직산읍 한양수자인비다펠리즈 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양수자인비다펠리즈 한눈에 보기

한양수자인비다펠리즈는 직산읍에 위치한 387세대 아파트로, 2019.05 입주한 8년차 단지입니다.

한양수자인비다펠리즈 27평 매매 최근 실거래가는 2억 2,800만(2026.09.12 계약, 21층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 2,500만(고층)입니다.

한양수자인비다펠리즈 27평(전용 64.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~8층) 2.2억~2.3억, 중층(9~16층) 2.3억, 고층(17~24층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양수자인비다펠리즈 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,930만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한양수어린이집 (64m), 아이림어린이집 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라움하우스 (256m), 코끼리카페 직산점 (284m)이 있습니다. 교통 시설로는 직산농협산지유통센터 (435m), 직산메르디앙아파트 (448m)이 있습니다.

한양수자인비다펠리즈 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 한양수자인비다펠리즈 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,767만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 1,698만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

한양수자인비다펠리즈 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한양수자인비다펠리즈 27평 매매 최근 실거래가는 2억 2,800만(2026.09.12 계약, 21층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 2,500만(고층)입니다.

한양수자인비다펠리즈 27평 적정 호가는 얼마인가요?

한양수자인비다펠리즈 27평(전용 64.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~8층) 2.2억~2.3억, 중층(9~16층) 2.3억, 고층(17~24층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9SqaOY?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한양수자인비다펠리즈 27평 보유세는 얼마인가요?

한양수자인비다펠리즈 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,930만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한양수자인비다펠리즈 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 한양수자인비다펠리즈 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,767만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 1,698만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한양수자인비다펠리즈 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한양수자인비다펠리즈에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 38.2개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 16개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한양수자인비다펠리즈는 직산읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한양수자인비다펠리즈는 직산읍 아파트 22곳 중 평당 시세 3위(평당 849만원)입니다. 직산읍에서 가장 비싼 아파트는 더샵천안레이크마크(평당 1,120만원)입니다.

한양수자인비다펠리즈 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 한양수자인비다펠리즈의 라이벌 단지는 직산월드메르디앙레이크파크(직산읍, 374세대, 2020년 입주), 직산역꿈에그린(성거읍, 416세대, 2019년 입주), 직산한양수자인아이림(직산읍, 333세대, 2019년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 직산월드메르디앙레이크파크 2억 2,500만원, 한양수자인비다펠리즈 2억 2,350만원, 직산역꿈에그린 2억 1,750만원, 직산한양수자인아이림 2억 375만원으로 한양수자인비다펠리즈가 직산월드메르디앙레이크파크보다 0.7% 낮았고, 2017년 이후 직산월드메르디앙레이크파크와의 반기 맞대결은 0승 12패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

한양수자인비다펠리즈 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

한양수자인비다펠리즈 27평 리치고 매매 시세는 2019년 6월 2억 1,144만원에서 2026년 10월 2억 1,698만원으로 7년간 +2.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 2억 8,704만원이며 지금은 최고점 대비 -24.4%입니다. 최근 1년 -4.7%, 3년 -13.2%, 5년 -12.4%, 전세가율 85.3%.

한양수자인비다펠리즈 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다.

한양수자인비다펠리즈 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한양수자인비다펠리즈는 직산읍에 위치한 387세대 아파트로, 2019.05 입주한 8년차 단지입니다.

한양수자인비다펠리즈 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 삼은초등학교가 있습니다.

한양수자인비다펠리즈 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 한양수어린이집 (64m), 아이림어린이집 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라움하우스 (256m), 코끼리카페 직산점 (284m)이 있습니다. 교통 시설로는 직산농협산지유통센터 (435m), 직산메르디앙아파트 (448m)이 있습니다.

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