미주 22평 적정 호가는 얼마인가요?

미주 22평(전용 59.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~2층) 5억~5.1억, 중층(3~4층) 5.3억, 고층(5~6층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9YcvSz?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

미주의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 수택2구역 재개발 대상 단지, 작아도 값은 또렷함, 사방이 정비 벨트이고, 남은 숙제는 사업 단계는 이제부터, 31세대의 얇은 거래창, 1998년식 실거주 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9YcvSz?section=reason 에 있습니다.

미주 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부양초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.

수택동 미주 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미주
재개발

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

31세대 통째로 재개발 구역 안

오를 이유 3

1수택2구역 재개발 대상 단지

31세대 2개동 전체가 수택2구역 안에 포함. 사업의 시계가 곧 이 단지의 시계임.

수택2구역 재개발 대상31세대 2개동

2작아도 값은 또렷함

22평 최고 4.75억 기록. 31세대 규모에서 2026년 2건 손바뀜은 선명한 수요 신호임.

22평 최고 4.75억2026년 2건 체결

3사방이 정비 벨트

수택E구역 412m, 삼용주택 495m, 한성 630m. 수택동 전체가 새로 그려지는 자리임.

수택E구역 412m한성 추진위 25.08.08

남은 숙제 3

1사업 단계는 이제부터

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

수택2구역
0m
B
공사

업무시설
342m
B
재개발

수택E구역
412m
B
재건축

삼용주택
494m
A
재건축

한성
630m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

미주 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액47,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
부양초
경기 상위 55%
8분 / 0.4km
A
구리여중
경기 상위 35%
0.7km
A
토평고
경기 상위 35%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부양초등학교	B 상위 55%	8분 / 0.4km
토평중학교	B 상위 61%	0.4km
토평고등학교	A 상위 35%	0.5km
구리중학교	C 상위 85%	0.5km
구리고등학교	B 상위 52%	0.6km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

64점

보통

생활

79점

좋음

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

미주 한눈에 보기

미주는 수택동에 위치한 31세대 아파트로, 1998.03 입주한 29년차 단지입니다.

미주 22평 매매 최근 실거래가는 4억 7,500만(2026.05.16 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(5층)입니다.

미주 22평(전용 59.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~2층) 5억~5.1억, 중층(3~4층) 5.3억, 고층(5~6층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미주 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 180만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이와어린이집 (77m), 크누아기타교습소 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일리터 구리점 (89m), 토카커피 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 럭키아파트 (208m), 럭키아파트 (224m)이 있습니다.

미주 단지 정보

세대수: 31세대
입주: 1998.03 (29년차)
층수: 6~6층
용적률: 402%
주차: 6대 (세대당 0.19대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신예종합건설(주)
평형: 13·15·18·21·22평

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건

계약일	동	층	거래가
2026.05.16	—	3층	4억 7,500만
2026.01.10	—	6층	4억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 1건 · 최저 5억 2,000만 · 중간 5억 2,000만 · 최고 5억 2,000만
단지 전체 매물 1건 (구리시 평균 3.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 4~4층

학군

학교	거리	학군 정보
부양초등학교	387m	경기 상위 55%
토평중학교	403m	경기 상위 61%
구리중학교	504m	경기 상위 85%
토평고등학교	492m	경기 상위 35%
구리고등학교	644m	경기 상위 52%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

미주 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 미주 22평 매매 최근 실거래가는 4억 7,500만(2026.05.16 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(5층)입니다.
미주 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 미주 22평(전용 59.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~2층) 5억~5.1억, 중층(3~4층) 5.3억, 고층(5~6층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9YcvSz?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
미주 22평 보유세는 얼마인가요?: 미주 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 180만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
미주의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 수택2구역 재개발 대상 단지, 작아도 값은 또렷함, 사방이 정비 벨트이고, 남은 숙제는 사업 단계는 이제부터, 31세대의 얇은 거래창, 1998년식 실거주 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9YcvSz?section=reason 에 있습니다.
미주 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 미주는 수택동에 위치한 31세대 아파트로, 1998.03 입주한 29년차 단지입니다.
미주 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 부양초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.
미주 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이와어린이집 (77m), 크누아기타교습소 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일리터 구리점 (89m), 토카커피 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 럭키아파트 (208m), 럭키아파트 (224m)이 있습니다.

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