고양우방유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 24평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다.

고양우방유쉘 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 고양초등학교, 목암중학교, 고양일고등학교가 있습니다.

고양동 고양우방유쉘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

고양우방유쉘

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

고양우방유쉘 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
고양초
경기 상위 22%
7분 / 0.3km
S
목암중
경기 상위 23%
1.6km
C
고양일고
경기 상위 80%
0.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
고양일고등학교	C 상위 80%	0.1km
고양초등학교	S 상위 22%	7분 / 0.3km
목암중학교	S 상위 23%	1.6km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

고양 I-2구역
405m

환경

거주점수

유의

60점

교통

44점

매우유의

생활

57점

유의

교육

66점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

고양우방유쉘 한눈에 보기

고양우방유쉘은 고양동에 위치한 443세대 아파트로, 2007.06 입주한 20년차 단지입니다.

고양우방유쉘 34평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.07.28 계약, 22층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(18층)입니다.

고양우방유쉘 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~7층) 3억~3.3억, 중층(8~14층) 3.3억, 고층(15~22층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

고양우방유쉘 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,666만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 고양일고.고양우방유쉘아파트 (79m), 고양동현대아파트 (93m)이 있습니다. 교육 시설로는 빅셀아카데미학원 (139m), 고양일고등학교 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 석승엽정형외과의원 (199m), 아다모커피 고양점 (210m)이 있습니다.

고양우방유쉘 단지 정보

세대수: 443세대
입주: 2007.06 (20년차)
층수: 7~23층
용적률: 276%
건폐율: 20%
주차: 462대 (세대당 1.04대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 씨앤우방이엔씨
평형: 24·25·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 5,216만	1억 9,923만
25평	2억 5,452만	2억 597만
34평	3억 2,017만	2억 5,157만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.8%

계약일	동	층	거래가
2026.07.28	—	22층	3억 2,000만
2026.05.30	—	1층	2억 9,900만
2026.05.20	101동	11층	3억 800만
2026.03.20	107동	6층	3억 3,000만
2026.01.13	101동	11층	3억 1,000만
2025.10.29	104동	16층	3억 2,000만
2025.10.24	107동	15층	3억 4,500만
2025.08.25	102동	18층	3억 4,000만
2025.06.09	104동	3층	3억 2,500만
2025.04.27	104동	3층	3억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 17건 · 최저 3억 1,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 5,000만
단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.8개월 (고양시 덕양구 평균 11.5개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 108동
선호 층 6~22층
향 남향 4개 동 · 동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 46세대	남향	26.05.20 34평 11층 3억 800만
102동	23층 · 86세대	동향	25.08.25 34평 18층 3억 4,000만
103동	15층 · 23세대	동향	26.03.14 25평 4층 2억 5,500만
104동	23층 · 92세대	남향	25.10.29 34평 16층 3억 2,000만
105동	17층 · 28세대	동향	26.09.05 24평 13층 2억 5,400만(동 추정)
106동	13층 · 18세대	동향	—
107동	22층 · 79세대	남향	26.03.20 34평 6층 3억 3,000만
108동로열	16층 · 71세대	남향	26.05.06 25평 10층 2억 6,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
고양초등학교	329m	경기 상위 22%
목암중학교	1.6km	경기 상위 23%
고양일고등학교	148m	경기 상위 80%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

고양우방유쉘 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 고양우방유쉘 34평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.07.28 계약, 22층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(18층)입니다.
고양우방유쉘 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 고양우방유쉘 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~7층) 3억~3.3억, 중층(8~14층) 3.3억, 고층(15~22층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
고양우방유쉘 34평 보유세는 얼마인가요?: 고양우방유쉘 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,666만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
고양우방유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 24평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다.
고양우방유쉘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 고양우방유쉘은 고양동에 위치한 443세대 아파트로, 2007.06 입주한 20년차 단지입니다.
고양우방유쉘 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 고양초등학교, 목암중학교, 고양일고등학교가 있습니다.
고양우방유쉘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 고양일고.고양우방유쉘아파트 (79m), 고양동현대아파트 (93m)이 있습니다. 교육 시설로는 빅셀아카데미학원 (139m), 고양일고등학교 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 석승엽정형외과의원 (199m), 아다모커피 고양점 (210m)이 있습니다.

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