지산동 동서무학 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동서무학
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동서무학

지산동 · 281세대 · 1994.10(33년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
1억 3,000
22층
매물 최저가
1억 3,000
15층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
동서무학 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • A
    범물중
    대구 상위 39%
    1.3km
  • A
    능인고
    대구 상위 25%
    서울대 3의대 48
    0.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 2개교 합계
의대
48명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
능인중학교
B
상위 69%
0.7km
능인고등학교
서울대 3의대 48
A
상위 25%
0.8km
범일중학교
B
상위 61%
0.8km
지산중학교
B
상위 60%
0.9km
범물중학교
A
상위 39%
1.3km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
66점
보통
생활
50점
매우유의
교육
67점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

지산동 동서무학은 281세대(1994.10 입주), 30평 최근 실거래 1억 3,000만(2026.09.12, 22층), 매매 시세 1억 2,783만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 2,754만 — 2026.11.02 기준.

동서무학 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동서무학 한눈에 보기

동서무학은 지산동에 위치한 281세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

동서무학 30평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.09.12 계약, 22층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(15층)입니다.

동서무학 30평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~8층) 1.6억, 중층(9~16층) 1.6억~1.7억, 고층(17~25층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동서무학 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,994만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 성덕영혼의샘터도서관 (91m), 지산어린이집 (237m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 드롭탑 대구지산점 (158m), 커피구락부 (164m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산한라타운건너 (421m), 지산동서맨션건너 (436m)이 있습니다.

동서무학 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동서무학 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,754만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 2,783만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동서무학 단지 정보

세대수
281세대
입주
1994.10 (33년차)
층수
15~26층
용적률
325%
건폐율
23%
주차
253대 (세대당 0.90대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동서개발
평형
30·38·44·57·58·62·87·89평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평1억 2,783만1억 2,745만
38평1억 9,609만1억 6,999만
57평2억 8,659만2억 6,324만
58평2억 8,842만2억 6,367만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -12.1%

계약일동층거래가
2026.09.12—22층1억 3,000만
2026.02.03101동15층1억 3,700만
2025.12.09101동2층1억 3,500만
2025.12.08101동4층1억 2,000만
2025.11.14101동6층1억 3,300만
2025.08.11101동24층1억 7,900만
2025.08.02101동10층1억 2,500만
2025.07.05101동4층1억 3,500만
2025.06.21101동20층1억 4,200만
2025.05.16101동20층1억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 11건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 5,500만 · 최고 1억 7,000만
  • 단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 30개월 (수성구 평균 30개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동서무학 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
동서무학 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 15~24층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동26층 · 281세대남향26.10.17 38평 4층 1억 8,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
능인중학교715m대구 상위 69%
범일중학교839m대구 상위 61%
능인고등학교796m대구 상위 25% · 서울대 합격 3명(2025학년도) · 의대 합격 48명(2026학년도)
수성고등학교1.3km대구 상위 76% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 지산동 아파트 비교

동서무학은 지산동 아파트 23곳 중 평당 시세 22위(평당 516만원)입니다. 지산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵수성라크에르(평당 2,230만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위더샵수성라크에르8994년2,230만
2위녹원맨션54238년1,003만
3위목련77041년926만
4위지산화성파크드림14221년867만
5위지산영남맨션44636년814만
6위우방타운46036년807만
7위지산에덴42036년770만
8위청구호반맨션28037년767만
9위지산청구45536년747만
10위화성43636년737만
11위지산협화맨션55236년716만
12위지산보성맨션52636년708만
13위동서46536년675만
14위지산현대맨션38736년670만
15위청산46836년656만
16위대우로얄하이츠12828년655만
17위지산한라타운55536년619만
18위한라자연맨션14338년599만
19위지산타운3단지63036년578만
20위지산리더스69436년573만
21위지산서한이다음48836년566만
22위동서무학28133년516만
23위낙원14540년512만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동서무학 시세 10년 흐름

동서무학 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,276만원에서 2026년 11월 1억 2,783만원으로 10년간 -30.1% 내렸습니다. 최고점은 2021년 12월 2억 4,549만원이며 지금은 최고점 대비 -47.9%입니다. 최근 1년 -12.1%, 3년 -27.1%, 5년 -47%, 전세가율 99.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

동서무학 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동서무학 30평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.09.12 계약, 22층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(15층)입니다.
동서무학 30평 적정 호가는 얼마인가요?
동서무학 30평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~8층) 1.6억, 중층(9~16층) 1.6억~1.7억, 고층(17~25층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9STrAF?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동서무학 30평 보유세는 얼마인가요?
동서무학 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,994만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동서무학 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동서무학 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,754만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 2,783만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동서무학 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동서무학에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동서무학은 지산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
동서무학은 지산동 아파트 23곳 중 평당 시세 22위(평당 516만원)입니다. 지산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵수성라크에르(평당 2,230만원)입니다.
동서무학 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
동서무학 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,276만원에서 2026년 11월 1억 2,783만원으로 10년간 -30.1% 내렸습니다. 최고점은 2021년 12월 2억 4,549만원이며 지금은 최고점 대비 -47.9%입니다. 최근 1년 -12.1%, 3년 -27.1%, 5년 -47%, 전세가율 99.7%.
동서무학 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 2일 기준 30평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.2억입니다. 38평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 57평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.6억입니다. 58평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.6억입니다.
동서무학 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동서무학은 지산동에 위치한 281세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.
동서무학 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.
동서무학 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 성덕영혼의샘터도서관 (91m), 지산어린이집 (237m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 드롭탑 대구지산점 (158m), 커피구락부 (164m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산한라타운건너 (421m), 지산동서맨션건너 (436m)이 있습니다.

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