별내동 동익미라벨38단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동익미라벨38단지 한눈에 보기

동익미라벨38단지는 별내동에 위치한 369세대 아파트로, 2013.02 입주한 14년차 단지입니다.

동익미라벨38단지 42평 매매 최근 실거래가는 8억 8,500만(2026.09.13 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(1층)입니다.

동익미라벨38단지 42평(전용 111.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~4층) 8.8억~9.1억, 중층(5~8층) 9.1억~9.3억, 고층(9~13층) 9.3억~9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동익미라벨38단지 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,509만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 별내사임당어린이집 (73m), 동익별빛어린이집 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 동익미라벨.별빛도서관 (85m), 동익미라벨 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 픽커피 (130m), 해맑은소아청소년과의원 (196m)이 있습니다.

동익미라벨38단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동익미라벨38단지 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 6,162만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 5,580만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역이 가깝고 학교가 가까움

  식당쥔장 · 2022.10

• 살기 편안한 아파트 입니다.

  이상민#378 · 2022.08

• 주차도 편하고 입지도 좋고 살기 좋아요~~

  윤도현 · 2022.04

자주 묻는 질문

동익미라벨38단지 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

동익미라벨38단지 42평 매매 최근 실거래가는 8억 8,500만(2026.09.13 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(1층)입니다.

동익미라벨38단지 42평 적정 호가는 얼마인가요?

동익미라벨38단지 42평(전용 111.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~4층) 8.8억~9.1억, 중층(5~8층) 9.1억~9.3억, 고층(9~13층) 9.3억~9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9dHQEW?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동익미라벨38단지 42평 보유세는 얼마인가요?

동익미라벨38단지 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,509만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

동익미라벨38단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동익미라벨38단지 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 6,162만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 5,580만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동익미라벨38단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동익미라벨38단지에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동익미라벨38단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 용적률 159의 저밀 구성, 대형 평형인데 손바뀜이 있음, 별내역 918m 도보 생활권이고, 남은 숙제는 환승 기능이 완성되기 전, 757m 공공주택의 공급 시계, 10동 369세대라는 체급입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9dHQEW?section=reason 에 있습니다.

동익미라벨38단지는 별내동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

동익미라벨38단지는 별내동 아파트 22곳 중 평당 시세 8위(평당 2,215만원)입니다. 별내동에서 가장 비싼 아파트는 별내자이더스타(주)(평당 3,386만원)입니다.

동익미라벨38단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

동익미라벨38단지 42평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 156만원에서 2026년 10월 8억 5,580만원으로 10년간 +70.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 9억 6,834만원이며 지금은 최고점 대비 -11.6%입니다. 최근 1년 +3.2%, 3년 +8.2%, 5년 -11.5%, 전세가율 69.6%.

동익미라벨38단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 38평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 5.9억입니다.

동익미라벨38단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

동익미라벨38단지는 별내동에 위치한 369세대 아파트로, 2013.02 입주한 14년차 단지입니다.

동익미라벨38단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 화접초등학교, 별가람중학교, 별내고등학교가 있습니다.

동익미라벨38단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 별내사임당어린이집 (73m), 동익별빛어린이집 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 동익미라벨.별빛도서관 (85m), 동익미라벨 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 픽커피 (130m), 해맑은소아청소년과의원 (196m)이 있습니다.

동익미라벨38단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 38평 감정가 8억 500만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00.

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