동대신동1가 동대신역비스타동원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동대신역비스타동원
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
동대신역비스타동원 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액44,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    화랑초
    부산 상위 31%
    6분 / 0.3km
  • S
    초장중
    부산 상위 21%
    1.9km
  • S
    혜광고
    부산 상위 18%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
부산서여자고등학교
C
상위 88%
0.3km
혜광고등학교
S
상위 18%
0.3km
대신여자중학교
A
상위 30%
0.3km
화랑초등학교
A
상위 31%
 6분 / 0.3km
덕원중학교
A
상위 42%
0.9km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    삼익
    427m
  • B
    재건축
    새들맨션
    930m
환경
거주점수
좋음
76점
교통
69점
보통
생활
70점
보통
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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동대신역비스타동원 한눈에 보기

동대신역비스타동원은 동대신동1가에 위치한 503세대 대단지 아파트로, 2021.03 입주한 6년차 단지입니다.

동대신역비스타동원 25평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.09.21 계약, 25층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 500만(저층)입니다.

동대신역비스타동원 25평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 4.1억~4.4억, 중층(8~15층) 4.4억, 고층(16~23층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동대신역비스타동원 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 부산터널입구 (50m), 화랑초등학교 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 아름인도서관 (83m), 비스타어린이집 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 동대신비스타동원점 (93m), 커피, 발을 딛다 (141m)이 있습니다.

동대신역비스타동원 단지 정보

세대수
503세대
입주
2021.03 (6년차)
층수
13~29층
용적률
283%
건폐율
17%
주차
558대 (세대당 1.10대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)동원개발
평형
16·25·31·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평4억 2,219만3억 1,145만
31평4억 8,995만3억 5,436만
35평5억 3,300만3억 7,209만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.2%

계약일동층거래가
2026.09.21—25층4억 4,000만
2026.09.09—11층4억 2,500만
2026.08.24—28층4억 4,000만
2026.07.22102동13층4억 3,000만
2026.07.20—16층4억 3,000만
2026.07.11102동7층4억 2,500만
2026.05.27106동23층4억 1,800만
2026.05.16106동18층4억 1,500만
2026.05.12106동13층4억 1,000만
2026.05.04104동11층4억 1,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 9건 · 최저 4억 500만 · 중간 4억 4,000만 · 최고 4억 7,000만
  • 단지 전체 매물 47건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.8개월 (서구 평균 23.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동동
  • 선호 층 24~28층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동23층 · 52세대—26.02.28 35평 18층 5억 6,000만
102동29층 · 124세대—26.08.24 25평 28층 4억 4,000만(동 추정)
103동29층 · 145세대—26.09.09 25평 11층 4억 2,500만(동 추정)
104동23층 · 44세대남향26.05.04 25평 11층 4억 1,200만
105동28층 · 66세대—26.07.03 31평 16층 5억 1,500만
106동23층 · 72세대—26.10.12 16평 4층 2억 3,100만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
화랑초등학교317m부산 상위 31%
대신여자중학교312m부산 상위 30%
덕원중학교877m부산 상위 42%
부산서여자고등학교291m부산 상위 88%
혜광고등학교304m부산 상위 18%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동대신역비스타동원 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동대신역비스타동원 25평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.09.21 계약, 25층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 500만(저층)입니다.
동대신역비스타동원 25평 적정 호가는 얼마인가요?
동대신역비스타동원 25평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 4.1억~4.4억, 중층(8~15층) 4.4억, 고층(16~23층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9WiUQX?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동대신역비스타동원 25평 보유세는 얼마인가요?
동대신역비스타동원 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동대신역비스타동원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동대신역비스타동원에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.8개월이 걸립니다(서구 평균 23.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동대신역비스타동원 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.7억입니다.
동대신역비스타동원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동대신역비스타동원은 동대신동1가에 위치한 503세대 대단지 아파트로, 2021.03 입주한 6년차 단지입니다.
동대신역비스타동원 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 화랑초등학교, 덕원중학교, 경남고등학교가 있습니다.
동대신역비스타동원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 부산터널입구 (50m), 화랑초등학교 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 아름인도서관 (83m), 비스타어린이집 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 동대신비스타동원점 (93m), 커피, 발을 딛다 (141m)이 있습니다.

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