복천동 우성베스토피아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성베스토피아
우성베스토피아

우성베스토피아

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    복산1구역
    92m
  • B
    공사
    동래구 명륜동 559-5 번지 일원 오피스텔 신축공사
    574m
  • B
    재건축
    새동래1차
    892m
  • B
    재건축
    반도보라맨션
    896m
  • B
    재건축
    동래한양
    997m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우성베스토피아 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액35,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    내성초
    부산 상위 47%
    6분 / 0.3km
  • S
    동래중
    부산 상위 18%
    0.8km
  • A
    용인고
    부산 상위 26%
    서울대 4
    1.1km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
내성초등학교
A
상위 47%
 6분 / 0.3km
동래고등학교
A
상위 50%
0.7km
부산중앙여자고등학교
C
상위 85%
0.8km
학산여자중학교
C
상위 93%
0.8km
동래중학교
S
상위 18%
0.8km
더보기
환경
거주점수
보통
64점
교통
66점
보통
생활
56점
유의
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우성베스토피아 한눈에 보기

우성베스토피아는 복천동에 위치한 744세대 대단지 아파트로, 1989.02 입주한 38년차 단지입니다.

우성베스토피아 32평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.06.19 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억(2층)입니다.

우성베스토피아 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 3.5억~3.7억, 중층(5~8층) 3.7억~3.8억, 고층(9~13층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성베스토피아 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 250만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아트미술교습소 (87m), 뮤직트리음악학원 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페그린내 (127m), 영커피 복천점 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성아파트 (145m), 무량사 (169m)이 있습니다.

우성베스토피아 단지 정보

세대수
744세대
입주
1989.02 (38년차)
층수
12~13층
용적률
243%
건폐율
27%
주차
477대 (세대당 0.64대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
우성건설(주)
평형
31·32·40·43·47·53·60·69·81평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평3억 2,426만2억 4,773만
40평3억 9,578만2억 7,537만
43평4억 1,920만2억 8,398만
47평4억 4,549만2억 9,910만
53평5억 205만3억 2,840만
60평5억 650만3억 3,687만
69평5억 8,700만3억 6,753만
81평6억 82만3억 7,837만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.6%

계약일동층거래가
2026.06.193동2층3억 5,000만
2026.04.253동7층3억 2,500만
2026.03.212동8층3억 2,000만
2026.02.282동9층3억 4,000만
2026.02.263동3층3억 1,000만
2025.12.142동11층3억 4,700만
2025.11.063동9층3억 6,000만
2025.09.273동12층3억 2,250만
2025.09.112동1층2억 2,000만
2025.08.213동9층3억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 19건 · 최저 3억 · 중간 3억 8,000만 · 최고 4억 5,000만
  • 단지 전체 매물 61건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 45.8개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~12층

학군

학교거리학군 정보
내성초등학교296m부산 상위 47%
학산여자중학교792m부산 상위 93%
동래중학교795m부산 상위 18%
동래고등학교698m부산 상위 50%
부산중앙여자고등학교776m부산 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우성베스토피아 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우성베스토피아 32평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.06.19 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억(2층)입니다.
우성베스토피아 32평 적정 호가는 얼마인가요?
우성베스토피아 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 3.5억~3.7억, 중층(5~8층) 3.7억~3.8억, 고층(9~13층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9cMiZs?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성베스토피아 32평 보유세는 얼마인가요?
우성베스토피아 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 250만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성베스토피아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우성베스토피아에는 지금 매물이 61건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 45.8개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성베스토피아 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 32평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.9억입니다. 53평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.2억입니다. 60평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.3억입니다. 69평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.6억입니다. 81평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.7억입니다.
우성베스토피아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우성베스토피아는 복천동에 위치한 744세대 대단지 아파트로, 1989.02 입주한 38년차 단지입니다.
우성베스토피아 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 내성초등학교, 부산내성중학교, 금정고등학교가 있습니다.
우성베스토피아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아트미술교습소 (87m), 뮤직트리음악학원 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페그린내 (127m), 영커피 복천점 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성아파트 (145m), 무량사 (169m)이 있습니다.

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