송도동 송도더샵7단지그린애비뉴 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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송도동 · 474세대 · 2012.06(15년차)  
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정보
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42평
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송도동 송도더샵7단지그린애비뉴는 474세대(2012.06 입주), 42평 최근 실거래 9억 8,000만(2026.10.16, 12층), 매매 시세 10억 5,041만, 리치고 3개월 뒤 예측 10억 5,588만 — 2026.11.07 기준.

송도더샵7단지그린애비뉴 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

송도더샵7단지그린애비뉴 한눈에 보기

송도더샵7단지그린애비뉴는 송도동에 위치한 474세대 아파트로, 2012.06 입주한 15년차 단지입니다.

송도더샵7단지그린애비뉴 42평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.10.16 계약, 12층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 10억 7,000만(13층)입니다.

송도더샵7단지그린애비뉴 42평(전용 111.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~9층) 10.6억~11.1억, 중층(10~18층) 11.1억, 고층(19~27층) 11.1억~11.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송도더샵7단지그린애비뉴 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 86만 원(재산세 86만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 3,151만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 인천포스코고등학교 (66m), 더샵그린애비뉴 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 윤선생우리집앞영어교실명선초영어교습소 (74m), 연세끌라베음악교습소 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 퓨파캠프 커피앤푸드 (127m), 테이블6 (127m)이 있습니다.

송도더샵7단지그린애비뉴 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 송도더샵7단지그린애비뉴 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 5,588만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 10억 5,041만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

송도더샵7단지그린애비뉴 단지 정보

세대수
474세대
입주
2012.06 (15년차)
층수
9~27층
용적률
201%
건폐율
18%
주차
956대 (세대당 2.01대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)포스코건설
평형
34·38·39·42·47·49·52평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평8억 8,303만5억 5,507만
38평9억 1,909만6억 3,848만
39평9억 2,086만6억 6,764만
42평10억 5,041만7억 1,186만
49평12억 3,808만8억 77만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.2%

계약일동층거래가
2026.10.16701동12층9억 8,000만
2026.09.30—7층10억 6,500만
2026.06.09702동15층10억 5,000만
2026.06.03702동11층10억 7,500만
2026.05.26701동7층10억 4,500만
2026.03.25703동27층11억 2,500만
2026.01.26703동14층10억 1,700만
2025.11.16702동18층10억 5,000만
2025.11.15703동15층10억 5,000만
2025.09.27703동24층11억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 42평 매매 매물 7건 · 최저 10억 7,000만 · 중간 11억 3,000만 · 최고 16억
  • 단지 전체 매물 35건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.1개월 (연수구 평균 17.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

송도더샵7단지그린애비뉴 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(709동, 705동), 북쪽이 위
송도더샵7단지그린애비뉴 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 709동, 705동
  • 선호 층 20~24층
  • 향 남동향 5개 동 · 남서향 4개 동
동층·세대향최근 거래
701동27층 · 104세대남동향26.10.16 42평 12층 9억 8,000만
702동25층 · 96세대남서향26.07.03 49평 15층 13억 5,000만
703동27층 · 104세대남동향26.04.25 49평 20층 9억
704동12층 · 22세대남서향24.05.11 39평 9층 9억 2,800만
705동로열12층 · 22세대남서향26.08.22 34평 3층 8억 6,500만
706동12층 · 22세대남동향25.10.28 34평 6층 8억 5,700만
707동12층 · 22세대남동향25.12.04 34평 12층 8억 8,500만
708동12층 · 22세대——
709동로열12층 · 19세대남서향24.11.05 39평 3층 9억 5,000만
710동12층 · 41세대남동향26.09.13 34평 5층 8억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천명선초등학교295m인천 상위 6%
인천신정중학교451m인천 상위 1%
신송중학교1.4km인천 상위 4%
인천연송고등학교374m인천 상위 26%
신송고등학교1.3km인천 상위 11%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 송도동 아파트 비교

송도더샵7단지그린애비뉴는 송도동 아파트 88곳 중 평당 시세 32위(평당 2,500만원)입니다. 송도동에서 가장 비싼 아파트는 송도더샵센트럴파크3차(평당 4,216만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위송도더샵센트럴파크3차3514년4,216만
2위송도더샵파크애비뉴6689년3,888만
3위힐스테이트송도더스카이(주)1,2053년3,598만
4위송도더샵퍼스트파크(F15BL)87210년3,547만
5위더샵송도아크베이(주)7752년3,443만
6위송도자이크리스탈오션1,5033년3,235만
7위송도더샵퍼스트파크(F14BL)86910년3,214만
8위송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)85610년3,137만
9위더샵센트럴파크2차63216년3,069만
10위송도국제도시디엠시티시그니처뷰(주)5784년3,026만
11위송도센트럴파크푸르지오55112년3,012만
12위더샵송도센터니얼3424년2,907만
13위더샵송도프라임뷰25BL1646년2,892만
14위송도자이더스타1,5333년2,866만
15위송도더샵센트럴시티2,6109년2,827만
16위송도더샵13단지하버뷰55316년2,790만
17위송도글로벌파크베르디움1,15310년2,788만
18위더샵송도프라임뷰20BL6625년2,783만
19위힐스테이트레이크송도4차1,3192년2,756만
20위송도더샵마스터뷰(23-1BL)47812년2,727만
21위송도럭스오션SK뷰1,1142년2,659만
22위송도더샵마스터뷰(22BL)69112년2,634만
23위송도자이하버뷰2단지52316년2,615만
24위송도더샵14단지하버뷰29216년2,599만
25위더샵그린워크1차73613년2,577만
26위송도더샵하버뷰II54815년2,559만
27위송도SK뷰센트럴2997년2,552만
31위송도더샵8단지그린애비뉴54015년2,508만
32위송도더샵7단지그린애비뉴47415년2,500만
33위송도웰카운티4단지46517년2,481만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 88곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

송도더샵7단지그린애비뉴 라이벌 단지

리치고가 고른 송도더샵7단지그린애비뉴의 라이벌 단지는 송도더샵8단지그린애비뉴(송도동, 540세대, 2012년 입주), 송도더샵하버뷰II(송도동, 548세대, 2012년 입주), 더샵그린워크1차(송도동, 736세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 송도더샵7단지그린애비뉴 8억 7,250만원, 송도더샵8단지그린애비뉴 8억 6,200만원, 송도더샵하버뷰II 8억 5,000만원, 더샵그린워크1차 8억 2,750만원으로 송도더샵7단지그린애비뉴가 1.2% 앞섰고, 2017년 이후 송도더샵8단지그린애비뉴와의 반기 맞대결은 8승 6패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기송도더샵7단지그린애비뉴송도더샵8단지그린애비뉴송도더샵하버뷰II더샵그린워크1차
24년 상반기7억 8,250만8억 1,500만7억 9,000만7억 5,750만
24년 하반기8억 5,250만8억 3,500만7억 8,500만7억 9,000만
25년 상반기8억 6,150만8억 4,000만7억 8,000만7억 8,000만
25년 하반기8억 7,000만-8억 5,700만7억 9,700만
26년 상반기--8억 3,500만8억 2,000만
26년 하반기8억 7,250만8억 6,200만8억 5,000만8억 2,750만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

송도더샵7단지그린애비뉴 시세 10년 흐름

송도더샵7단지그린애비뉴 42평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 6,051만원에서 2026년 11월 10억 5,041만원으로 10년간 +87.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 12억 5,881만원이며 지금은 최고점 대비 -16.6%입니다. 최근 1년 -1.2%, 3년 +1.6%, 5년 -16.6%, 전세가율 67.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

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자주 묻는 질문

송도더샵7단지그린애비뉴 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
송도더샵7단지그린애비뉴 42평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.10.16 계약, 12층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 10억 7,000만(13층)입니다.
송도더샵7단지그린애비뉴 42평 적정 호가는 얼마인가요?
송도더샵7단지그린애비뉴 42평(전용 111.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~9층) 10.6억~11.1억, 중층(10~18층) 11.1억, 고층(19~27층) 11.1억~11.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9SPrQf?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
송도더샵7단지그린애비뉴 42평 보유세는 얼마인가요?
송도더샵7단지그린애비뉴 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 86만 원(재산세 86만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 3,151만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
송도더샵7단지그린애비뉴 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 송도더샵7단지그린애비뉴 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 5,588만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 10억 5,041만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
송도더샵7단지그린애비뉴 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
송도더샵7단지그린애비뉴에는 지금 매물이 35건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.1개월이 걸립니다(연수구 평균 17.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
송도더샵7단지그린애비뉴의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 국제업무단지 안에 선 단지, 10개동 474세대 저밀 구성, 대형 위주인데 손바뀜이 있음이고, 남은 숙제는 대형 평형의 얇은 회전, 업무단지 조성의 남은 구간, 인근 개발 부지의 공사 기간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9SPrQf?section=reason 에 있습니다.
송도더샵7단지그린애비뉴는 송도동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
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송도더샵7단지그린애비뉴 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 송도더샵7단지그린애비뉴의 라이벌 단지는 송도더샵8단지그린애비뉴(송도동, 540세대, 2012년 입주), 송도더샵하버뷰II(송도동, 548세대, 2012년 입주), 더샵그린워크1차(송도동, 736세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 송도더샵7단지그린애비뉴 8억 7,250만원, 송도더샵8단지그린애비뉴 8억 6,200만원, 송도더샵하버뷰II 8억 5,000만원, 더샵그린워크1차 8억 2,750만원으로 송도더샵7단지그린애비뉴가 1.2% 앞섰고, 2017년 이후 송도더샵8단지그린애비뉴와의 반기 맞대결은 8승 6패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
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송도더샵7단지그린애비뉴 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 34평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.5억입니다. 38평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 6.3억입니다. 39평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 6.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 7.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 8억입니다.
송도더샵7단지그린애비뉴 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
송도더샵7단지그린애비뉴는 송도동에 위치한 474세대 아파트로, 2012.06 입주한 15년차 단지입니다.
송도더샵7단지그린애비뉴 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천명선초등학교, 신송중학교, 인천대건고등학교가 있습니다.
송도더샵7단지그린애비뉴 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 인천포스코고등학교 (66m), 더샵그린애비뉴 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 윤선생우리집앞영어교실명선초영어교습소 (74m), 연세끌라베음악교습소 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 퓨파캠프 커피앤푸드 (127m), 테이블6 (127m)이 있습니다.

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