논현동 냇마을신영지웰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

냇마을신영지웰 한눈에 보기

냇마을신영지웰은 논현동에 위치한 985세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.

냇마을신영지웰 48평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.09.10 계약, 6층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(저층)입니다.

냇마을신영지웰 48평(전용 131.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~9층) 6억~6.4억, 중층(10~18층) 6.4억~6.5억, 고층(19~26층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

냇마을신영지웰 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,564만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 논현9단지냇마을신영지웰A (113m), 논현9단지냇마을신영지웰A정문 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 다사랑어린이집 (121m), 뮤엠영어&뮤엠폴리오국어논술논현학원 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이편한치과의원 논현점 (122m), 8퍼센트 (181m)이 있습니다.

냇마을신영지웰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 냇마을신영지웰 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 2,679만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 2,732만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기가 좋고 뒤에 오봉산 도서관 마트 등등 초품아 아파트 살기에는 굿입니다

  수니의 행복한 일상 · 2022.08

• 산 도서관 논현역 가까움

  skvru · 2022.04

• 애들 키우고 살기에는 너무 좋은 동네입니다. 벚꽃시즌에 단지도 너무 예쁘고 바로 앞에 도서관도 있고요~!

  깽보르으으으으 · 2022.04

• 주변 인프라가 잘 되어 있어 살기가 좋아요.

  궁금이야 · 2022.04

자주 묻는 질문

냇마을신영지웰 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

냇마을신영지웰 48평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.09.10 계약, 6층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(저층)입니다.

냇마을신영지웰 48평 적정 호가는 얼마인가요?

냇마을신영지웰 48평(전용 131.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~9층) 6억~6.4억, 중층(10~18층) 6.4억~6.5억, 고층(19~26층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QrCuB?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

냇마을신영지웰 48평 보유세는 얼마인가요?

냇마을신영지웰 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,564만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

냇마을신영지웰 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 냇마을신영지웰 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 2,679만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 2,732만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

냇마을신영지웰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

냇마을신영지웰에는 지금 매물이 111건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 47.6개월이 걸립니다(남동구 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

냇마을신영지웰 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 26일 기준 36평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.8억입니다. 48평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 4억입니다. 56평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4.4억입니다. 72평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.6억입니다. 78평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 6억입니다.

냇마을신영지웰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

냇마을신영지웰은 논현동에 위치한 985세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.

냇마을신영지웰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천논현초등학교, 논곡중학교, 인천논현고등학교가 있습니다.

냇마을신영지웰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 논현9단지냇마을신영지웰A (113m), 논현9단지냇마을신영지웰A정문 (140m)이 있습니다. 교육 시설로는 다사랑어린이집 (121m), 뮤엠영어&뮤엠폴리오국어논술논현학원 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이편한치과의원 논현점 (122m), 8퍼센트 (181m)이 있습니다.

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