지산동 동서무학 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동서무학 한눈에 보기

동서무학은 지산동에 위치한 281세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

동서무학 38평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.10.17 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억(17층)입니다.

동서무학 38평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~8층) 2억~2.1억, 중층(9~16층) 2.1억~2.2억, 고층(17~24층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동서무학 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,120만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 성덕영혼의샘터도서관 (91m), 지산어린이집 (237m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 드롭탑 대구지산점 (158m), 커피구락부 (164m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산한라타운건너 (421m), 지산동서맨션건너 (436m)이 있습니다.

동서무학 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동서무학 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 9,758만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 9,735만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

동서무학 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

동서무학 38평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.10.17 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억(17층)입니다.

동서무학 38평 적정 호가는 얼마인가요?

동서무학 38평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~8층) 2억~2.1억, 중층(9~16층) 2.1억~2.2억, 고층(17~24층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9STrAF?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동서무학 38평 보유세는 얼마인가요?

동서무학 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,120만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

동서무학 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동서무학 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 9,758만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 9,735만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동서무학 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동서무학에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.6개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동서무학은 지산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

동서무학은 지산동 아파트 25곳 중 평당 시세 25위(평당 519만원)입니다. 지산동에서 가장 비싼 아파트는 더파크수성못(평당 2,655만원)입니다.

동서무학 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

동서무학 38평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,407만원에서 2026년 11월 1억 9,735만원으로 10년간 -15.7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 2월 3억 2,973만원이며 지금은 최고점 대비 -40.1%입니다. 최근 1년 -2.9%, 3년 -5.9%, 5년 -38%, 전세가율 85.7%.

동서무학 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 30평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 38평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 57평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.6억입니다. 58평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.6억입니다.

동서무학 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

동서무학은 지산동에 위치한 281세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

동서무학 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.

동서무학 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 성덕영혼의샘터도서관 (91m), 지산어린이집 (237m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 드롭탑 대구지산점 (158m), 커피구락부 (164m)이 있습니다. 교통 시설로는 지산한라타운건너 (421m), 지산동서맨션건너 (436m)이 있습니다.

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