송도더샵퍼스트파크(F14BL) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

송도더샵퍼스트파크(F14BL)에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.3개월이 걸립니다(연수구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

송도더샵퍼스트파크(F14BL)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 GTX-B 출발역 도보권, 국제업무단지 한복판 입지, 전 평형이 살아있는 거래이고, 남은 숙제는 아직 완성 전인 대형 상권, 2017년식 실거주의 조건, 개통까지 남은 공정입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QhAOQ?section=reason 에 있습니다.

송도더샵퍼스트파크(F14BL) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 3.9억입니다. 29평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 4.3억입니다. 35평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 4.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 12억, 전세는 5.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 6.3억입니다.

송도더샵퍼스트파크(F14BL) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천예송초등학교, 인천해송중학교, 인천해송고등학교가 있습니다.

송도동 송도더샵퍼스트파크(F14BL) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송도더샵퍼스트파크(F14BL)

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

모든 도보권을 가진 송도 대장

오를 이유 3

1GTX-B 출발역 도보권

인천대입구역이 출발역이자 환승센터로 구축 예정. 인천 구간 공사는 2025년 6월부터 진행 중임.

송도신도시역 547mGTX-B 인천구간 2025.6 착공

2국제업무단지 한복판 입지

업무단지 거리 0m, 지식정보 산업단지 531m. 직주근접과 센트럴파크 도보권을 동시에 가짐.

송도 국제업무단지 0m지식정보 산업단지 531m

3전 평형이 살아있는 거래

43평 최고 17.63억. 26평 19건, 35평 18건으로 2026년 손바뀜이 대형 평형까지 고르게 이어짐.

43평 최고 17.63억2026년 26평 19건

호재가 너무 많아서 매물 다 소진되고 넘사벽이 되었네요

남은 숙제 3

1아직 완성 전인 대형 상권

집값을 움직일 다음 이벤트

F14BL 입주

GTX-B 인천구간 착공

GTX-B 개통

해로우 스쿨 유치

대형 쇼핑몰 개장

지금 여기 · GTX-B 인천구간 착공 · 2025.6

다음 이벤트 · GTX-B 개통개통이 확정되면 서울 도심까지의 거리감이 줄면서 출발역 프리미엄이 시세에 먼저 반영되기 시작.

환승센터와 상권을 낀 송도 원탑 생활권

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

송도더샵퍼스트파크(F14BL) 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액115,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
인천예송초
인천 상위 1%
6분 / 0.3km
S
인천예송중
인천 상위 1%
0.7km
A
인천해송고
인천 상위 40%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천예송초등학교	S 상위 1%	6분 / 0.3km
인천예송중학교	S 상위 1%	0.7km
인천해송고등학교	A 상위 40%	1.2km
인천현송중학교	S 상위 5%	1.4km
인천해송중학교	S 상위 4%	1.5km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

3개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

송도 국제업무단지
0m
A
산업단지

지식정보 산업단지
531m
S
철도

송도신도시역(GTX-B)
546m
B
공사

수도권통합센터 연구동
792m
A
도시

인천경제자유구역 송도국제도시 송도랜드마크시티(6·8공구)
812m

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

68점

보통

생활

74점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

송도더샵퍼스트파크(F14BL) 한눈에 보기

송도더샵퍼스트파크(F14BL)는 송도동에 위치한 869세대 대단지 아파트로, 2017.11 입주한 10년차 단지입니다.

송도더샵퍼스트파크(F14BL) 35평 매매 최근 실거래가는 11억 5,000만(2026.10.09 계약, 3층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(2층)입니다.

송도더샵퍼스트파크(F14BL) 35평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~11층) 12.1억~12.7억, 중층(12~23층) 12.8억~13.1억, 고층(24~35층) 13.1억~13.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송도더샵퍼스트파크(F14BL) 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 275만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그래작은도서관 (32m), 국공립퍼스트파크14어린이집 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 송도더샵퍼스트파크14단지 (112m), 송도더샵퍼스트파크14단지 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 송도퍼스트파크점 (116m), 아라소아청소년과의원 (126m)이 있습니다.

송도더샵퍼스트파크(F14BL) 단지 정보

세대수: 869세대
입주: 2017.11 (10년차)
층수: 35~42층
용적률: 317%
건폐율: 15%
주차: 1,229대 (세대당 1.41대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 주식회사 포스코건설
평형: 26·29·35·39·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	8억 9,098만	3억 9,364만
29평	9억 9,446만	4억 3,605만
35평	11억 2,645만	4억 9,646만
39평	12억 688만	5억 7,713만
43평	13억 5,581만	6억 3,756만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 28건 · 리치고 시세 1년 전보다 +18.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	3층	11억 5,000만
2026.08.26	—	30층	11억 8,000만
2026.06.18	1404동	30층	11억 6,500만
2026.06.17	—	22층	11억 8,000만
2026.06.15	—	32층	10억 6,900만
2026.06.10	—	3층	9억 9,000만
2026.06.08	1404동	25층	11억 7,500만
2026.05.26	1403동	17층	11억 7,000만
2026.05.22	1402동	25층	11억
2026.05.22	1402동	19층	10억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 8건 · 최저 11억 5,000만 · 중간 13억 · 최고 13억
단지 전체 매물 40건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.3개월 (연수구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1403동
선호 층 25~40층
향 남서향 2개 동 · 남향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1401동	42층 · 203세대	남서향	26.09.05 29평 37층 9억 8,000만(동 추정)
1402동	41층 · 198세대	—	26.07.09 26평 23층 9억 2,000만
1403동로열	35층 · 168세대	남서향	26.06.07 39평 34층 13억 1,000만
1404동	37층 · 142세대	남향	26.06.18 35평 30층 11억 6,500만
1405동	41층 · 158세대	남동향	26.09.09 29평 26층 9억 9,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천예송초등학교	300m	인천 상위 1%
인천예송중학교	702m	인천 상위 1%
인천현송중학교	1.4km	인천 상위 5%
인천해송고등학교	1.2km	인천 상위 40%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

역과 코스트코 가까워서 살기좋아요
꾸이#57 · 2023.02
송도내 가장 살고싶은 단지 입니다. 단지 조경도 멋지고 예송초, 예송중 학군으로 학업성취도도 아주 우수 합니다. 단지내어린이집 물론 있구요 커뮤니티시설 아주 잘되어 있습니다. 인천대입구역, gtx확정 및 역주변으로 각종 개발계획 잡혀져 있고, 무엇보다 저녁먹고 센트럴파크 공원 산책(운동), 데이트하기 너무 좋습니다. 주변에 병원, 각종 까페, 음식점 이용하기 편리하고 해수온천수(바닷물) 사우나가 도보3분거리.. 아무튼 사우나 좋아하는 사람들은 너무 좋아 합니다. 아~~ 단지내 커뮤니티시설에 사우나도 있답니다ㅎㅎ
얼죽신2025 · 2023.02
입지는 최고이죠^^
기관차 · 2022.04

자주 묻는 질문

송도더샵퍼스트파크(F14BL) 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 송도더샵퍼스트파크(F14BL) 35평 매매 최근 실거래가는 11억 5,000만(2026.10.09 계약, 3층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(2층)입니다.
송도더샵퍼스트파크(F14BL) 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 송도더샵퍼스트파크(F14BL) 35평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~11층) 12.1억~12.7억, 중층(12~23층) 12.8억~13.1억, 고층(24~35층) 13.1억~13.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QhAOQ?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
송도더샵퍼스트파크(F14BL) 35평 보유세는 얼마인가요?: 송도더샵퍼스트파크(F14BL) 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 275만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
송도더샵퍼스트파크(F14BL) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 송도더샵퍼스트파크(F14BL)에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.3개월이 걸립니다(연수구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
송도더샵퍼스트파크(F14BL)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 GTX-B 출발역 도보권, 국제업무단지 한복판 입지, 전 평형이 살아있는 거래이고, 남은 숙제는 아직 완성 전인 대형 상권, 2017년식 실거주의 조건, 개통까지 남은 공정입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QhAOQ?section=reason 에 있습니다.
송도더샵퍼스트파크(F14BL) 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 3.9억입니다. 29평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 4.3억입니다. 35평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 4.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 12억, 전세는 5.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 6.3억입니다.
송도더샵퍼스트파크(F14BL) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 송도더샵퍼스트파크(F14BL)는 송도동에 위치한 869세대 대단지 아파트로, 2017.11 입주한 10년차 단지입니다.
송도더샵퍼스트파크(F14BL) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천예송초등학교, 인천해송중학교, 인천해송고등학교가 있습니다.
송도더샵퍼스트파크(F14BL) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 그래작은도서관 (32m), 국공립퍼스트파크14어린이집 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 송도더샵퍼스트파크14단지 (112m), 송도더샵퍼스트파크14단지 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 송도퍼스트파크점 (116m), 아라소아청소년과의원 (126m)이 있습니다.

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