풍암대주파크빌2차 46평 적정 호가는 얼마인가요?

풍암대주파크빌2차 46평(전용 127.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 4.1억~4.4억, 중층(6~11층) 4.4억~4.5억, 고층(12~17층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9kfpVg?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

풍암대주파크빌2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

풍암대주파크빌2차에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(서구 평균 17.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

풍암대주파크빌2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 46평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.3억입니다. 59평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3억입니다.

풍암대주파크빌2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 풍암초등학교, 광주동성여자중학교, 대성여자고등학교가 있습니다.

풍암동 풍암대주파크빌2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍암대주파크빌2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

46평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

풍암역(광주2호선)
117m
S
지하철

월드컵경기장역(광주2호선)
816m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

풍암대주파크빌2차 46평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액39,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
풍암초
전남광주 상위 14%
6분 / 0.3km
S
금당중
전남광주 상위 21%
1.2km
A
송원고
전남광주 상위 40%
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
풍암초등학교	S 상위 14%	6분 / 0.3km
풍암중학교	A 상위 34%	0.5km
풍암고등학교	C 상위 79%	0.9km
금당중학교	S 상위 21%	1.2km
송원여자고등학교	B 상위 68%	1.5km

환경

거주점수

보통

62점

교통

42점

매우유의

생활

57점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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풍암대주파크빌2차 한눈에 보기

풍암대주파크빌2차는 풍암동에 위치한 330세대 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.

풍암대주파크빌2차 46평 매매 최근 실거래가는 3억 9,400만(2026.09.18 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(1층)입니다.

풍암대주파크빌2차 46평(전용 127.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 4.1억~4.4억, 중층(6~11층) 4.4억~4.5억, 고층(12~17층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

풍암대주파크빌2차 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,769만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈꾸는화실미술교습소 (95m), 장쌤수학교습소 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍암모아아파트 (119m), 풍암모아아파트 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 장이문 치과교정과 치과의원 (134m), 보라여성의원 (145m)이 있습니다.

풍암대주파크빌2차 단지 정보

세대수: 330세대
입주: 2000.12 (27년차)
층수: 16~18층
용적률: 245%
건폐율: 21%
주차: 676대 (세대당 2.04대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대주건설
평형: 46·59평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
46평	4억 124만	3억 3,014만
59평	5억 1,482만	3억

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.18	—	6층	3억 9,400만
2026.08.29	—	10층	4억 800만
2026.07.12	202동	7층	4억
2026.06.09	201동	5층	3억 9,500만
2026.01.02	202동	16층	4억 1,500만
2025.12.12	201동	13층	4억 800만직거래
2025.12.09	201동	13층	4억 1,000만
2025.09.25	202동	6층	4억직거래
2025.07.05	201동	12층	4억 900만
2025.05.14	201동	17층	3억 9,950만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

46평 매매 매물 8건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 4억 2,000만 · 최고 4억 6,000만
단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (서구 평균 17.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~16층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	17층 · 102세대	남향	26.08.29 46평 10층 4억 800만(동 추정)
202동	18층 · 104세대	남향	26.07.12 46평 7층 4억
203동	16층 · 62세대	남향	26.05.18 59평 3층 5억 300만
205동	16층 · 62세대	남향	26.08.11 59평 3층 5억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
풍암초등학교	312m	전남광주 상위 14%
풍암중학교	456m	전남광주 상위 34%
금당중학교	1.2km	전남광주 상위 21%
풍암고등학교	920m	전남광주 상위 79%
송원여자고등학교	1.5km	전남광주 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

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우리아파트는 시내버스가 5대 교차합니다.
러넌하우스 · 2023.02

자주 묻는 질문

풍암대주파크빌2차 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 풍암대주파크빌2차 46평 매매 최근 실거래가는 3억 9,400만(2026.09.18 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(1층)입니다.
풍암대주파크빌2차 46평 적정 호가는 얼마인가요?: 풍암대주파크빌2차 46평(전용 127.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 4.1억~4.4억, 중층(6~11층) 4.4억~4.5억, 고층(12~17층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9kfpVg?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
풍암대주파크빌2차 46평 보유세는 얼마인가요?: 풍암대주파크빌2차 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,769만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
풍암대주파크빌2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 풍암대주파크빌2차에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(서구 평균 17.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
풍암대주파크빌2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 46평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.3억입니다. 59평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3억입니다.
풍암대주파크빌2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 풍암대주파크빌2차는 풍암동에 위치한 330세대 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.
풍암대주파크빌2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 풍암초등학교, 광주동성여자중학교, 대성여자고등학교가 있습니다.
풍암대주파크빌2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 꿈꾸는화실미술교습소 (95m), 장쌤수학교습소 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍암모아아파트 (119m), 풍암모아아파트 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 장이문 치과교정과 치과의원 (134m), 보라여성의원 (145m)이 있습니다.

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