하마비마을동일하이빌2 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 7일 기준 42평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.2억입니다. 52평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.5억입니다. 61평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.6억입니다.

하마비마을동일하이빌2 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 언동초등학교, 구성중학교, 구성고등학교가 있습니다.

언남동 하마비마을동일하이빌2 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하마비마을동일하이빌2

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

52평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

하마비마을동일하이빌2 52평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액66,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
언동초
경기 상위 18%
8분 / 0.4km
S
언동중
경기 상위 10%
0.3km
B
청덕고
경기 상위 58%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
언동중학교	S 상위 10%	0.3km
언동초등학교	S 상위 18%	8분 / 0.4km
구성고등학교	B 상위 68%	1.1km
구성중학교	S 상위 22%	1.3km
청덕고등학교	B 상위 58%	1.5km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

용인언남 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
247m

환경

거주점수

보통

63점

교통

43점

매우유의

생활

59점

유의

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

하마비마을동일하이빌2 한눈에 보기

하마비마을동일하이빌2는 언남동에 위치한 837세대 대단지 아파트로, 2002.08 입주한 25년차 단지입니다.

하마비마을동일하이빌2 52평 매매 최근 실거래가는 6억 6,000만(2026.09.28 계약, 13층)입니다.

하마비마을동일하이빌2 52평(전용 139.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~6층) 6.3억~6.6억, 중층(7~13층) 6.6억~6.8억, 고층(14~20층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하마비마을동일하이빌2 52평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,035만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 쎈수학학원 (86m), 더숲(TheForest)영어교습소 (143m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 티크레쏘 (218m), 스타벅스 용인언남점 (496m)이 있습니다. 교통 시설로는 동원베네스트 (221m), 언동중학교 (230m)이 있습니다.

하마비마을동일하이빌2 단지 정보

세대수: 837세대
입주: 2002.08 (25년차)
층수: 10~20층
용적률: 196%
건폐율: 12%
주차: 1,540대 (세대당 1.83대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)동일토건외1
평형: 42·52·61평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
42평	6억 3,458만	4억 2,789만
52평	6억 4,763만	4억 5,163만
61평	6억 5,845만	4억 6,239만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

52평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	13층	6억 6,000만
2026.06.30	—	15층	6억 1,000만
2026.05.12	203동	9층	4억 5,000만직거래
2026.05.07	202동	17층	6억 3,000만
2026.05.05	206동	4층	6억 1,000만
2026.04.03	203동	12층	5억 8,000만
2026.03.19	206동	2층	5억 5,000만
2026.03.11	203동	1층	5억 8,000만
2026.03.07	206동	14층	6억 500만
2026.02.12	203동	19층	6억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.4개월 (용인시 기흥구 평균 6.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 212동, 211동
선호 층 12~19층
향 남향 8개 동 · 동향 3개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	20층 · 39세대	동향	26.07.02 42평 19층 6억 4,500만
202동	20층 · 79세대	남향	26.09.16 61평 18층 6억 5,000만(동 추정)
203동	20층 · 78세대	남향	26.05.12 52평 9층 4억 5,000만
204동	13층 · 70세대	남동향	26.06.30 42평 4층 6억 3,500만
205동	20층 · 40세대	동향	25.10.22 42평 16층 5억 2,000만
206동	20층 · 80세대	남향	26.05.05 52평 4층 6억 1,000만
207동	20층 · 40세대	동향	26.05.26 42평 20층 5억 6,000만
208동	20층 · 65세대	남향	26.06.28 61평 2층 5억 8,000만
209동	20층 · 79세대	남향	26.01.26 42평 1층 5억 3,000만
210동	20층 · 120세대	남향	26.01.30 42평 17층 5억 5,000만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동로열	14층 · 28세대	남향	26.06.06 42평 1층 5억 6,400만
212동로열	20층 · 119세대	남향	26.05.14 42평 10층 6억 5,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
언동초등학교	408m	경기 상위 18%
언동중학교	299m	경기 상위 10%
구성중학교	1.3km	경기 상위 22%
구성고등학교	1.1km	경기 상위 68%
청덕고등학교	1.5km	경기 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

동간 거리 넓고, 조용해요.
SKY#105 · 2022.11
조경이 너무 좋고 주변이 조용해요.
도깨비 · 2022.04
숲세권이라 조용하고 공기좋고 단지뒤에 산이 있어서 등산하기 좋고 신우나시설 잘 되어 있어서 건강아파트라 할만하죠 전철역과는 거리가 있어 교통은 좀 불편하지만 살다보면 다른 좋은점이 충분히 커버해 줄만 합니다
김혜영#703 · 2021.04

자주 묻는 질문

하마비마을동일하이빌2 52평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 하마비마을동일하이빌2 52평 매매 최근 실거래가는 6억 6,000만(2026.09.28 계약, 13층)입니다.
하마비마을동일하이빌2 52평 적정 호가는 얼마인가요?: 하마비마을동일하이빌2 52평(전용 139.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~6층) 6.3억~6.6억, 중층(7~13층) 6.6억~6.8억, 고층(14~20층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
하마비마을동일하이빌2 52평 보유세는 얼마인가요?: 하마비마을동일하이빌2 52평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,035만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하마비마을동일하이빌2 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 7일 기준 42평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.2억입니다. 52평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.5억입니다. 61평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.6억입니다.
하마비마을동일하이빌2 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 하마비마을동일하이빌2는 언남동에 위치한 837세대 대단지 아파트로, 2002.08 입주한 25년차 단지입니다.
하마비마을동일하이빌2 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 언동초등학교, 구성중학교, 구성고등학교가 있습니다.
하마비마을동일하이빌2 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 쎈수학학원 (86m), 더숲(TheForest)영어교습소 (143m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 티크레쏘 (218m), 스타벅스 용인언남점 (496m)이 있습니다. 교통 시설로는 동원베네스트 (221m), 언동중학교 (230m)이 있습니다.

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