수택동 구리역한양수자인리버시티 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
수택동 구리역한양수자인리버시티는 410세대(2021.07 입주), 25평 최근 실거래 11억 6,000만(2026.09.22, 12층), 매매 시세 11억 4,750만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 9,691만 — 2026.11.15 기준.
구리역한양수자인리버시티 단지 정보
- 세대수
- 410세대
- 입주
- 2021.07 (6년차)
- 층수
- 9~20층
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 25%
- 주차
- 457대 (세대당 1.11대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)한양
- 평형
- 25·26·34평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 11억 4,750만 | 5억 4,894만 |
| 26평 | 11억 8,497만 | 5억 8,030만 |
| 34평 | 13억 1,470만 | 6억 6,835만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
25평 최근 실거래
최근 1년 매매 44건 · 리치고 시세 1년 전보다 +28.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 101동 | 12층 | 11억 6,000만 |
| 2026.08.18 | — | 3층 | 10억 9,000만 |
| 2026.06.30 | 105동 | 6층 | 11억 |
| 2026.06.30 | 101동 | 6층 | 10억 |
| 2026.06.22 | 105동 | 6층 | 10억 5,500만 |
| 2026.05.08 | 105동 | 18층 | 10억 4,000만 |
| 2026.04.24 | 105동 | 11층 | 10억 1,000만 |
| 2026.04.17 | 102동 | 1층 | 8억 9,500만 |
| 2026.03.10 | 102동 | 3층 | 9억 5,000만 |
| 2026.03.07 | 101동 | 3층 | 9억 5,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 25평 매매 매물 11건 · 최저 11억 6,000만 · 중간 12억 · 최고 12억 5,000만
동·층 정보
- 로열동 101동동
- 선호 층 14~16층
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 구리초등학교 | 111m | 경기 상위 63% |
| 인창중학교 | 481m | 경기 상위 58% |
| 구리여자중학교 | 1.2km | 경기 상위 35% |
| 인창고등학교 | 373m | 경기 상위 46% |
| 수택고등학교 | 1.0km | 경기 상위 88% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 수택동 아파트 비교
구리역한양수자인리버시티는 수택동 아파트 34곳 중 평당 시세 2위(평당 4,590만원)입니다. 수택동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트구리역(평당 4,987만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 힐스테이트구리역 | 565 | 3년 | 4,987만 |
| 2위 | 구리역한양수자인리버시티 | 410 | 6년 | 4,590만 |
| 3위 | 대림한숲 | 956 | 32년 | 3,746만 |
| 4위 | 한성 | 240 | 33년 | 3,740만 |
| 5위 | LG원앙 | 824 | 32년 | 3,587만 |
| 6위 | e편한세상수택센트럴파크 | 733 | 7년 | 3,282만 |
| 7위 | 금호(금호베스트빌II) | 498 | 26년 | 3,175만 |
| 8위 | 럭키 | 608 | 35년 | 3,114만 |
| 9위 | 토평주공 | 693 | 25년 | 2,981만 |
| 10위 | 구리태영데시앙 | 272 | 13년 | 2,700만 |
| 11위 | 무학수누피마을 | 46 | 20년 | 2,692만 |
| 12위 | 수택금호어울림 | 138 | 21년 | 2,614만 |
| 13위 | 한인 | 137 | 38년 | 2,587만 |
| 14위 | 반석블레스 | 80 | 19년 | 2,547만 |
| 15위 | 동명 | 38 | 37년 | 2,533만 |
| 16위 | 남양i-좋은집 | 319 | 23년 | 2,478만 |
| 17위 | 광덕 | 47 | 26년 | 2,428만 |
| 18위 | 유현 | 91 | 27년 | 2,426만 |
| 19위 | 쌍용(440) | 241 | 31년 | 2,397만 |
| 20위 | 쌍용(633-1) | 30 | 30년 | 2,363만 |
| 21위 | 율촌마을무학 | 56 | 20년 | 2,342만 |
| 22위 | 영풍마드레빌1차 | 251 | 24년 | 2,332만 |
| 23위 | 미주 | 31 | 29년 | 2,244만 |
| 24위 | 구리신성미소지움 | 90 | 20년 | 2,185만 |
| 25위 | 우림 | 266 | 28년 | 2,146만 |
| 26위 | 수택주공 | 420 | 27년 | 2,142만 |
| 27위 | 성경훼미리 | 36 | 30년 | 2,034만 |
| 28위 | 현암(445-13) | 38 | 37년 | 1,898만 |
| 29위 | 원일 | 215 | 38년 | 1,862만 |
| 30위 | 현암(561-7) | 30 | 38년 | 1,814만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 34곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
구리역한양수자인리버시티 라이벌 단지
리치고가 고른 구리역한양수자인리버시티의 라이벌 단지는 e편한세상인창어반포레(인창동, 632세대, 2020년 입주), 힐스테이트구리역(수택동, 565세대, 2024년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트구리역 14억 9,000만원, 구리역한양수자인리버시티 12억 7,750만원으로 구리역한양수자인리버시티가 힐스테이트구리역보다 14.3% 낮았고, 2017년 이후 e편한세상인창어반포레와의 반기 맞대결은 0승 7패, 1위가 1번 바뀌었습니다.
| 반기 | 구리역한양수자인리버시티 | e편한세상인창어반포레 | 힐스테이트구리역 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 8억 8,500만 | 9억 7,000만 | - |
| 24년 하반기 | 9억 1,000만 | 9억 6,800만 | - |
| 25년 상반기 | 9억 5,000만 | 9억 7,800만 | - |
| 25년 하반기 | 10억 3,000만 | 11억 4,350만 | 11억 8,500만 |
| 26년 상반기 | 11억 8,000만 | 13억 1,000만 | 13억 8,250만 |
| 26년 하반기 | 12억 7,750만 | - | 14억 9,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
구리시 아파트 경매 물건
구리역한양수자인리버시티 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 구리시 6건, 경기 840건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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역과 가까워서 편리하고, 초품아에 공원 옆이라서 거주환경 좋아요
술취한햄버거 · 2026.02