동대신동1가 동대신역비스타동원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동대신역비스타동원
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동대신역비스타동원

동대신동1가 · 503세대 · 2021.03(6년차)  
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정보
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  • 매매
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동대신동1가 동대신역비스타동원은 503세대(2021.03 입주), 25평 최근 실거래 3억 9,500만(2026.11.03, 1층), 매매 시세 4억 2,003만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 1,764만 — 2026.11.06 기준.

동대신역비스타동원 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동대신역비스타동원 한눈에 보기

동대신역비스타동원은 동대신동1가에 위치한 503세대 대단지 아파트로, 2021.03 입주한 6년차 단지입니다.

동대신역비스타동원 25평 매매 최근 실거래가는 3억 9,500만(2026.11.03 계약, 1층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 500만(저층)입니다.

동대신역비스타동원 25평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 4.1억~4.4억, 중층(8~15층) 4.4억~4.5억, 고층(16~23층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동대신역비스타동원 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 부산터널입구 (50m), 화랑초등학교 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 아름인도서관 (83m), 비스타어린이집 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 동대신비스타동원점 (93m), 커피, 발을 딛다 (141m)이 있습니다.

동대신역비스타동원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동대신역비스타동원 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 1,764만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 2,003만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동대신역비스타동원 단지 정보

세대수
503세대
입주
2021.03 (6년차)
층수
13~29층
용적률
283%
건폐율
17%
주차
558대 (세대당 1.10대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)동원개발
평형
16·25·31·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평4억 2,003만3억 1,400만
31평4억 8,853만3억 5,672만
35평5억 3,169만3억 7,754만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 24건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.6%

계약일동층거래가
2026.11.03—1층3억 9,500만
2026.10.21—17층4억 2,000만
2026.09.21—25층4억 4,000만
2026.09.09103동11층4억 2,500만
2026.08.24—28층4억 4,000만
2026.07.22102동13층4억 3,000만
2026.07.20—16층4억 3,000만
2026.07.11102동7층4억 2,500만
2026.05.27106동23층4억 1,800만
2026.05.16106동18층4억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 10건 · 최저 4억 500만 · 중간 4억 4,000만 · 최고 4억 7,000만
  • 단지 전체 매물 47건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.3개월 (서구 평균 25.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동대신역비스타동원 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
동대신역비스타동원 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 24~28층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동23층 · 52세대—26.08.26 35평 19층 5억 1,000만
102동29층 · 124세대—26.08.24 25평 28층 4억 4,000만(동 추정)
103동29층 · 145세대—26.09.09 25평 11층 4억 2,500만
104동23층 · 44세대남향26.05.04 25평 11층 4억 1,200만
105동28층 · 66세대—26.07.03 31평 16층 5억 1,500만
106동23층 · 72세대—26.10.20 16평 3층 2억 2,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
화랑초등학교317m부산 상위 31%
대신여자중학교312m부산 상위 30%
덕원중학교877m부산 상위 42%
부산서여자고등학교291m부산 상위 88%
혜광고등학교304m부산 상위 18%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 동대신동1가 아파트 비교

동대신역비스타동원은 동대신동1가 아파트 4곳 중 평당 시세 1위(평당 1,680만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위동대신역비스타동원5036년1,680만
2위미소지음3차3510년993만
3위진흥목화5129년771만
4위동대맨션4548년542만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동대신역비스타동원 라이벌 단지

리치고가 고른 동대신역비스타동원의 라이벌 단지는 브라운스톤하이포레(동대신동3가, 554세대, 2020년 입주), 대신더샵(서대신동3가, 429세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동대신역비스타동원 5억 3,750만원, 브라운스톤하이포레 5억 2,000만원으로 동대신역비스타동원이 3.4% 앞섰고, 2017년 이후 브라운스톤하이포레와의 반기 맞대결은 5승 2패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기동대신역비스타동원브라운스톤하이포레대신더샵
24년 상반기5억 1,400만4억 9,800만5억 1,800만
24년 하반기5억 2,700만5억 850만5억 3,250만
25년 상반기5억 3,000만5억 300만4억 9,850만
25년 하반기5억 1,750만5억 2,000만5억 2,000만
26년 상반기5억 4,250만5억 1,800만4억 9,700만
26년 하반기5억 3,750만5억 2,000만-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

동대신역비스타동원 시세 6년 흐름

동대신역비스타동원 25평 리치고 매매 시세는 2021년 4월 4억 3,062만원에서 2026년 11월 4억 2,003만원으로 6년간 -2.5% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 8,362만원이며 지금은 최고점 대비 -13.1%입니다. 최근 1년 -3.6%, 3년 -1.8%, 5년 -11.6%, 전세가율 74.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

동대신역비스타동원 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동대신역비스타동원 25평 매매 최근 실거래가는 3억 9,500만(2026.11.03 계약, 1층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 500만(저층)입니다.
동대신역비스타동원 25평 적정 호가는 얼마인가요?
동대신역비스타동원 25평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 4.1억~4.4억, 중층(8~15층) 4.4억~4.5억, 고층(16~23층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9WiUQX?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동대신역비스타동원 25평 보유세는 얼마인가요?
동대신역비스타동원 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동대신역비스타동원 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동대신역비스타동원 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 1,764만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 2,003만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동대신역비스타동원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동대신역비스타동원에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.3개월이 걸립니다(서구 평균 25.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동대신역비스타동원은 동대신동1가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
동대신역비스타동원은 동대신동1가 아파트 4곳 중 평당 시세 1위(평당 1,680만원)입니다.
동대신역비스타동원 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 동대신역비스타동원의 라이벌 단지는 브라운스톤하이포레(동대신동3가, 554세대, 2020년 입주), 대신더샵(서대신동3가, 429세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동대신역비스타동원 5억 3,750만원, 브라운스톤하이포레 5억 2,000만원으로 동대신역비스타동원이 3.4% 앞섰고, 2017년 이후 브라운스톤하이포레와의 반기 맞대결은 5승 2패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
동대신역비스타동원 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?
동대신역비스타동원 25평 리치고 매매 시세는 2021년 4월 4억 3,062만원에서 2026년 11월 4억 2,003만원으로 6년간 -2.5% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 8,362만원이며 지금은 최고점 대비 -13.1%입니다. 최근 1년 -3.6%, 3년 -1.8%, 5년 -11.6%, 전세가율 74.8%.
동대신역비스타동원 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 6일 기준 25평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.7억입니다.
동대신역비스타동원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동대신역비스타동원은 동대신동1가에 위치한 503세대 대단지 아파트로, 2021.03 입주한 6년차 단지입니다.
동대신역비스타동원 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 화랑초등학교, 덕원중학교, 경남고등학교가 있습니다.
동대신역비스타동원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 부산터널입구 (50m), 화랑초등학교 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 아름인도서관 (83m), 비스타어린이집 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 동대신비스타동원점 (93m), 커피, 발을 딛다 (141m)이 있습니다.
동대신역비스타동원에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 5억원 입찰일 2026-12-08T00:00:00+00:00.

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