고양동 고양우방유쉘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

고양우방유쉘 한눈에 보기

고양우방유쉘은 고양동에 위치한 443세대 아파트로, 2007.06 입주한 20년차 단지입니다.

고양우방유쉘 34평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.07.28 계약, 22층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(18층)입니다.

고양우방유쉘 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 2.9억~3.2억, 중층(8~15층) 3.2억, 고층(16~23층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

고양우방유쉘 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,666만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 고양일고.고양우방유쉘아파트 (79m), 고양동현대아파트 (93m)이 있습니다. 교육 시설로는 빅셀아카데미학원 (139m), 고양일고등학교 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 석승엽정형외과의원 (199m), 아다모커피 고양점 (210m)이 있습니다.

고양우방유쉘 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 고양우방유쉘 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,609만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 2,435만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

고양우방유쉘 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

고양우방유쉘 34평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.07.28 계약, 22층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(18층)입니다.

고양우방유쉘 34평 적정 호가는 얼마인가요?

고양우방유쉘 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 2.9억~3.2억, 중층(8~15층) 3.2억, 고층(16~23층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9TdaeM?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

고양우방유쉘 34평 보유세는 얼마인가요?

고양우방유쉘 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,666만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

고양우방유쉘 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 고양우방유쉘 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,609만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 2,435만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

고양우방유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

고양우방유쉘에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

고양우방유쉘은 고양동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

고양우방유쉘은 고양동 아파트 15곳 중 평당 시세 4위(평당 953만원)입니다. 고양동에서 가장 비싼 아파트는 푸른1단지동익미라벨(평당 1,002만원)입니다.

고양우방유쉘 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 고양우방유쉘의 라이벌 단지는 푸른5단지풍림아이원(고양동, 460세대, 2007년 입주), 푸른1단지동익미라벨(고양동, 464세대, 2008년 입주), 푸른10단지풍림아이원(고양동, 557세대, 2009년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 푸른1단지동익미라벨 3억 4,425만원, 고양우방유쉘 3억 2,000만원, 푸른5단지풍림아이원 3억 1,650만원으로 고양우방유쉘이 푸른1단지동익미라벨보다 7% 낮았고, 2017년 이후 푸른5단지풍림아이원와의 반기 맞대결은 12승 6패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

고양우방유쉘 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

고양우방유쉘 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 4,803만원에서 2026년 10월 3억 2,435만원으로 10년간 +30.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 3억 9,397만원이며 지금은 최고점 대비 -17.7%입니다. 최근 1년 -2.5%, 3년 -6.1%, 5년 -11.8%, 전세가율 79.6%.

고양우방유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다.

고양우방유쉘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

고양우방유쉘은 고양동에 위치한 443세대 아파트로, 2007.06 입주한 20년차 단지입니다.

고양우방유쉘 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 고양초등학교, 목암중학교, 고양일고등학교가 있습니다.

고양우방유쉘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 고양일고.고양우방유쉘아파트 (79m), 고양동현대아파트 (93m)이 있습니다. 교육 시설로는 빅셀아카데미학원 (139m), 고양일고등학교 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 석승엽정형외과의원 (199m), 아다모커피 고양점 (210m)이 있습니다.

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