둔촌동 둔촌신동아(파밀리에) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

둔촌신동아(파밀리에)
둔촌신동아(파밀리에)
둔촌신동아(파밀리에)

둔촌신동아(파밀리에)

둔촌동 · 357세대 · 2002.11(25년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
26평
최근 실거래가
13억 5,500
10층
매물 최저가
13억 3,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

55m 앞에서 시작되는 재편

오를 이유 3
1반경 55m 모아타운

가장 가까운 정비 호재가 55m 거리. 둔촌동 노후 벨트가 통째로 재편 대기 중.

모아타운 55m호재점수 4
2리모델링 5개 단지에 둘러싸인 위치

둔촌현대2차 135m, 3차 354m, 1차 502m. 이웃이 새집이 되면 벨트 전체 눈높이가 올라감.

둔촌현대2차 135m리모델링 5곳
3전 평형이 살아 있는 손바뀜

25평부터 39평까지 모든 평형이 2025년과 2026년 거래 기록 보유. 33평 최고 15.75억.

33평 최고 15.75억26평 최고 14억
남은 숙제 3
1벨트의 첫 도장까지 남은 시간
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
파밀리에 준공
모아타운 인가
현대2차 착공
둔촌 리모델링 완공

지금 여기 · 파밀리에 준공 · 2002

다음 이벤트 · 모아타운 인가55m 앞 정비가 확정되면 둔촌동 노후 벨트 재편 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

둔촌동 노후 벨트가 신축 벨트로

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
보통
B
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    모아타운
    둔촌동 77-41
    55m
  • B
    리모델링
    둔촌현대2차
    135m
  • C
    리모델링
    둔촌현대3차
    353m
  • C
    리모델링
    둔촌현대1차
    501m
  • C
    리모델링
    길동우성2차
    871m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
둔촌신동아(파밀리에) 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액135,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울한산초
    서울 상위 25%
    2분 / 0.1km
  • A
    성내중
    서울 상위 47%
    1.1km
  • S
    보성고
    서울 상위 21%
    서울대 8의대 10
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
8명
자료 보유 1개교 합계
의대
10명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
약대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울한산초등학교
S
상위 25%
 2분 / 0.1km
한산중학교
A
상위 48%
0.2km
둔촌고등학교
B
상위 52%
0.3km
둔촌중학교
B
상위 63%
0.4km
동북중학교
C
상위 98%
1.0km
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환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
68점
보통
생활
91점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

둔촌동 둔촌신동아(파밀리에)는 357세대(2002.11 입주), 26평 최근 실거래 13억 5,500만(2026.09.30, 10층), 매매 시세 13억 7,097만, 리치고 3개월 뒤 예측 13억 9,957만 — 2026.10.30 기준.

둔촌신동아(파밀리에) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

둔촌신동아(파밀리에) 한눈에 보기

둔촌신동아(파밀리에)는 둔촌동에 위치한 357세대 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.

둔촌신동아(파밀리에) 26평 매매 최근 실거래가는 13억 5,500만(2026.09.30 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 13억 3,000만(저층)입니다.

둔촌신동아(파밀리에) 26평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 13.3억~13.8억, 중층(8~14층) 13.8억~13.9억, 고층(15~22층) 13.9억~14억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

둔촌신동아(파밀리에) 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 79만 원(재산세 79만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,102만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 조이매스수학교습소 (53m), 대치탄탄영어교습소 (53m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 잎과콩 (75m), 강동참편한재활의학과의원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 보훈병원 (90m), 구립둔촌어린이집 (134m)이 있습니다.

둔촌신동아(파밀리에) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 둔촌신동아(파밀리에) 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 9,957만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 7,097만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

둔촌신동아(파밀리에) 단지 정보

세대수
357세대
입주
2002.11 (25년차)
층수
9~25층
용적률
340%
건폐율
27%
주차
400대 (세대당 1.12대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신동아,삼익,남양
평형
25·26·30·31·33·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평13억 9,357만5억 5,706만
26평13억 7,097만5억 4,686만
30평14억 1,151만5억 5,501만
31평15억 3,518만6억 3,698만
33평15억 4,614만6억 2,549만
39평15억 8,011만6억 7,356만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +33.7%

계약일동층거래가
2026.09.30—10층13억 5,500만
2026.09.28—8층14억
2026.09.21—10층13억 5,500만
2026.08.01—2층13억 500만
2026.06.28101동9층14억
2026.06.22101동1층13억
2026.06.02101동8층13억 5,000만
2026.05.09101동20층12억 1,000만
2026.05.05101동3층12억 8,000만
2026.02.20101동9층12억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 26평 매매 매물 3건 · 최저 13억 3,000만 · 중간 13억 3,000만 · 최고 13억 3,000만
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.6개월 (강동구 평균 15.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

둔촌신동아(파밀리에) 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(103동), 북쪽이 위
둔촌신동아(파밀리에) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 103동
  • 선호 층 9~21층
  • 향 남향 2개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동22층 · 149세대남향26.09.30 26평 10층 13억 5,500만(동 추정)
102동25층 · 155세대동향26.07.24 30평 8층 14억 4,300만
103동로열14층 · 53세대남향26.08.01 31평 7층 15억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울한산초등학교105m서울 상위 25%
한산중학교165m서울 상위 48%
둔촌중학교400m서울 상위 63%
둔촌고등학교281m서울 상위 52%
동북고등학교1.1km서울 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 둔촌동 아파트 비교

둔촌신동아(파밀리에)는 둔촌동 아파트 21곳 중 평당 시세 5위(평당 5,272만원)입니다. 둔촌동에서 가장 비싼 아파트는 올림픽파크포레온(평당 8,714만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위올림픽파크포레온12,0323년8,714만
2위더샵파크솔레이유1954년6,038만
3위더샵둔촌포레5723년5,560만
4위둔촌신성미소지움46029년5,318만
5위둔촌신동아(파밀리에)35725년5,272만
6위둔촌푸르지오80017년5,166만
7위둔촌하이츠23229년4,803만
8위둔촌신성미소지움2차27827년4,798만
9위프라자35443년4,442만
10위둔촌현대4차23531년4,262만
11위현대2차19639년4,188만
12위둔촌한솔솔파크13224년4,037만
13위현대3차16039년4,013만
14위동아(621)17030년3,803만
15위동아(94-16)6835년3,730만
16위라이프7834년3,666만
17위광남캐스빌(101~103동)9823년3,634만
18위둔촌청원6124년3,248만
19위아인리베5522년3,154만
20위성원7432년3,126만
21위세양청마루8422년2,949만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

둔촌신동아(파밀리에) 라이벌 단지

리치고가 고른 둔촌신동아(파밀리에)의 라이벌 단지는 둔촌신성미소지움(둔촌동, 460세대, 1998년 입주), GS강동자이(길동, 596세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 GS강동자이 16억 4,000만원, 둔촌신동아(파밀리에) 15억 4,000만원, 둔촌신성미소지움 15억원으로 둔촌신동아(파밀리에)가 GS강동자이보다 6.1% 낮았고, 2017년 이후 둔촌신성미소지움와의 반기 맞대결은 7승 6패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기둔촌신동아(파밀리에)둔촌신성미소지움GS강동자이
24년 상반기10억 2,400만10억 4,000만11억 9,000만
24년 하반기-11억 7,800만10억 9,500만
25년 상반기12억 1,250만11억 4,000만12억 3,000만
25년 하반기12억 6,000만13억 2,500만14억 1,350만
26년 상반기14억 5,000만-15억
26년 하반기15억 4,000만15억16억 4,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

둔촌신동아(파밀리에) 시세 10년 흐름

둔촌신동아(파밀리에) 26평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 1,342만원에서 2026년 10월 13억 7,097만원으로 10년간 +231.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 13억 9,357만원이며 지금은 최고점 대비 -1.6%입니다. 최근 1년 +33.7%, 3년 +69.4%, 5년 +26.8%, 전세가율 39.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 5,9호선 더블 역세권이며, 올림픽파크포레온 입주하면 입지적으로 훨씬 나아질 것으로 예상됩니다.

    하이빅스비 · 2023.01

  • 둔촌주공 상황이 좋지 않지만 가만두지 않을거고 입주하고 나면 주변 엄청난 인프라 개선이 예상됩니다

    tankplatoon · 2022.06

  • 쌀때 잡으세요 둔주 들어오면 게임 끝

    파밀리에 · 2022.05

  • 관리잘되고, 지하주차장도 깨끗합니다. 아이들 학교가 너무가까워서 초품아라고 할수있습니다. 5호선과 9호선까지 성인걸음으로 대략 8분에서 10분정도 소요되는것같습니다.

    복스라이프 · 2022.03

자주 묻는 질문

둔촌신동아(파밀리에) 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
둔촌신동아(파밀리에) 26평 매매 최근 실거래가는 13억 5,500만(2026.09.30 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 13억 3,000만(저층)입니다.
둔촌신동아(파밀리에) 26평 적정 호가는 얼마인가요?
둔촌신동아(파밀리에) 26평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 13.3억~13.8억, 중층(8~14층) 13.8억~13.9억, 고층(15~22층) 13.9억~14억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9bcNpO?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
둔촌신동아(파밀리에) 26평 보유세는 얼마인가요?
둔촌신동아(파밀리에) 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 79만 원(재산세 79만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,102만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
둔촌신동아(파밀리에) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 둔촌신동아(파밀리에) 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 9,957만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 7,097만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
둔촌신동아(파밀리에) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
둔촌신동아(파밀리에)에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.6개월이 걸립니다(강동구 평균 15.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
둔촌신동아(파밀리에)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 55m 모아타운, 리모델링 5개 단지에 둘러싸인 위치, 전 평형이 살아 있는 손바뀜이고, 남은 숙제는 벨트의 첫 도장까지 남은 시간, 357세대 3개동의 얇은 물량, 용적률 340%라는 조건입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9bcNpO?section=reason 에 있습니다.
둔촌신동아(파밀리에)는 둔촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
둔촌신동아(파밀리에)는 둔촌동 아파트 21곳 중 평당 시세 5위(평당 5,272만원)입니다. 둔촌동에서 가장 비싼 아파트는 올림픽파크포레온(평당 8,714만원)입니다.
둔촌신동아(파밀리에) 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 둔촌신동아(파밀리에)의 라이벌 단지는 둔촌신성미소지움(둔촌동, 460세대, 1998년 입주), GS강동자이(길동, 596세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 GS강동자이 16억 4,000만원, 둔촌신동아(파밀리에) 15억 4,000만원, 둔촌신성미소지움 15억원으로 둔촌신동아(파밀리에)가 GS강동자이보다 6.1% 낮았고, 2017년 이후 둔촌신성미소지움와의 반기 맞대결은 7승 6패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
둔촌신동아(파밀리에) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
둔촌신동아(파밀리에) 26평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 1,342만원에서 2026년 10월 13억 7,097만원으로 10년간 +231.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 13억 9,357만원이며 지금은 최고점 대비 -1.6%입니다. 최근 1년 +33.7%, 3년 +69.4%, 5년 +26.8%, 전세가율 39.9%.
둔촌신동아(파밀리에) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 13.9억, 전세는 5.5억입니다. 26평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 5.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 14.1억, 전세는 5.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 15.3억, 전세는 6.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 15.4억, 전세는 6.2억입니다. 39평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 6.7억입니다.
둔촌신동아(파밀리에) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
둔촌신동아(파밀리에)는 둔촌동에 위치한 357세대 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.
둔촌신동아(파밀리에) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울한산초등학교, 동북중학교, 동북고등학교가 있습니다.
둔촌신동아(파밀리에) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 조이매스수학교습소 (53m), 대치탄탄영어교습소 (53m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 잎과콩 (75m), 강동참편한재활의학과의원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 보훈병원 (90m), 구립둔촌어린이집 (134m)이 있습니다.

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