광명메이루즈 45평 적정 호가는 얼마인가요?

광명메이루즈 45평(전용 121.05㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 5.4억~5.6억, 중층(5~8층) 5.6억~5.7억, 고층(9~13층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9nXMfP?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광명메이루즈 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광명메이루즈에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30.6개월이 걸립니다(서구 평균 17.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광명메이루즈 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 38평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 4.2억입니다. 47평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4.5억입니다. 52평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.6억입니다.

광명메이루즈 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 운리초등학교, 광주송원중학교, 광주대동고등학교가 있습니다.

풍암동 광명메이루즈 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광명메이루즈

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

광명메이루즈 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액47,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
운리초
전남광주 상위 14%
10분 / 0.5km
S
운리중
전남광주 상위 7%
0.4km
S
광주대동고
전남광주 상위 7%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
운리중학교	S 상위 7%	0.4km
풍암고등학교	C 상위 79%	0.4km
운리초등학교	S 상위 14%	10분 / 0.5km
송원고등학교	A 상위 40%	0.8km
광주송원중학교	A 상위 28%	0.8km

환경

거주점수

보통

66점

교통

42점

매우유의

생활

61점

보통

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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광명메이루즈 한눈에 보기

광명메이루즈는 풍암동에 위치한 281세대 아파트로, 2013.02 입주한 14년차 단지입니다.

광명메이루즈 45평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.07.29 계약, 1층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 4억 9,500만(3층)입니다.

광명메이루즈 45평(전용 121.05㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 5.4억~5.6억, 중층(5~8층) 5.6억~5.7억, 고층(9~13층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광명메이루즈 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,591만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 분석수학교습소 (90m), 올클수학전문학원 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에스엠식자재마트 풍암점 (96m), 카페세일링 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍암SK뷰 (139m), 풍암SK뷰 (147m)이 있습니다.

광명메이루즈 단지 정보

세대수: 281세대
입주: 2013.02 (14년차)
층수: 12~15층
용적률: 186%
건폐율: 21%
주차: 445대 (세대당 1.58대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 합자회사 광명주택
평형: 38·45·47·52평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
38평	4억 5,315만	3억 6,749만
45평	4억 9,579만	4억 2,055만
47평	5억 8,386만	4억 5,074만
52평	5억 9,274만	4억 6,656만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -11.3%

계약일	동	층	거래가
2026.07.29	102동	1층	4억 7,000만
2026.07.28	106동	12층	5억 1,800만
2026.07.06	102동	11층	5억 1,000만
2026.07.02	—	4층	5억 3,000만
2026.05.30	102동	1층	4억 7,500만
2026.05.08	105동	3층	4억 8,500만
2026.04.04	106동	2층	5억 2,000만
2026.02.21	105동	12층	5억 4,000만
2025.12.23	105동	4층	5억 4,000만
2025.03.14	105동	2층	5억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 25건 · 최저 4억 9,500만 · 중간 5억 8,000만 · 최고 7억
단지 전체 매물 51건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 30.6개월 (서구 평균 17.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동
선호 층 8~12층
향 남동향 4개 동 · 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	12층 · 22세대	남향	—
102동	13층 · 26세대	남동향	26.07.29 45평 1층 4억 7,000만
103동	12층 · 46세대	남동향	26.08.21 47평 8층 5억 5,500만(동 추정)
105동	13층 · 51세대	남동향	26.05.08 45평 3층 4억 8,500만
106동로열	13층 · 50세대	남동향	26.07.28 45평 12층 5억 1,800만
107동	15층 · 58세대	남향	25.03.15 38평 5층 5억 500만
108동	15층 · 28세대	남향	26.04.10 38평 14층 4억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
운리초등학교	499m	전남광주 상위 14%
운리중학교	387m	전남광주 상위 7%
광주송원중학교	826m	전남광주 상위 28%
풍암고등학교	439m	전남광주 상위 79%
송원고등학교	762m	전남광주 상위 40%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

광명메이루즈 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광명메이루즈 45평 매매 최근 실거래가는 4억 7,000만(2026.07.29 계약, 1층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 4억 9,500만(3층)입니다.
광명메이루즈 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 광명메이루즈 45평(전용 121.05㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 5.4억~5.6억, 중층(5~8층) 5.6억~5.7억, 고층(9~13층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9nXMfP?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광명메이루즈 45평 보유세는 얼마인가요?: 광명메이루즈 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,591만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광명메이루즈 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 광명메이루즈에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30.6개월이 걸립니다(서구 평균 17.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광명메이루즈 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 38평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 4.2억입니다. 47평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4.5억입니다. 52평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.6억입니다.
광명메이루즈 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광명메이루즈는 풍암동에 위치한 281세대 아파트로, 2013.02 입주한 14년차 단지입니다.
광명메이루즈 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 운리초등학교, 광주송원중학교, 광주대동고등학교가 있습니다.
광명메이루즈 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 분석수학교습소 (90m), 올클수학전문학원 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에스엠식자재마트 풍암점 (96m), 카페세일링 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍암SK뷰 (139m), 풍암SK뷰 (147m)이 있습니다.

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