우림 34평 적정 호가는 얼마인가요?

우림 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 5.6억~5.8억, 중층(6~11층) 5.9억~6억, 고층(12~17층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9Ydqdk?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우림에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.3개월이 걸립니다(구리시 평균 3.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.9억입니다.

우림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수택초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.

수택동 우림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우림
재개발

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우림 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액60,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
수택초
경기 상위 63%
8분 / 0.4km
A
구리여중
경기 상위 35%
0.3km
A
토평고
경기 상위 35%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구리여자중학교	A 상위 35%	0.3km
구리여자고등학교	C 상위 96%	0.3km
토평중학교	B 상위 61%	0.4km
수택초등학교	B 상위 63%	8분 / 0.4km
토평고등학교	A 상위 35%	0.5km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

수택2구역
0m
B
재개발

수택E구역
325m
B
공사

업무시설
591m
B
재건축

삼용주택
832m
A
재건축

한성
976m

환경

거주점수

좋음

73점

교통

65점

보통

생활

72점

좋음

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우림 한눈에 보기

우림은 수택동에 위치한 266세대 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

우림 34평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.10.10 계약, 14층)입니다.

우림 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 5.6억~5.8억, 중층(6~11층) 5.9억~6억, 고층(12~17층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우림 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,061만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 스마트영어교습소 (45m), 위드뮤직학원 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그리다콩 (45m), 연세하나영상의학과의원 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 청소년문화의집.우림아파트 (125m), 밀알마트.구리사회복지관.신토평먹자거리 (150m)이 있습니다.

우림 단지 정보

세대수: 266세대
입주: 1999.12 (28년차)
층수: 4~17층
용적률: 298%
건폐율: 38%
주차: 280대 (세대당 1.05대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우림건설(주)
평형: 23·26·31·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	4억 9,746만	3억 1,471만
26평	4억 9,845만	3억 1,492만
31평	5억 8,976만	4억 152만
34평	5억 8,860만	3억 9,908만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.10	—	14층	6억
2026.08.29	—	13층	6억
2026.06.03	102동	9층	5억 6,000만
2026.01.27	101동	10층	5억 2,800만
2026.01.21	102동	10층	5억 6,300만
2026.01.16	101동	14층	5억 1,000만
2025.10.14	102동	8층	5억 3,500만
2025.08.28	102동	4층	4억 9,750만
2024.12.26	102동	11층	5억
2024.08.10	102동	1층	4억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.3개월 (구리시 평균 3.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 7~16층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	17층 · 85세대	—	26.08.29 34평 13층 6억(동 추정)
102동	13층 · 113세대	남향	26.06.18 23평 3층 5억
103동	11층 · 68세대	—	26.06.10 31평 11층 5억 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
수택초등학교	421m	경기 상위 63%
구리여자중학교	295m	경기 상위 35%
토평중학교	361m	경기 상위 61%
구리여자고등학교	348m	경기 상위 96%
토평고등학교	496m	경기 상위 35%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우림 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우림 34평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.10.10 계약, 14층)입니다.
우림 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 우림 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 5.6억~5.8억, 중층(6~11층) 5.9억~6억, 고층(12~17층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9Ydqdk?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우림 34평 보유세는 얼마인가요?: 우림 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,061만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우림에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.3개월이 걸립니다(구리시 평균 3.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우림 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.9억입니다.
우림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우림은 수택동에 위치한 266세대 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.
우림 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 수택초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.
우림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 스마트영어교습소 (45m), 위드뮤직학원 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그리다콩 (45m), 연세하나영상의학과의원 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 청소년문화의집.우림아파트 (125m), 밀알마트.구리사회복지관.신토평먹자거리 (150m)이 있습니다.

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