지묘동 팔공보성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

팔공보성2차
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자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
팔공보성2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액18,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구지묘초
    대구 상위 9%
    9분 / 0.5km
  • S
    대구팔공중
    대구 상위 10%
    1.6km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
S
상위 9%
9분 / 0.5km
S
상위 10%
1.6km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    대구연경 공공주택지구
    493m
환경
거주점수
유의
53점
교통
43점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

팔공보성2차 한눈에 보기

팔공보성2차는 지묘동에 위치한 748세대 대단지 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.

팔공보성2차 32평 매매 최근 실거래가는 1억 8,500만(2026.09.29 계약, 12층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(16층)입니다.

팔공보성2차 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.9억, 중층(6~11층) 1.9억~2억, 고층(12~17층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

팔공보성2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,335만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 애플피아노음악학원 (58m), 닥터손영어교습소 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 대구지묘점 (78m), 행복한식자재마트 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 공산동행정복지센터앞 (254m), 공산동행정복지센터건너 (285m)이 있습니다.

팔공보성2차 단지 정보

세대수
748세대
입주
1995.06 (32년차)
층수
17~17층
용적률
215%
건폐율
18%
주차
750대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
보성건설(주)
평형
18·26·32·48평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평8,488만7,378만
26평1억 1,593만1억 315만
32평1억 9,127만1억 4,475만
48평2억 5,731만2억 1,018만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.6%

계약일동층거래가
2026.09.29—12층1억 8,500만
2026.07.05207동11층2억 500만
2026.03.19203동5층1억 7,500만
2026.03.19203동5층1억 7,500만
2026.02.15203동6층1억 6,000만
2026.01.25207동13층2억 3,000만
2025.11.11205동1층1억 7,000만직거래
2025.10.18203동1층1억 8,000만
2025.09.20205동16층2억 2,500만
2025.08.21207동12층2억 2,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 10건 · 최저 1억 8,000만 · 중간 2억 · 최고 2억 5,000만
  • 단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 207동
  • 선호 층 11~16층
  • 향 남서향 6개 동
동층·세대향최근 거래
201동17층 · 102세대남서향26.01.17 48평 15층 2억 6,000만
202동17층 · 68세대남서향26.07.11 48평 4층 2억 8,500만
203동17층 · 102세대남서향26.03.19 32평 5층 1억 7,500만
205동17층 · 102세대남서향25.11.11 32평 1층 1억 7,000만
206동17층 · 204세대남서향26.09.22 18평 9층 7,700만(동 추정)
207동로열17층 · 170세대남서향26.07.05 32평 11층 2억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구지묘초등학교459m대구 상위 9%
대구팔공중학교1.6km대구 상위 10%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 공기좋고 조용하고 인근 이시아, 연경 등 인프라 증대 및 파군재IC와 팔공IC 인근으로 대구전지역 이동 교통우수 아파트 입니다 어른들 많고 애들 착한 아파트 밀집내 중심부 위치로 여러모로 좋은 아파트 네요~~

    dsjung · 2023.03
  • 교통이 조금 불편하지만, 공기좋고 동네도 조용해서 좋아요

    은은은은 · 2022.08

자주 묻는 질문

팔공보성2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
팔공보성2차 32평 매매 최근 실거래가는 1억 8,500만(2026.09.29 계약, 12층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(16층)입니다.
팔공보성2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
팔공보성2차 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.9억, 중층(6~11층) 1.9억~2억, 고층(12~17층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
팔공보성2차 32평 보유세는 얼마인가요?
팔공보성2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,335만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
팔공보성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 7일 기준 18평형의 매매 시세는 8.4천, 전세는 7.3천입니다. 26평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2.1억입니다.
팔공보성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
팔공보성2차는 지묘동에 위치한 748세대 대단지 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.
팔공보성2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구지묘초등학교, 대구팔공중학교가 있습니다.
팔공보성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 애플피아노음악학원 (58m), 닥터손영어교습소 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 대구지묘점 (78m), 행복한식자재마트 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 공산동행정복지센터앞 (254m), 공산동행정복지센터건너 (285m)이 있습니다.

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