지묘동 팔공보성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

팔공보성2차 한눈에 보기

팔공보성2차는 지묘동에 위치한 748세대 대단지 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.

팔공보성2차 32평 매매 최근 실거래가는 1억 8,500만(2026.09.29 계약, 12층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(16층)입니다.

팔공보성2차 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.9억, 중층(6~11층) 1.9억, 고층(12~17층) 1.9억~2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

팔공보성2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,335만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 애플피아노음악학원 (58m), 닥터손영어교습소 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 대구지묘점 (78m), 행복한식자재마트 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 공산동행정복지센터앞 (254m), 공산동행정복지센터건너 (285m)이 있습니다.

팔공보성2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 팔공보성2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 8,615만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 8,571만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 공기좋고 조용하고 인근 이시아, 연경 등 인프라 증대 및 파군재IC와 팔공IC 인근으로 대구전지역 이동 교통우수 아파트 입니다 어른들 많고 애들 착한 아파트 밀집내 중심부 위치로 여러모로 좋은 아파트 네요~~

  dsjung · 2023.03

• 교통이 조금 불편하지만, 공기좋고 동네도 조용해서 좋아요

  은은은은 · 2022.08

자주 묻는 질문

팔공보성2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

팔공보성2차 32평 매매 최근 실거래가는 1억 8,500만(2026.09.29 계약, 12층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(16층)입니다.

팔공보성2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

팔공보성2차 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.9억, 중층(6~11층) 1.9억, 고층(12~17층) 1.9억~2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9fXlso?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

팔공보성2차 32평 보유세는 얼마인가요?

팔공보성2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,335만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

팔공보성2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 팔공보성2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 8,615만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 8,571만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

팔공보성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

팔공보성2차에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.7개월이 걸립니다(동구 평균 19.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

팔공보성2차는 지묘동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

팔공보성2차는 지묘동 아파트 10곳 중 평당 시세 3위(평당 580만원)입니다. 지묘동에서 가장 비싼 아파트는 대구연경아이파크(평당 1,011만원)입니다.

팔공보성2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 팔공보성2차의 라이벌 단지는 팔공보성타운3차(지묘동, 650세대, 2001년 입주), 팔공보성1차(지묘동, 727세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 25년 하반기 기준 팔공보성2차 2억 2,300만원, 팔공보성타운3차 1억 9,000만원, 팔공보성1차 1억 8,825만원으로 팔공보성2차가 17.4% 앞섰고, 2017년 이후 팔공보성타운3차와의 반기 맞대결은 6승 10패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

팔공보성2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

팔공보성2차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,051만원에서 2026년 11월 1억 8,571만원으로 10년간 -15.8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 5월 2억 4,446만원이며 지금은 최고점 대비 -24%입니다. 최근 1년 -11.5%, 3년 -7.1%, 5년 -23%, 전세가율 81.1%.

팔공보성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 18평형의 매매 시세는 8.3천, 전세는 7.4천입니다. 26평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다.

팔공보성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

팔공보성2차는 지묘동에 위치한 748세대 대단지 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.

팔공보성2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구지묘초등학교, 대구팔공중학교가 있습니다.

팔공보성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 애플피아노음악학원 (58m), 닥터손영어교습소 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 대구지묘점 (78m), 행복한식자재마트 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 공산동행정복지센터앞 (254m), 공산동행정복지센터건너 (285m)이 있습니다.

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