염리동 마포자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

마포자이 한눈에 보기

마포자이는 염리동에 위치한 534세대 대단지 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

마포자이 32평 매매 최근 실거래가는 26억(2026.09.15 계약, 18층)입니다.

마포자이 32평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 26.1억~26.8억, 중층(7~12층) 27.1억~28.1억, 고층(13~19층) 28.1억~28.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 24.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

마포자이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 343만 원(재산세 272만 원 · 종부세 71만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 8,353만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 티앤티키즈파크어학원 (67m), 더매쓰수학전문수학교습소 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페토마토 (73m), 니드&라이크 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 마포자이아파트 (136m), 염리초등학교 (173m)이 있습니다.

마포자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 마포자이 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 26억 9,189만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 26억 4,230만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초품아 교통최고,주변환경도 최고.

  리오곽 · 2023.03

• 아기랑 같이 살기 좋아요

  시원한백곰 · 2022.07

• 조용하고 살기 좋아요. 학군은 초등학교까진 만족하고 보낼 수 있어요. 중고등학교는 조금 더 지나봐야 알 것 같아요.

  볼로냐 · 2022.06

자주 묻는 질문

마포자이 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

마포자이 32평 매매 최근 실거래가는 26억(2026.09.15 계약, 18층)입니다.

마포자이 32평 적정 호가는 얼마인가요?

마포자이 32평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 26.1억~26.8억, 중층(7~12층) 27.1억~28.1억, 고층(13~19층) 28.1억~28.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 24.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9sFiii?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

마포자이 32평 보유세는 얼마인가요?

마포자이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 343만 원(재산세 272만 원 · 종부세 71만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 8,353만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

마포자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 마포자이 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 26억 9,189만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 26억 4,230만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

마포자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

마포자이에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13개월이 걸립니다(마포구 평균 15.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

마포자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 계단 하나 없는 평지 초품아, 대형 평형만 534세대의 희소성, 반경 1km가 통째로 정비 구간이고, 남은 숙제는 대형 평형의 손바뀜 공백, 2003년식이 요구하는 비용, 동네 정비 시계의 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9sFiii?section=reason 에 있습니다.

마포자이는 염리동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

마포자이는 염리동 아파트 7곳 중 평당 시세 2위(평당 8,257만원)입니다. 염리동에서 가장 비싼 아파트는 마포프레스티지자이(평당 9,996만원)입니다.

마포자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 마포자이의 라이벌 단지는 마포자이2차(대흥동, 558세대, 2014년 입주), 마포아이파크포레(신수동, 1,015세대, 2019년 입주), 공덕SK리더스뷰(공덕동, 472세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 마포자이 26억원, 마포자이2차 26억원, 공덕SK리더스뷰 25억원, 마포아이파크포레 24억 9,500만원으로 마포자이가 0% 앞섰고, 2017년 이후 마포자이2차와의 반기 맞대결은 8승 8패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

마포자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

마포자이 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 7억 8,933만원에서 2026년 10월 26억 4,230만원으로 10년간 +234.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 26억 4,935만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +5.6%, 3년 +55.8%, 5년 +46.7%, 전세가율 41.6%.

마포자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 32평형의 매매 시세는 26.4억, 전세는 10.9억입니다. 41평형의 매매 시세는 28.7억, 전세는 12.8억입니다. 49평형의 매매 시세는 29.8억, 전세는 14.1억입니다. 57평형의 매매 시세는 30.8억, 전세는 14.7억입니다.

마포자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

마포자이는 염리동에 위치한 534세대 대단지 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

마포자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울염리초등학교, 광성중학교, 광성고등학교가 있습니다.

마포자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 티앤티키즈파크어학원 (67m), 더매쓰수학전문수학교습소 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페토마토 (73m), 니드&라이크 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 마포자이아파트 (136m), 염리초등학교 (173m)이 있습니다.

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