수완자이 47평 적정 호가는 얼마인가요?

수완자이 47평(전용 121.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 6.6억~7억, 중층(8~14층) 7억~7.2억, 고층(15~21층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9nhuDW?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

수완자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

수완자이에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.1개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

수완자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 47평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 5.2억입니다. 55평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.9억입니다.

수완자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 고실초등학교, 신창중학교, 명진고등학교가 있습니다.

장덕동 수완자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수완자이

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

47평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

수완자이 47평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액70,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
고실초
전남광주 상위 18%
4분 / 0.2km
S
수완하나중
전남광주 상위 11%
0.9km
A
수완고
전남광주 상위 34%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
고실초등학교	S 상위 18%	4분 / 0.2km
성덕고등학교	B 상위 61%	0.2km
성덕중학교	A 상위 31%	0.3km
수완고등학교	A 상위 34%	0.6km
고실중학교	S 상위 22%	0.7km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

POST TOWER 광주수완
746m

환경

거주점수

보통

69점

교통

42점

매우유의

생활

63점

보통

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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수완자이 한눈에 보기

수완자이는 장덕동에 위치한 433세대 아파트로, 2008.12 입주한 19년차 단지입니다.

수완자이 47평 매매 최근 실거래가는 7억(2026.09.18 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 6억 9,500만(1층)입니다.

수완자이 47평(전용 121.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 6.6억~7억, 중층(8~14층) 7억~7.2억, 고층(15~21층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수완자이 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 자이어린이집 (34m), 플러스인푸르넷학원 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 광주수완장덕점 (106m), 컴포즈커피 광주수완숲안애점 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 수완영무예다음 (242m), 고실마을 (259m)이 있습니다.

수완자이 단지 정보

세대수: 433세대
입주: 2008.12 (19년차)
층수: 18~25층
용적률: 249%
건폐율: 16%
주차: 827대 (세대당 1.90대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 지에스건설(주)
평형: 47·49·55평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
47평	6억 8,947만	4억 9,036만
49평	7억 2,775만	5억 2,234만
55평	8억 8,715만	5억 9,449만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

47평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.18	—	9층	7억
2026.09.12	—	12층	7억
2026.08.24	—	18층	7억
2026.08.13	—	9층	7억 9,000만
2026.08.05	103동	10층	6억 7,500만
2026.07.11	—	4층	6억 9,000만
2026.06.24	—	6층	6억 6,500만
2026.06.10	—	16층	6억 8,300만
2026.05.31	—	1층	6억 2,000만
2026.05.08	102동	9층	6억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

47평 매매 매물 37건 · 최저 6억 9,500만 · 중간 7억 4,000만 · 최고 8억 6,000만
단지 전체 매물 51건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.1개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~20층
향 남향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	19층 · 37세대	남향	24.02.03 47평 5층 7억 7,500만
102동	21층 · 84세대	남향	26.09.18 47평 9층 7억(동 추정)
103동	20층 · 40세대	남향	26.08.05 47평 10층 6억 7,500만
104동	21층 · 42세대	남향	26.03.27 47평 9층 6억 3,800만
105동	21층 · 84세대	남향	26.04.25 47평 16층 6억 6,000만
106동	25층 · 50세대	남향	26.03.23 47평 21층 7억 4,500만
107동	25층 · 96세대	남향	26.09.19 55평 19층 8억 8,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
고실초등학교	193m	전남광주 상위 18%
성덕중학교	277m	전남광주 상위 31%
고실중학교	720m	전남광주 상위 22%
성덕고등학교	209m	전남광주 상위 61%
수완고등학교	632m	전남광주 상위 34%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

풍영천 산책로에서 가족들과 즐거운 시간을 가져가세요!
퇴근임 · 2022.10
풍영천에서 걷고, 초중고 도보5분안 살기좋아요
백진호 · 2022.04

자주 묻는 질문

수완자이 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 수완자이 47평 매매 최근 실거래가는 7억(2026.09.18 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 6억 9,500만(1층)입니다.
수완자이 47평 적정 호가는 얼마인가요?: 수완자이 47평(전용 121.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 6.6억~7억, 중층(8~14층) 7억~7.2억, 고층(15~21층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9nhuDW?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수완자이 47평 보유세는 얼마인가요?: 수완자이 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수완자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 수완자이에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.1개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
수완자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 47평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 5.2억입니다. 55평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.9억입니다.
수완자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 수완자이는 장덕동에 위치한 433세대 아파트로, 2008.12 입주한 19년차 단지입니다.
수완자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 고실초등학교, 신창중학교, 명진고등학교가 있습니다.
수완자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립 자이어린이집 (34m), 플러스인푸르넷학원 (110m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 광주수완장덕점 (106m), 컴포즈커피 광주수완숲안애점 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 수완영무예다음 (242m), 고실마을 (259m)이 있습니다.

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