대림동 신대림자이1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신대림자이1단지
신대림자이1단지

신대림자이1단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
3개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    BYC 복합빌딩
    132m
  • S
    지하철
    구로디지털단지역(신안산선)
    191m
  • A
    재건축
    미성
    405m
  • A
    재개발
    대림1구역
    645m
  • S
    지하철
    대림삼거리역(신안산선)
    654m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신대림자이1단지 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액90,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울영림초
    서울 상위 92%
    3분 / 0.1km
  • B
    대영중
    서울 상위 72%
    1.9km
  • B
    대영고
    서울 상위 72%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울영림초등학교
C
상위 92%
 3분 / 0.1km
대림중학교
C
상위 90%
0.8km
독산고등학교
C
상위 94%
1.3km
영남중학교
C
상위 89%
1.4km
영신고등학교
C
상위 88%
1.5km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
75점
좋음
생활
88점
매우좋음
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신대림자이1단지 한눈에 보기

신대림자이1단지는 대림동에 위치한 155세대 아파트로, 2007.09 입주한 20년차 단지입니다.

신대림자이1단지 31평 매매 최근 실거래가는 9억(2026.06.20 계약, 10층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(고층)입니다.

신대림자이1단지 31평(전용 84.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(3~6층) 9.1억~9.8억, 중층(7~12층) 9.2억~10.1억, 고층(13~19층) 9.4억~10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신대림자이1단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,788만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 할리스 구로디지털뉴스테이점 (96m), 빵떡아카페 구로디지털역점 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 구로디지털단지 (125m), 동작상떼빌아파트 (186m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울영림초등학교 (133m), 서울영림초등학교병설유치원 (139m)이 있습니다.

신대림자이1단지 단지 정보

세대수
155세대
입주
2007.09 (20년차)
층수
19~19층
용적률
495%
건폐율
50%
주차
241대 (세대당 1.55대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
지에스건설(주)
평형
31·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평9억 3,410만6억 229만
42평9억 9,804만6억 4,252만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.3%

계약일동층거래가
2026.06.20101동4층8억 3,000만
2026.06.20102동10층9억
2026.06.18102동9층9억 2,800만
2026.06.08101동14층8억 9,000만
2026.04.18102동15층8억 6,500만
2026.02.14102동17층9억
2025.07.27102동3층8억 3,000만
2025.07.01102동4층8억 2,000만
2025.06.22102동10층8억 5,000만
2025.06.03101동16층8억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 11건 · 최저 9억 5,000만 · 중간 10억 · 최고 12억
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.4개월 (영등포구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~18층
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 85세대—26.06.20 31평 4층 8억 3,000만
102동19층 · 70세대—26.06.20 31평 10층 9억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울영림초등학교133m서울 상위 92%
대림중학교820m서울 상위 90%
영남중학교1.4km서울 상위 89%
독산고등학교1.3km서울 상위 94%
영신고등학교1.5km서울 상위 88%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 신안산선 반영인가요?

    安正山 · 2020.12

자주 묻는 질문

신대림자이1단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신대림자이1단지 31평 매매 최근 실거래가는 9억(2026.06.20 계약, 10층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 9억 5,000만(고층)입니다.
신대림자이1단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?
신대림자이1단지 31평(전용 84.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(3~6층) 9.1억~9.8억, 중층(7~12층) 9.2억~10.1억, 고층(13~19층) 9.4억~10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9pXwTC?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신대림자이1단지 31평 보유세는 얼마인가요?
신대림자이1단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,788만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신대림자이1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신대림자이1단지에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.4개월이 걸립니다(영등포구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신대림자이1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 31평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 6억입니다. 42평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 6.4억입니다.
신대림자이1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신대림자이1단지는 대림동에 위치한 155세대 아파트로, 2007.09 입주한 20년차 단지입니다.
신대림자이1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울영림초등학교, 대림중학교, 구로고등학교가 있습니다.
신대림자이1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 할리스 구로디지털뉴스테이점 (96m), 빵떡아카페 구로디지털역점 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 구로디지털단지 (125m), 동작상떼빌아파트 (186m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울영림초등학교 (133m), 서울영림초등학교병설유치원 (139m)이 있습니다.

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