 4층 4,100만
110동5층 · 40세대남향26.05.11 13평 5층 5,250만
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동로열5층 · 30세대남향25.07.28 13평 1층 6,200만
112동5층 · 30세대남향26.09.21 15평 5층 3,400만(동 추정)
113동로열5층 · 30세대남향26.02.07 13평 4층 4,900만
114동5층 · 40세대남향26.09.21 15평 3층 4,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
홍광초등학교746m충북 상위 38%
제천여자중학교587m충북 상위 71%
내토중학교1.6km충북 상위 71%
제천고등학교1.6km충북 상위 7%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

고암주공 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
고암주공 13평 매매 최근 실거래가는 4,100만(2026.09.30 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4,500만(5층)입니다.
고암주공 13평 적정 호가는 얼마인가요?
고암주공 13평(전용 38.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 4.8천, 중층(2~3층) 4.9천~5천, 고층(4~5층) 4.9천~5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8fuaIA?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
고암주공 13평 보유세는 얼마인가요?
고암주공 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,284만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
고암주공 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 고암주공 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4,040만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4,066만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
고암주공 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
고암주공에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.1개월이 걸립니다(제천시 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
고암주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 13평형의 매매 시세는 4천, 전세는 3.7천입니다. 15평형의 매매 시세는 5.3천, 전세는 4.2천입니다.
고암주공 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
고암주공은 고암동에 위치한 500세대 대단지 아파트로, 1986.02 입주한 41년차 단지입니다.
고암주공 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 홍광초등학교, 대제중학교, 제천고등학교가 있습니다.
고암주공 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 비전아이음악교습소 (97m), 쑥쌤스터디학원 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 수카페 (117m), 이편한치과의원 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 고암두진백로APT (121m), 고암APT (127m)이 있습니다.
고암주공에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 13평 감정가 4900만원 입찰일 2026-10-26T00:00:00+00:00.

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