지묘동 명산화성빌라트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명산화성빌라트
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
21평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    대구연경 공공주택지구
    376m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
명산화성빌라트 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,850만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구지묘초
    대구 상위 9%
    3분 / 0.2km
  • S
    대구팔공중
    대구 상위 10%
    1.3km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구지묘초등학교
S
상위 9%
 3분 / 0.2km
대구팔공중학교
S
상위 10%
1.3km
환경
거주점수
유의
55점
교통
45점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

명산화성빌라트 한눈에 보기

명산화성빌라트는 지묘동에 위치한 105세대 아파트로, 1995.05 입주한 32년차 단지입니다.

명산화성빌라트 21평 매매 최근 실거래가는 8,850만(2026.01.10 계약, 4층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(9층)입니다.

명산화성빌라트 21평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 1.3억, 중층(5~8층) 1.3억~1.4억, 고층(9~13층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명산화성빌라트 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,484만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 본수학학원 (77m), 국공립 빛나는별어린이집 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이사랑부부치과의원 (77m), 커피가게 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 지묘동1 (94m), 지묘동2 (109m)이 있습니다.

명산화성빌라트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 명산화성빌라트 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 460만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 570만보다 1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

명산화성빌라트 단지 정보

세대수
105세대
입주
1995.05 (32년차)
층수
4~13층
용적률
121%
건폐율
30%
주차
105대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)화성산업
평형
21·28·29·33·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평1억 570만9,183만
29평1억 7,197만1억 4,035만
43평1억 9,808만1억 5,247만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.6%

계약일동층거래가
2026.01.10101동4층8,850만
2025.06.02101동12층1억 2,600만
2024.01.19101동5층1억 3,000만
2023.11.13101동5층1억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 21평 매매 매물 2건 · 최저 1억 1,000만 · 중간 1억 1,000만 · 최고 1억 3,500만
  • 단지 전체 매물 7건 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동
  • 선호 층 6~7층
  • 향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 73세대남향26.09.22 29평 7층 1억 7,000만(동 추정)
102동13층 · 24세대남향—
103동로열13층 · 8세대남동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구지묘초등학교152m대구 상위 9%
대구팔공중학교1.3km대구 상위 10%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

명산화성빌라트 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
명산화성빌라트 21평 매매 최근 실거래가는 8,850만(2026.01.10 계약, 4층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(9층)입니다.
명산화성빌라트 21평 적정 호가는 얼마인가요?
명산화성빌라트 21평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 1.3억, 중층(5~8층) 1.3억~1.4억, 고층(9~13층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9cGqLd?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
명산화성빌라트 21평 보유세는 얼마인가요?
명산화성빌라트 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,484만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명산화성빌라트 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 명산화성빌라트 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 460만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 570만보다 1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
명산화성빌라트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 21평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.1천입니다. 29평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 43평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다.
명산화성빌라트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
명산화성빌라트는 지묘동에 위치한 105세대 아파트로, 1995.05 입주한 32년차 단지입니다.
명산화성빌라트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구지묘초등학교, 대구팔공중학교가 있습니다.
명산화성빌라트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 본수학학원 (77m), 국공립 빛나는별어린이집 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이사랑부부치과의원 (77m), 커피가게 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 지묘동1 (94m), 지묘동2 (109m)이 있습니다.

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