동대신동1가 진흥목화 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

진흥목화
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    부민3구역
    374m
  • B
    재건축
    삼익
    596m
  • A
    재개발
    부민2구역
    672m
  • B
    재건축
    새들맨션
    823m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
진흥목화 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액24,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    화랑초
    부산 상위 31%
    2분 / 0.1km
  • S
    초장중
    부산 상위 21%
    1.5km
  • S
    혜광고
    부산 상위 18%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
화랑초등학교
A
상위 31%
 2분 / 0.1km
혜광고등학교
S
상위 18%
0.4km
부산서여자고등학교
C
상위 88%
0.6km
대신여자중학교
A
상위 30%
0.7km
경남중학교
S
상위 23%
0.8km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
69점
보통
생활
55점
유의
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

진흥목화 한눈에 보기

진흥목화는 동대신동1가에 위치한 51세대 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

진흥목화 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.07.11 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(5층)입니다.

진흥목화 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 3억~3.3억, 중층(5~8층) 3.2억~3.4억, 고층(9~13층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

진흥목화 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,457만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 동아대부민캠퍼스 (27m), 동아대부민캠퍼스 (60m)이 있습니다. 교육 시설로는 에듀플렉스에듀코치개별지도동대신학원 (37m), 대성마이맥독학학원 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 덕다방 복권판매점 (153m), 카페클래스인 (163m)이 있습니다.

진흥목화 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 진흥목화 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,130만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 4,052만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

진흥목화 단지 정보

세대수
51세대
입주
1998.11 (29년차)
층수
13~13층
용적률
349%
건폐율
32%
주차
51대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼룡종합건설(주)
평형
30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평2억 4,052만1억 8,174만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.1%

계약일동층거래가
2026.07.11—4층2억 4,500만
2025.08.09—1층2억 2,000만
2024.11.07—11층2억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 3,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (서구 평균 23.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동13층 · 51세대남동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
화랑초등학교96m부산 상위 31%
대신여자중학교695m부산 상위 30%
경남중학교778m부산 상위 23%
혜광고등학교384m부산 상위 18%
부산서여자고등학교639m부산 상위 88%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

진흥목화 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
진흥목화 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.07.11 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(5층)입니다.
진흥목화 31평 적정 호가는 얼마인가요?
진흥목화 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 3억~3.3억, 중층(5~8층) 3.2억~3.4억, 고층(9~13층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2UcFwH?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
진흥목화 31평 보유세는 얼마인가요?
진흥목화 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,457만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
진흥목화 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 진흥목화 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,130만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 4,052만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
진흥목화 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다.
진흥목화 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
진흥목화는 동대신동1가에 위치한 51세대 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.
진흥목화 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 화랑초등학교, 덕원중학교, 경남고등학교가 있습니다.
진흥목화 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 동아대부민캠퍼스 (27m), 동아대부민캠퍼스 (60m)이 있습니다. 교육 시설로는 에듀플렉스에듀코치개별지도동대신학원 (37m), 대성마이맥독학학원 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 덕다방 복권판매점 (153m), 카페클래스인 (163m)이 있습니다.

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